買房即入學(xué)？天價背后多少“陷阱”

每年４月是學(xué)區(qū)房購房高峰期。５月份，許多地方小學(xué)都按照劃定的招生范圍開始招生，考慮到辦理按揭、房產(chǎn)證等時間，許多家長提前搶購學(xué)區(qū)房。但購買了學(xué)區(qū)房是否就意味著孩子能上名校？

（圖片說明：上海靜安區(qū)的一家房產(chǎn)中介在店門口顯著位置打出學(xué)區(qū)房專售的字樣。）

記者發(fā)現(xiàn)，各地幼升小、小升初政策每年都會有一定調(diào)整，一旦缺乏對政策的研究，盲目聽信中介或房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的一面之詞，有可能“占坑”不成“蝕把米”。

以北京西城區(qū)為例，４月初，西城區(qū)最新入學(xué)政策明確規(guī)定，每個購房地址６年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購房人直系子女入學(xué)一次，并需要提供一年以上的租房完稅證明，還要有房主簽字的知情同意書。政策還要求房屋適宜居住，能保證兒童安全。

（圖片說明：廣西南寧市一樓盤的廣告。）

朝陽區(qū)的新政策則要求，對于學(xué)位緊張的地區(qū)，每戶６年內(nèi)只提供一個學(xué)位；９年一貫制學(xué)校，每戶９年提供一個學(xué)位；年限控制標(biāo)準(zhǔn)由學(xué)校自主掌握。

一名曾經(jīng)的學(xué)區(qū)房購買者稱，在購買二手學(xué)區(qū)房前一定要簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解學(xué)校的戶口政策，確保符合有些學(xué)校規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，純粹為了上學(xué)名額，購買居住價值很低但單價很高的房子，比如面積很小的“落戶房”甚至平房等都有很大的風(fēng)險。很多學(xué)校每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。押寶的“學(xué)區(qū)房”一旦失去價值，價格也會隨之直線下跌。