中央VS地方博弈之土地財政依賴

面對樓市的“轉(zhuǎn)向”，這次不見中央的調(diào)控之手。

不同于2008年以來房地產(chǎn)市場幾次在調(diào)控重擊下的周期性回落，本輪市場轉(zhuǎn)冷的原因，在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，更多的是前期房價過快上漲等市場本身風險因素的積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求轉(zhuǎn)檔。本次調(diào)整是近年來唯一一次主要由市場自身供需變化產(chǎn)生的。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，如果這次政府不出政策干預，本輪樓市調(diào)整觀望期可能會比2008年、2011年的時間略長一些。

2013年的三中全會，政府確立的“讓市場起決定性作用”的改革方向，再次成為市場關(guān)注的焦點。從長遠來看，逐步打破政府對土地供應的壟斷是改革的初衷，然而，這勢必會沖擊地方政府的財政收入，部分地方政府顯然還沒有做好心理準備。

隨著今年市場形勢的急轉(zhuǎn)直下，開發(fā)商試圖通過降價跑量來回籠資金時，卻不料遭遇地方政府“限降令”的截擊，交易被卡在了“網(wǎng)簽”環(huán)節(jié)上。杭州、深圳、東莞、南京、上海，很多城市都設置了15%—20%降價上限。

“現(xiàn)在要用市場的信號，絕對不用行政的信號。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長胡志剛表示，“李克強總理不是講了嘛，政府這個手不要到處亂摸，這就是亂摸的表現(xiàn)，摸得還不對頭。”