市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，２０１３年中國跨境房地產(chǎn)投資總量由２００８年的約６９００萬美元增至逾１６０億美元。地產(chǎn)商加快進(jìn)軍海外步伐，個(gè)人跨境投資熱也不斷升溫。業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)并放寬海外投資的政策環(huán)境下，跨境投資“出海”已然成風(fēng)。然而，投資仍存在流動性不足等風(fēng)險(xiǎn)。

跨境房地產(chǎn)投資超１６０億美元

國家統(tǒng)計(jì)局１６日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前３個(gè)月，全國商品住宅和土地市場均出現(xiàn)成交持續(xù)下滑的態(tài)勢，然而海外置業(yè)卻呈現(xiàn)一片火熱景象。

跨國咨詢機(jī)構(gòu)“五大行”高力國際１４日發(fā)布白皮書透露，２０１３年中國跨境房地產(chǎn)投資總量持續(xù)攀升，已由２００８年的約６９００萬美元增至２０１３年的逾１６０億美元。隨著國內(nèi)樓市從緊前景存疑，美國、歐洲等地房產(chǎn)正成為企業(yè)及個(gè)人出海置業(yè)的新目標(biāo)。

記者了解到，動輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購房”市場。近期，復(fù)星國際宣布從摩根大通手中以７．２５億美元買下紐約地標(biāo)之一的第一大通曼哈頓廣場大樓，綠地集團(tuán)投資１０億美元購入美國洛杉磯中心區(qū)大都會項(xiàng)目，中國第一大地產(chǎn)企業(yè)萬科也與鐵獅門于舊金山市中心合資建設(shè)兩幢高層公寓……

除了通過合作開發(fā)，中國房企已頻頻出手直接拿地。２０１２年９月，鑫苑置業(yè)宣布以５４２０萬美元在紐約布魯克林購地，并用以打造獨(dú)立的住宅物業(yè)；廣州富力于隨后的２０１３年以１４億美元在馬來西亞購得６幅地塊；綠地在洛杉磯市區(qū)建造物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入美國市場，并通過合資方式在布魯克林建造總建筑面積約６０萬平方米的項(xiàng)目等。

“２００８年全球金融危機(jī)以后，倫敦和悉尼仍是首選，但投資者開始將他們的興趣范圍擴(kuò)展到美國，特別是紐約、舊金山等門戶城市。”高力國際中國區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇認(rèn)為，過去五年以來，美國、英國及澳大利亞已成為最受中國跨境資本青睞的投資地點(diǎn)。