一元復(fù)始，萬象更新，希望在人們心底萌動。

《民生周刊》從今天起推出系列報道，圍繞民生領(lǐng)域的熱點難點問題，對話權(quán)威人士，回應(yīng)百姓訴求，共同展望2014。 

——編者

大城市樓市為何這么火

——此輪房價上漲，投機投資性需求不是主要推手，剛性需求量較大，樓市分化格局加劇，置業(yè)人群年齡下移

記者：剛剛過去的一年，樓市十分熱鬧。一線城市房價快速大幅上漲，而三四線城市交易相對慘淡，“地王”與“鬼城”并存，“房姐”、“房產(chǎn)稅”、“小產(chǎn)權(quán)房”等涉“房”的詞語都成了年度熱詞。如果請您總結(jié)這一年的樓市，您會如何評價？

秦虹：2013年的樓市呈現(xiàn)三大特點。

一是商品房銷售增長很快。全年新建商品房銷售面積預(yù)計達到13億平方米，同比增長20%左右，商品房銷售額的增速預(yù)計為30%左右。不僅如此，40個重點城市今年前三季度二手住房交易面積同比增長了83.4%。

二是樓市分化格局更加明顯。到11月份，北上廣深4個一線城市房價同比漲幅均超過20%，70個大中城市平均房價上漲不到10%，如果把全國657個城市的房價平均計算，估計同比上漲還不到5%，還有一些城市的房價是下跌的。一二線城市和三四線城市之間，以及三四線城市之間的樓市需求、庫存、價格、銷售都有更明顯的分化。

三是開發(fā)企業(yè)資金狀況良好。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資額、銷售額和資金到位額三大指標顯示，目前開發(fā)企業(yè)資金狀況整體處于近幾年來情況較好的時期，尤其是大企業(yè)資金到位情況特別好。