2014年樓市會走得平穩(wěn)些嗎

——今年房地產(chǎn)市場預計比去年平穩(wěn)，應建立穩(wěn)定的、多層次的住房供應體系，讓不同需求的居民知道針對他們的住房政策，形成穩(wěn)定的預期

記者：老百姓還是很關心今年的樓市走向。您認為今年的樓市走勢如何？樓市調(diào)控長效機制該如何建立？

秦虹：根據(jù)數(shù)據(jù)分析，預計2014年房地產(chǎn)市場將比2013年平穩(wěn)，雖然市場分化格局將延續(xù)，但差異會縮小。宏觀的貨幣環(huán)境、地方的政策動向都是值得關注的影響因素。

準確地講，需要建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制而不是樓市調(diào)控的長效機制。這個長效機制應該是一套穩(wěn)定預期的政策組合，核心是建立一個穩(wěn)定的、多層次的住房供應體系，即不同需求的居民知道針對他們的住房政策是什么。例如，一個住房困難的低收入家庭知道他的住房困難怎么解決，一個參加工作時間不長的新婚家庭也知道如何解決居住問題，一個已有一套住房但還想換大房子、好房子的家庭知道改善的渠道是什么，一個想投資購買多套住房的家庭也知道面臨的政策是什么。

建立一個穩(wěn)定的、多層次的住房供應體系并配套相關政策加以落實，長期堅持，就可以穩(wěn)定預期，預期穩(wěn)定了市場就會更顯規(guī)律性。此外，影響房地產(chǎn)市場的因素眾多，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制僅靠住房本身的政策還不夠，還需要逐步改革和完善影響房地產(chǎn)市場運行的外部體制機制，這樣的長效機制才算完善。但這不是一蹴而就的工作，需要持續(xù)穩(wěn)妥地改革。

記者：在住房保障方面，去年一些地方開展了共有產(chǎn)權保障方式的探索。住房和城鄉(xiāng)建設部也表示2014年將指導各地有序開展共有產(chǎn)權保障的探索。實際上，經(jīng)適房、限價房這些共有產(chǎn)權住房在推行中，一直爭議不斷。您認為新一輪探索應注意什么？

秦虹：住建部提出開展共有產(chǎn)權住房的探索是非常有價值和有意義的。通過政府一定的幫扶政策支持，以“夾心層”群體自己的力量為主解決住房困難，可以大大減輕政府建設保障房的壓力，有效地將保障與市場有機地結合起來，使住房政策支持更具針對性。

而且，設立共有產(chǎn)權也是消除牟利和尋租空間的一個較好辦法。