房地產(chǎn)業(yè)呢？同樣如此，在我們看到各種各樣嘈雜的聲音背后，你要看到中國正處在城市化推進的關(guān)鍵時期。這里面派生出來的諸多數(shù)據(jù)有要求一點，中國必須持續(xù)健康地完成自己的城市化使命，你才有未來，否則你是沒有現(xiàn)代化的未來的。所以我們看到各種各樣嘈雜的聲音在這樣基本的力量面前一下就被黯然無色地擠到了一邊。這才是中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本決定性力量，我做了這兩個簡單的研究過程的交流，無非回到一個基本的話題上，就是中國經(jīng)濟增長的發(fā)動機并沒有因為金融危機、沒有因為短期的風(fēng)風(fēng)雨雨而有所動搖，他依然處在自己的青壯年時期，依然在健康持續(xù)的運行著，將繼續(xù)帶領(lǐng)中國經(jīng)濟進入新一輪的“黃金十年”，這就是需求力量，13億人解決住行的需求力量是巨大的，它有多大呢？大家想過這股力量有多大呢？我們把所有收入水平高于中國的這些發(fā)達國家加起來，人口總數(shù)就是今天的中國人口總數(shù)，所有的已經(jīng)完成工業(yè)化的國家是依靠近200年的歷史完成的工業(yè)化創(chuàng)造的這個財富，而今天在中國這塊有限的土地上要重新再做一遍，你沒有足夠的物質(zhì)財富支撐和足夠的需求支撐有可能嗎？

現(xiàn)在我們知道中國過去十年的住行增長在整個世界經(jīng)濟歷史上是個什么位置，我們要把過去整個工業(yè)化的成果重新再做一遍，13億人口，所以對未來中國經(jīng)濟增長的需求支撐力量我們不要小看它，他不會因為短期的波動變化而輕易動搖，不會的。如果住行的增長持續(xù)不斷，中國經(jīng)濟的發(fā)動機就依然處在它的健康運行狀況，但是我們也要理解發(fā)動機也有自己間歇的時候，就跟一個人白天工作晚上要睡覺一樣，經(jīng)濟運行是周期性波動的。我們?yōu)槭裁磳ξ磥淼陌l(fā)展前景有動搖了，是因為我們經(jīng)常分不清發(fā)展的趨向和短期的周期波動，我們會把短期的周期波動理解成長期的趨勢，今天對未來中國經(jīng)濟的悲觀看法很大程度上是短期、周期運行帶來的這種負面影響導(dǎo)致的，我們還沒有從周期中走出來。

如果對汽車和地產(chǎn)的長期增長有信心，那么我對未來中國經(jīng)濟增長的這幅圖景就畫出來了，只要有住行增長，那么住行必然伴隨著城市化，城市化和住行是手心和手背?，F(xiàn)在讓我對未來20年的中國經(jīng)濟要畫一幅素描，我畫的第一筆是住和行繼續(xù)增長，消費升級誰都動搖不了，這是基本的特征。第二它必然是以城市化的方式表現(xiàn)出來的，于是鼻子我也畫出來了，你有了住行和城市化的內(nèi)需，那么你在國際競爭舞臺上你也必然會表現(xiàn)出一個良好的競爭形象。你想我們一個產(chǎn)業(yè)、一個企業(yè)，在國內(nèi)市場經(jīng)過充分的發(fā)展和激烈的競爭最后鍛煉出來一系列的矛盾，走到國際市場上一定是強的。中國經(jīng)濟內(nèi)需的高速增長為中國產(chǎn)業(yè)和企業(yè)繼續(xù)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也使得他在國際競爭中的地位提升有了堅實的內(nèi)需基礎(chǔ)，中國很多產(chǎn)業(yè)動不動是以世界上最大的市場規(guī)模來成就的。