市面臨較大去庫存壓力，今年反彈力度偏弱，市場后市不宜過度樂觀，房地產(chǎn)市場的下行風險劇增。

預期

放松限購短期難扭頹勢

值得注意的是，在庫存高企的壓力下，地方政府放松意愿明顯。近日，杭州就被曝實施“限降令”，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術手段限制網(wǎng)簽。

雖然杭州市相關部門否認此次收緊備案是為限制價格下調幅度以托市，但業(yè)內人士認為，“限降令”的實施是政府釋放明確救市信號。張大偉表示，杭州政策意在防止出現(xiàn)跳崖式下滑。

但也有業(yè)內人士認為，此次調整并不是地方政府的救市之舉，而是源于對房企降價情況以及風險的一種掌握和預判需要，以便及時穩(wěn)定預期。

與此同時，有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節(jié)，尤其是庫存過大的地方。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從二季度初開始，截至目前，地方政府出臺寬松調控政策的已有寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州等近10個城市。另外，天津、廣州南沙、佛山高明、常州和福建也都傳出過調控松動的傳聞。

但住建部政策研究中心研究員趙路興認為，對于地方來說，中央允許其自行調整，但也必須認識到，由于此次市場調整的自發(fā)性，不能因房地產(chǎn)調整影響地方財政便急于救市，進行強行干預。

趙路興表示“限購松綁的深意在于，它有可能導致市場預期的改變，從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善，限購松綁很難對市場有本質性的影響。所以，下一步，銀行的態(tài)度將成為樓市需要高度關注的風向標。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也認為，短期內，限購政策不會全面取消，信貸環(huán)境較難有明顯改善，在這兩項關鍵政策的制約下，地方政府的微刺激政策或難有較好的效果。

從現(xiàn)階段來看，選擇“放松調控”的城市僅有個別市場有所好轉，更多的不但沒有起色，反而仍在大幅下滑。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，天津、杭州、長沙、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現(xiàn)需求釋放的現(xiàn)象。其中，天津新政策引發(fā)當?shù)氐臉鞘袚屬彸?，短時間內成交量暴增。

不過，除天津外，其他調控松綁的城市樓市成交量仍在大幅下滑。例如，常州4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%，南寧方面5月上半月成交量也同比下降80%。

在張旭看來，今年房地產(chǎn)市場的宏觀調控趨勢，將著重于房地產(chǎn)稅費改革等系列長效機制上面。但是，稅費改革的過程相對復雜，短期內不會對市場形成影響。另外，從部分城市“適度松綁”的信貸政策來看，由于當前流動性整體吃緊，因此市場成交量也不會大幅回升。