現(xiàn)狀

庫存急升供應(yīng)過剩成難題

據(jù)參與調(diào)研人士透露，政府目前重視成交量能不能提升。有了成交量，開發(fā)商資金可回籠，投資不受太大影響，經(jīng)濟(jì)就不會出現(xiàn)嚴(yán)重問題。如今令政府頭疼的是，如何消化供應(yīng)過剩問題。

日前易居研究院發(fā)布的《2014年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》報(bào)告顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)城市中，2008年至2013年，29個(gè)城市商品住宅呈現(xiàn)供大于求的關(guān)系。這意味著，重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，住宅供大于求的城市超過8成。

由于多年供應(yīng)過剩的積累，重點(diǎn)城市庫存急劇上升。數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，重點(diǎn)監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%，創(chuàng)五年來新高。其中，有28個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。南昌、濟(jì)南和寧波3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到68.6%、63.8%和56.8%。

值得注意的是，報(bào)告顯示，庫存高企不再局限于二三線城市，一線城市也逐步深陷其中。以北京為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京庫存期房住宅37747套，現(xiàn)房住宅庫存33091套，合計(jì)庫存70838套。時(shí)隔一年多時(shí)間，再次回歸到7萬套以上，達(dá)近13個(gè)月新高。較年初庫存低點(diǎn)5.5萬套，大幅上漲1.5萬套。

而在此背景下，銷售下滑帶來存銷比大幅度上漲。數(shù)據(jù)顯示，4月35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.2個(gè)月，而在3月，該存銷比的數(shù)值僅為13.9個(gè)月。其中，溫州存銷比高達(dá)42.4個(gè)月，茂名33個(gè)月，丹東32個(gè)月，濟(jì)寧29個(gè)月，西安也高達(dá)24個(gè)月。

張大偉分析認(rèn)為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，除房企看跌情緒較重，使得部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫存外，近年來樓市的火爆更是促使開發(fā)商投資力度一再增加，城市新增供應(yīng)力量強(qiáng)勁。因此，未來兩年部分中西部城