再者，作為“江蘇織造之鄉(xiāng)”的常州以往鮮有被外人所關(guān)注。近來之所以成為輿論的焦點，也是因春季一則“常州房屋過剩，已成鬼城第二”的報道進入了人們的視野。作為一個三線城市，與鄂爾多斯一樣，常州的房地產(chǎn)業(yè)一直處于畸型發(fā)展的狀態(tài)之中，有記者曾在實地探訪中，用“一條馬路匯集500萬平方米房源”來描述當?shù)胤康禺a(chǎn)過剩，并指出常州商品房去庫存化起碼要5-6年才能完成。

現(xiàn)在常州是房地產(chǎn)嚴重供過于求的市場代表。從2006年以來，每次房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)調(diào)整，常州都會成為重災(zāi)區(qū)。這意味著，地方政府賣地規(guī)模太大，城鎮(zhèn)化人口規(guī)模跟不上房子供應(yīng)量。而常州市政府過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，就會導致加工制造業(yè)的衰退，城市人口的聚能力反而衰減，這就形成了大量的房屋閑置、空置，賣不出去的情況十分普遍。

最后，就算常州釋放出地方政府要救市的“信號”，其意在鼓勵民眾入市購房(去庫存化)，盡力把常州房價“硬著陸”的態(tài)勢得以緩解，但是地方政府之手并不能阻止常州房價的不跌大趨勢。因為信貸、政策、財稅都掌握在中央政府手中，而中央對房地產(chǎn)的政策非常明確，就是因城因地分類進行調(diào)控，鼓勵剛性需求者購房，堅持遏制房地產(chǎn)過度投資投機行為。所以地方政府就算救市，其效果也是暫時的。

平心而論，沒有人敢打保票說，常州現(xiàn)在“已到購房好時機”，即使是業(yè)內(nèi)專家也都無法100%預測未來。不過，中國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了十多年的飆升之后，自發(fā)的進入大調(diào)整周期已經(jīng)十分明顯。而對于當?shù)卣畞碚f，群眾該不該買房，由其自己來判斷，房價是漲是跌應(yīng)該由市場來說了算，切不可為了拯救房地產(chǎn)業(yè)，而賭上自己的公信力和威信。

【啟示與思考】

咋一看這標題，沒注意的話還以為是房地產(chǎn)廣告的專版呢!仔細一看，居然是常州市委機關(guān)-報常州日報的頭版頭條，筆者不得不由衷的感到一陣陣發(fā)自內(nèi)心的汗顏。

平心而論，沒有人敢打保票說，常州現(xiàn)在“已到購房好時機”，即使是業(yè)內(nèi)專家也都無法100%預測未來。不過，中國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了十多年的飆升之后，自發(fā)的進入大調(diào)整周期已經(jīng)十分明顯。而對于當?shù)卣畞碚f，群眾該不該買房，由其自己來判斷，房價是漲是跌應(yīng)該由市場來說了算，切不可為了拯救房地產(chǎn)業(yè)，而賭上自己的公信力和威信。

事實上，多年來的土地財政，確實也在某種層面上推動了各城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但是這種高投資、高房價、無產(chǎn)業(yè)的空心化城市發(fā)展模式早已經(jīng)頻頻現(xiàn)出其不可持續(xù)性和難以持久性，加上近年來房市的瘋狂投入產(chǎn)出比也為市場埋下了深層次的隱憂，各界對房市回歸理性的呼聲也越來越強烈。

然而，地方政府在房市遇冷后的束手無措，和在房市松綁后的歇斯底里，都從另一個側(cè)面折射出“走老路”的強大慣性，甚至不惜搬出官方的機關(guān)報高調(diào)宣傳，大有“昨日重現(xiàn)”的豪情和壯志，看上去熱熱鬧鬧，實際上是自欺欺人、一廂情愿的愚蠢和無腦。

讓市場在資源配置中起決定性作用已是不爭的事實。地方政府只有認清現(xiàn)實，切實尊重市場，尊重群眾的選擇，才有可能運用好市場，發(fā)展好經(jīng)濟，那種試圖“只要政府一只手，不要市場另一只手”的做法，縱然你使出多大的勁頭，最終也只能是徒勞無功。

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