記者：為什么大城市樓市這么火爆？

秦虹：此輪房地產(chǎn)市場上漲與2005年、2007年及2010年的市場上漲相比還是有很大不同，投機(jī)投資性需求不再是主要推手，自住性需求，特別是剛性需求量較大。2011年新“國八條”實(shí)施之后，全國49個(gè)城市實(shí)施了限購政策，全國范圍內(nèi)購買第三套住房不貸款，這些政策在抑制新增的投機(jī)投資性需求上取得了一定效果。但限購、限貸的城市房價(jià)仍在上漲，只能說明市場供應(yīng)難以滿足需求。

為什么去年以來大城市樓市火爆，一個(gè)重要原因是，與人口的不均衡流動(dòng)有關(guān)。一二線城市各種資源相對集中，就業(yè)機(jī)會(huì)多，流入人口較多。相對來說，供應(yīng)卻沒有實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長，導(dǎo)致供求關(guān)系失衡，房價(jià)上漲。

其次，去年以來我國的信貸政策比較穩(wěn)定，貨幣環(huán)境相對寬松。到去年11月末，廣義貨幣余額107.93萬億元，同比增長14.2%。這對資金需求量大、資金密集性強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)來說是有利的。

第三，首次置業(yè)人群在低齡化，說明市場疊加了部分未來需求。受慣性思維影響，大家普遍認(rèn)為房價(jià)仍會(huì)上漲。為了提前鎖定交易價(jià)格，購房人群年齡下移的傾向十分明顯。這在一定程度上實(shí)際是透支了未來幾年的需求。

最后，樓市是諸多社會(huì)問題的集中體現(xiàn)。大城市房價(jià)高企既是區(qū)域、城市發(fā)展不均衡、公共資源配置不均衡的必然表現(xiàn)，也是居民追求貨幣資產(chǎn)保值增值的選擇，所以，在我國居民購房是把住房改善與追求私人財(cái)富的積累并重考慮。此外，房地產(chǎn)市場更受到土地供給制度、財(cái)稅制度等的影響。