美、英、澳最受青睞

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國商品住宅和土地市場均出現(xiàn)成交持續(xù)下滑的態(tài)勢。與國內(nèi)樓市量價(jià)成交連月下滑相反，海外購房熱近年來卻是高燒不退。

高力國際數(shù)據(jù)顯示，2013年中國跨境房地產(chǎn)投資總量已由2008年的約6900萬美元（1美元約合6.16元人民幣）增至逾160億美元。其中，房地產(chǎn)投資占超高資產(chǎn)凈值人士投資組合的24％。

美國、歐洲等地房產(chǎn)正成為企業(yè)及個(gè)人出海置業(yè)的新目標(biāo)。記者了解到，動輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購房”市場。近期，復(fù)星國際宣布從摩根大通手中以7．25億美元買下紐約地標(biāo)之一的第一大通曼哈頓廣場大樓，綠地集團(tuán)投資10億美元購入美國洛杉磯中心區(qū)大都會項(xiàng)目，中國第一大地產(chǎn)企業(yè)萬科也與鐵獅門于舊金山市中心合資建設(shè)兩幢高層公寓……

除了通過合作開發(fā)，中國房企已頻頻出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元在紐約布魯克林購地，并用以打造獨(dú)立的住宅物業(yè)；廣州富力于隨后的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊；綠地在洛杉磯市區(qū)建造物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入美國市場，并通過合資方式在布魯克林建造總建筑面積約60萬平方米的項(xiàng)目等。

“2008年全球金融危機(jī)以后，倫敦和悉尼仍是首選，但投資者開始將他們的興趣范圍擴(kuò)展到美國，特別是紐約、舊金山等門戶城市。”高力國際中國區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇認(rèn)為，過去五年以來，美國、英國及澳大利亞已成為最受中國跨境資本青睞的投資地點(diǎn)。

中國社科院歐洲研究所經(jīng)濟(jì)室主任陳新認(rèn)為，市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻，以及子女教育、理財(cái)升值等個(gè)人需求，均是中國海外購房熱升溫的主因。

跨境房產(chǎn)投資進(jìn)一步升溫

從目前來看，2014年中國跨境投資依然持續(xù)升溫。專家認(rèn)為，人民幣進(jìn)一步升值預(yù)期，以及持續(xù)增加的房地產(chǎn)收益需求，將進(jìn)一步加快中國跨境投資額的增長。

在國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)并放寬海外投資的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)依然將是跨境投資主力。高力國際預(yù)測，2014年中國跨境物業(yè)投資有望超過300億美元。

萊坊調(diào)查也顯示，超過40％的私人銀行和財(cái)富顧問受訪者表示他們的客戶去年增加了物業(yè)的投資比重，47％的受訪者預(yù)期有關(guān)比重在2014年會進(jìn)一步增加。簡可表示，“中國私人投資者在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資眼光更長遠(yuǎn)，他們普遍可以接受當(dāng)前略低的投資回報(bào)。由于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資通常是資金安全的投資渠道，同時(shí)也是有形的資產(chǎn)投資，其已經(jīng)展現(xiàn)的巨大的潛在升值優(yōu)勢，讓中國投資者認(rèn)為海外房地產(chǎn)投資比其他類型的投資更容易把控，因此未來投資海外的趨勢還會持續(xù)。”

然而，業(yè)內(nèi)人士提醒，在未來幾年里，隨著中國跨境投資模式日趨多元化，個(gè)人投資者需防范風(fēng)險(xiǎn)、量力而為，在投資之前，要了解當(dāng)?shù)厥袌黾胺梢?guī)則，同時(shí)，我國的市場中介及法律保障機(jī)制也有待完善。

萊坊認(rèn)為，就2014年的投資風(fēng)險(xiǎn)而言，香港和新加坡兩地的風(fēng)險(xiǎn)最需關(guān)注。“這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場在過去12個(gè)月達(dá)到頂峰，現(xiàn)時(shí)豪宅價(jià)格跌幅加快，而且美國息率變化對兩地市場影響甚大。一旦美國比預(yù)期提早加息，將令這兩個(gè)處于調(diào)整期的市場重創(chuàng)。