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常州日?qǐng)?bào):常州市已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)
據(jù)常州市房管局7月14日發(fā)布的數(shù)據(jù),我市樓市雖然出現(xiàn)了調(diào)整,但下降幅度相對(duì)較小,市區(qū)商品房銷量在全省和江浙滬城市中的排名沒有發(fā)生變化,依然是全省第3、江浙滬第5。業(yè)內(nèi)人士表示,常州房?jī)r(jià)可下降的空間不大,目前已到了購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
在江浙滬25個(gè)城市銷量中——
常州市僅低于滬、寧、蘇、杭
今年上半年,市區(qū)商品房及商品住房銷售備案面積分別為305.6萬平方米和250.74萬平方米,同比分別下降6.63%和11.25%。這一銷量在全省13個(gè)城市中,僅低于南京和蘇州,排名第3;在江浙滬25個(gè)城市中,僅低于上海、南京、蘇州、杭州,排名第5。
今年以來,全國(guó)房地產(chǎn)投資和銷售普遍出現(xiàn)回落走勢(shì),包括北京、上海、廣州、深圳等一線熱點(diǎn)城市,商品房銷量同比出現(xiàn)了30%左右的大幅下降。我市樓市同樣也出現(xiàn)了調(diào)整,但是,成交量仍處于均衡狀態(tài)。從公積金使用率來看,我市也比周邊城市高10%,剛需客戶的購(gòu)房需求仍較旺盛。
路勁地產(chǎn)常州公司總經(jīng)理任強(qiáng)說,在全國(guó)樓市的壓力下,我市銷量排名并沒有出現(xiàn)變化,說明常州樓市是一個(gè)有容量的市場(chǎng)。
上半年市區(qū)供銷比為1:0.93
從供應(yīng)量來看,今年上半年市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積361.51萬平方米,同比下降19.99%;商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積268.64萬平方米,同比下降22.39%。
上半年新增供應(yīng)降幅明顯大于銷量降幅,表明市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)揮調(diào)節(jié)作用,開發(fā)企業(yè)均在有意識(shí)地減少推盤,減輕市場(chǎng)的壓力。上半年,我市市區(qū)商品住房的供銷比為1:0.93,與去年的1:0.76相比,去化效率明顯提高。
我市去年提出的土地限量供應(yīng)政策,在今年上半年得到了有效實(shí)施,此前的存量贏得了消化的時(shí)機(jī),也為樓市調(diào)整帶來了機(jī)遇,商品住宅市場(chǎng)未來上行空間明顯。任強(qiáng)表示,土地限量供應(yīng)為樓市回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。
商品住房均價(jià)6796元/平方米
在全省排名第5
從成交均價(jià)來看,上半年常州市區(qū)商品房及商品住房銷售均價(jià)分別為6854元/平方米和6796元/平方米,同比分別下降7.15%和5.82%,市區(qū)商品住房銷售均價(jià)在全省仍排名第5。
雖然均價(jià)下降,但有改善需求的市民發(fā)現(xiàn),好樓層、好戶型并沒有便宜。12日,市民尚女士認(rèn)購(gòu)了弘陽廣場(chǎng)一套105平方米三房,雖然簽約價(jià)離自己的心理價(jià)位還有幾百元的差距,但老夫妻不想等了,“萬一被人家搶了呢?”
上半年成交均價(jià)降低,受特價(jià)房成交比例大幅上升影響很大。今年以來,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)快速下滑,房地產(chǎn)信貸也進(jìn)一步收緊,給我市地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來了很大壓力。為了盡可能完成年度銷售指標(biāo),部分大型房企采取了激進(jìn)的特價(jià)房促銷策略,其他企業(yè)也紛紛效仿跟進(jìn),使得上半年特價(jià)房成交比例大幅上升。加上去年上半年是全年的成交高峰,成交均價(jià)基數(shù)較高,多重因素疊加,導(dǎo)致商品房成交均價(jià)同比出現(xiàn)了下滑。
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