目前,國(guó)家住建部正考慮將“公租房與廉租房并軌運(yùn)行”作為調(diào)整現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的突破口。與之相關(guān),經(jīng)適房供應(yīng)將逐步減少直至在全國(guó)全部取消,公租房將成為住房保障的主體。目前,上海、合肥、石家莊等城市已試點(diǎn)運(yùn)行。(11月2日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》)

眾所周知,長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)的保障性住房一直主要表現(xiàn)為“經(jīng)濟(jì)適用房”、“廉租住房”、“公共租賃住房”等幾種形式,而按具體的保障供給對(duì)象和方式上看,它們事實(shí)上又進(jìn)一步可分為兩大類,也即:一類是以“城市中低收入家庭”和“出售”為主的“經(jīng)濟(jì)適用房”；一類是以“城市低收入家庭”和“出租”為主的“廉租房和公租房”。

這樣的保障房供給分類,乍看似乎顯得很全面合理,既有“出售”又有“出租”型的保障房,既包括“低收入者”又包括“中等收入者”——從理論上,幾乎涵蓋了城市除高收入家庭之外的所有中低收入階層。但也恰恰正因?yàn)槿绱?從現(xiàn)實(shí)實(shí)踐的角度來(lái)看,這樣一種范圍過(guò)寬、也顯得過(guò)于理想和脫離政府實(shí)際能力的保障房政策,弊端也日益凸顯?！?/p>

這集中體現(xiàn)在,原本作為保障房的“經(jīng)濟(jì)適用房”越來(lái)越顯得名不副實(shí)、不斷異化為一種少數(shù)特殊階層的變相福利房,不僅造成保障房資源的極大浪費(fèi),而且極易滋生各種經(jīng)適房分配領(lǐng)域的腐敗。一方面,對(duì)于大量真正的城市低收入群體來(lái)說(shuō),“經(jīng)濟(jì)適用房”實(shí)際上既不“經(jīng)濟(jì)”也不“適用”,即便價(jià)格比商品房稍低,也同樣“買不起”；即便想買,也很難輕易“買得到”；而另一方面,一些并非低收入的特殊階層,如擁有各種職務(wù)之便的公職人員,卻能打著“經(jīng)濟(jì)適用房”的旗號(hào),堂而皇之為自己建設(shè)各種物美價(jià)廉的福利房。這正像任志強(qiáng)此前曾指出的,“經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)主要對(duì)象是公務(wù)員,大部分經(jīng)濟(jì)適用房都供應(yīng)給公務(wù)員”。而知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾也曾質(zhì)疑,“保障房應(yīng)首先保障最低收入人群,最低收入者都沒(méi)有保障,怎么能去保障中等收入的普通人?”

這種現(xiàn)實(shí)背景下,國(guó)家住建部表示將推動(dòng)“公租房并軌”,并明確“經(jīng)適房供應(yīng)將逐步減少直至在全國(guó)全部取消,公租房將成為住房保障的主體”,無(wú)疑不僅有助于從源頭上徹底改變上述圍繞“經(jīng)濟(jì)適用房”而產(chǎn)生的種種弊端,而且有利于凸顯政府保障房的保障本義、促進(jìn)政府相應(yīng)保障職責(zé)的充分歸位到位。也即,一方面,能充分凸顯政府保障房保障“人人有房住”而不是保障“人人有房產(chǎn)”的本義；另一方面,同時(shí)促進(jìn)政府量力而行地將其住房保障責(zé)任和有限的資源集中到“保障低收入者住房”這個(gè)真正的“刀刃”上,“讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng),政府的歸政府”。