記者從住建部官方網(wǎng)站獲悉,國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于日前聯(lián)合發(fā)出通知,兩部委將在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為的聯(lián)合檢查。檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu),將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店商品房銷售價格行為進行檢查。
“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。”按理說,居住才是房子的第一屬性,實現(xiàn)居者有其屋自古以來都是人們的美好愿望和奮斗目標。然而,操縱行情、囤私居奇、哄抬房價等謀取暴利的行為不僅嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序,更增加了普通購房者的負擔(dān)和風(fēng)險,破壞了公平正義,抵銷了人們的獲得感和幸福感。
一段時間以來,為了應(yīng)對不少地區(qū)和城市的房價過快增長,遏制住房價“瘋長”且不斷蔓延之勢,一些地方相繼出臺了限購、限售等一系列抑制房價的調(diào)控措施,并取得了顯著效果。但是,面對房地產(chǎn)市場的高利誘惑和驅(qū)使,開發(fā)商、炒房者、黑中介們并不會因為調(diào)控政策的出爐而“金盆洗手”,而是鉆政策規(guī)定的空子,逃避購房調(diào)控政策和市場監(jiān)管,以各種形式繼續(xù)炒作房價,攫取更大利益。
例如在一些地方,為了突破的政府最高限價,規(guī)避“一房一價、明碼標價”的限制,開發(fā)商和中介、炒房客相互勾結(jié),明面上在政府限價以下公開備案了價格,樓盤也已上市,事實上售樓部卻無房可售,而是逼著購房者私下里從開發(fā)商個人、中介、炒房客或各種名義的“代言人”手中,以付給第三方“樓號費”“中介費”等名義加價購房,形成了“一房兩價”的奇葩景觀。這樣既“遵守”了限價,還賣出了高價,又成功制造了“緊缺”假象,從而進一步推高當(dāng)?shù)胤績r??梢哉f,只有消費者想不到,沒有開發(fā)商、黑中介和炒房客做不到。
目前看來,要切實落實房價調(diào)控政策,平抑房價、穩(wěn)定市場,真正造福百姓,不僅要嚴打“明炒”,還須嚴查“暗燉”。要堅決斬斷開發(fā)商、黑中介、炒房團操縱房價的“第三只手”,封掉他們用來規(guī)避調(diào)控、逃避監(jiān)管的“第二市場”。
可以看到,此次兩部委即將展開的聯(lián)合檢查,正是抓住了“價格”這個關(guān)鍵,從九個方面、在全國范圍內(nèi)嚴查開發(fā)商和中介機構(gòu)的“捂房惜售、炒房賣號”等價格違法違規(guī)行為。至于這場為期一個月的樓市價格監(jiān)管風(fēng)暴成效如何,不妨?xí)呵沂媚恳源?/p>
其實,房子不是什么小物件,任何在上面做手腳的行為都不可能不為人知,況且很多時候開發(fā)商為了賣房和達到炒作效應(yīng)還希望讓更多人知道。因此,只要睜大眼睛、加大監(jiān)督力度,不可能發(fā)現(xiàn)不了個中貓膩。除了突擊執(zhí)法檢查,政府監(jiān)管部門還需將功夫下在平時,不斷加大打擊、處罰力度,再結(jié)合信用懲戒和準入限制手段,盡早剎住各種變相投機炒房、操縱房價的歪風(fēng)邪氣。
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