現(xiàn)狀
庫存急升供應(yīng)過剩成難題
據(jù)參與調(diào)研人士透露,政府目前重視成交量能不能提升。有了成交量,開發(fā)商資金可回籠,投資不受太大影響,經(jīng)濟就不會出現(xiàn)嚴重問題。如今令政府頭疼的是,如何消化供應(yīng)過剩問題。
日前易居研究院發(fā)布的《2014年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》報告顯示,重點監(jiān)測的35個重點城市中,2008年至2013年,29個城市商品住宅呈現(xiàn)供大于求的關(guān)系。這意味著,重點監(jiān)測的城市中,住宅供大于求的城市超過8成。
由于多年供應(yīng)過剩的積累,重點城市庫存急劇上升。數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,重點監(jiān)測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環(huán)比增長2.6%,同比增長19.5%,創(chuàng)五年來新高。其中,有28個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。
值得注意的是,報告顯示,庫存高企不再局限于二三線城市,一線城市也逐步深陷其中。以北京為例,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京庫存期房住宅37747套,現(xiàn)房住宅庫存33091套,合計庫存70838套。時隔一年多時間,再次回歸到7萬套以上,達近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套,大幅上漲1.5萬套。
而在此背景下,銷售下滑帶來存銷比大幅度上漲。數(shù)據(jù)顯示,4月35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月,而在3月,該存銷比的數(shù)值僅為13.9個月。其中,溫州存銷比高達42.4個月,茂名33個月,丹東32個月,濟寧29個月,西安也高達24個月。
張大偉分析認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局已經(jīng)悄然生變。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進也認為,除房企看跌情緒較重,使得部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫存外,近年來樓市的火爆更是促使開發(fā)商投資力度一再增加,城市新增供應(yīng)力量強勁。因此,未來兩年部分中西部城
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