《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，樓市下滑，庫存激增已引起中央關(guān)注。日前，住建部多個調(diào)研組分赴南京、廣州、深圳、福州等地實地調(diào)研樓市真實情況，以研判樓市趨勢。另外，有消息稱，除北京、上海、廣州、深圳之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑，庫存飆升的背景下，更多城市有可能松綁已實施三年有余的限購措施。但值得注意的是，現(xiàn)階段供需關(guān)系已轉(zhuǎn)向，在房貸未有明顯放開的情況下，放松限購難以產(chǎn)生較大影響。

調(diào)研

住建部緊急摸底地方樓市

5月20日，住建部相關(guān)工作人員飛抵南京進行市場調(diào)研。南京住建部門相關(guān)人員表示，此次調(diào)研較為突然，雖然行程僅一天，但從調(diào)研方向來看，主要是為掌握真實情況，以正確研判樓市趨勢。

據(jù)了解，此次調(diào)研主要針對供需、成交量、銀行信貸、穩(wěn)定市場措施等情況，并未對分類調(diào)控、差異化信貸描述更多。

據(jù)知情人介紹，此次選取的調(diào)研重點具有代表性，包括調(diào)控政策已進行調(diào)整的部分城市，例如珠三角、長三角區(qū)域，此外，對于浙江、江蘇等庫存嚴重地區(qū)也進行調(diào)查。

5月22日，住建部相關(guān)人員再度到珠三角區(qū)域進行摸底，5月23日，又轉(zhuǎn)戰(zhàn)深圳。有媒體稱，早在今年4月底、5月初的時候，住建部的司局級官員就去個別城市了解過情況，近期由于市場變化較快，輿論壓力也相對較大，因此住建部再度趕赴各地調(diào)研，摸底市場情況。

住建部調(diào)研結(jié)果顯示，部分中心城市表現(xiàn)仍不錯，目前對經(jīng)濟沖擊并不大，但市場開始出現(xiàn)新的分化。原本認為三四線城市會更糟一些，但調(diào)研結(jié)果出來后，部分三四線城市的情況要好于杭州、貴陽、沈陽等二線城市。

上述知情人士表示“此次中央方面決心較大，并不是想出手行政干預，而是排除輿論干擾，徹底了解樓市真實情況。”

“中央這次更希望市場能自我調(diào)整。”上述人士透露，此前我國多輪調(diào)控均因保增長而中斷，因此，此次要避免重走老路，將泡沫再次放大，引發(fā)更大風險。

對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，對于地方政府而言，不是不能承受房價下降，而是擔心降幅過大，給經(jīng)濟帶來較大的震動，因此，中央此輪調(diào)研也是為摸底現(xiàn)階段樓市的真實情況。