南寧、無錫、寧波、杭州蕭山、天津?yàn)I海新區(qū)、銅陵，地方政府紛紛開展了各項(xiàng)政策放寬的微調(diào)舉措，其中潛藏著對房地產(chǎn)市場波動、未來土地財(cái)政收入減少的隱隱擔(dān)憂。地方政府需要依靠賣地收入來償還高企的地方債務(wù)本息，今年22%的償還比令地方政府無法承受一絲一毫的政策偏差。

但真正讓地方政府如此敢于放手一搏的，大概還是中央為了保證平穩(wěn)推進(jìn)改革，而一再強(qiáng)調(diào)的“底線思維”在做支撐。

在黃瑜看來，十八大之后，其實(shí)中央對房地產(chǎn)這塊并沒有說出現(xiàn)新的一些規(guī)定，中央一直強(qiáng)調(diào)的是宏觀要穩(wěn)，微觀要活。“2014年兩會之后，無論從住建部發(fā)出的聲音，還是國務(wù)院發(fā)出的，都提及分類調(diào)控和雙向調(diào)控。”

中央強(qiáng)調(diào)“市場”與“底線”要統(tǒng)籌兼顧，地方在獲得了更多話語權(quán)的同時，該如何把握這個“微觀要活”的度？胡志剛分析，合理放權(quán)于地方政府，在尊重市場前提下的分類調(diào)控是值得推崇的破題之道。“中央已經(jīng)講了，調(diào)控的主體是地方政府是城市它最了解，春江水暖鴨先知。”（完）

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