2014年樓市會(huì)走得平穩(wěn)些嗎

——今年房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)比去年平穩(wěn)，應(yīng)建立穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系，讓不同需求的居民知道針對他們的住房政策，形成穩(wěn)定的預(yù)期

記者：老百姓還是很關(guān)心今年的樓市走向。您認(rèn)為今年的樓市走勢如何？樓市調(diào)控長效機(jī)制該如何建立？

秦虹：根據(jù)數(shù)據(jù)分析，預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)市場將比2013年平穩(wěn)，雖然市場分化格局將延續(xù)，但差異會(huì)縮小。宏觀的貨幣環(huán)境、地方的政策動(dòng)向都是值得關(guān)注的影響因素。

準(zhǔn)確地講，需要建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制而不是樓市調(diào)控的長效機(jī)制。這個(gè)長效機(jī)制應(yīng)該是一套穩(wěn)定預(yù)期的政策組合，核心是建立一個(gè)穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系，即不同需求的居民知道針對他們的住房政策是什么。例如，一個(gè)住房困難的低收入家庭知道他的住房困難怎么解決，一個(gè)參加工作時(shí)間不長的新婚家庭也知道如何解決居住問題，一個(gè)已有一套住房但還想換大房子、好房子的家庭知道改善的渠道是什么，一個(gè)想投資購買多套住房的家庭也知道面臨的政策是什么。

建立一個(gè)穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系并配套相關(guān)政策加以落實(shí)，長期堅(jiān)持，就可以穩(wěn)定預(yù)期，預(yù)期穩(wěn)定了市場就會(huì)更顯規(guī)律性。此外，影響房地產(chǎn)市場的因素眾多，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制僅靠住房本身的政策還不夠，還需要逐步改革和完善影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行的外部體制機(jī)制，這樣的長效機(jī)制才算完善。但這不是一蹴而就的工作，需要持續(xù)穩(wěn)妥地改革。

記者：在住房保障方面，去年一些地方開展了共有產(chǎn)權(quán)保障方式的探索。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也表示2014年將指導(dǎo)各地有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障的探索。實(shí)際上，經(jīng)適房、限價(jià)房這些共有產(chǎn)權(quán)住房在推行中，一直爭議不斷。您認(rèn)為新一輪探索應(yīng)注意什么？

秦虹：住建部提出開展共有產(chǎn)權(quán)住房的探索是非常有價(jià)值和有意義的。通過政府一定的幫扶政策支持，以“夾心層”群體自己的力量為主解決住房困難，可以大大減輕政府建設(shè)保障房的壓力，有效地將保障與市場有機(jī)地結(jié)合起來，使住房政策支持更具針對性。

而且，設(shè)立共有產(chǎn)權(quán)也是消除牟利和尋租空間的一個(gè)較好辦法。