六、什么樣的房地產(chǎn)企業(yè)能夠勝出？

我們看好三類企業(yè)：

第一類，從單純加工住宅到提供多元綜合服務(wù)的企業(yè)。隨著住房需求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，以及人們逐步擺脫地理空間的限制，以及富人們對(duì)大房子的需求，未來(lái)將出現(xiàn)一批新的、能夠?qū)⒆匀伙L(fēng)光、旅游和養(yǎng)老資源進(jìn)行綜合匹配的綜合類企業(yè)。企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將體現(xiàn)服務(wù)配套能力、多元化元素的整合能力。未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)要做的不僅僅是加工土地，更要把山水、風(fēng)光、文化、歷史等多種元素融入空間中，這才是真正的價(jià)值創(chuàng)造，也才能贏得未來(lái)。

第二類，在二手房市場(chǎng)爆發(fā)條件下，將會(huì)產(chǎn)生一批從事房屋流通、解決用戶需求痛點(diǎn)、依托于互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)。在目前一手房市場(chǎng)增速下移，二手房市場(chǎng)逐步成長(zhǎng)的情況下，存量市場(chǎng)的流通將提供新的機(jī)遇。傳統(tǒng)的房屋中介，如中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等，以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，將都在這個(gè)大的市場(chǎng)中分享這個(gè)蛋糕。根據(jù)華創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊(duì)的測(cè)算，未來(lái)二手房及產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)空間將超過(guò)1200億，其中近70%來(lái)自于二手房交易傭金。

房地產(chǎn)流通市場(chǎng)空間測(cè)算（資料來(lái)源：華創(chuàng)證券）

第三類，圍繞住房提供衍生服務(wù)的企業(yè)，許多企業(yè)圍繞住房融資、物業(yè)管理、社區(qū)電商等領(lǐng)域進(jìn)行的努力已經(jīng)暗示這個(gè)市場(chǎng)同樣巨大，機(jī)會(huì)良多。

納斯達(dá)克房地產(chǎn)板塊市值（資料來(lái)源：Bloomberg，華創(chuàng)證券）