盡管全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不穩(wěn)，但這似乎并未減緩私人財(cái)富累積的步伐。2013年，全球超級(jí)富豪人數(shù)增長(zhǎng)3％，至去年底已接近20萬人，這個(gè)群體目前可支配27．8萬億美元（1美元約合6.16元人民幣）的財(cái)富。其中，中國富豪的潛在增幅令人關(guān)注。英國高檔房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文表示，未來十年中國超高資產(chǎn)凈值人士數(shù)目將增加80％至14213人。“到2023年，中國十億富豪人數(shù)預(yù)計(jì)增至322人，多于英國、俄羅斯、法國和瑞士十億富豪人數(shù)的總和。”

人數(shù)激增，財(cái)富龐大，富人群體如何構(gòu)建他們的投資組合？

最近，第一太平戴維斯發(fā)布了“私人財(cái)富 全球之旅——私人資本的全球流動(dòng)”報(bào)告，報(bào)告顯示，私人資本在全球跨境大宗交易中的重要性日益增加，其投資額自2009年以來增長(zhǎng)近兩倍，所占比例則上漲了四分之一，私人財(cái)富正是推動(dòng)增長(zhǎng)的主要力量。

第一太平戴維斯中國市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可表示，盡管國內(nèi)投資市場(chǎng)仍處于上升階段，但由于國內(nèi)諸多調(diào)控政策的限制，且價(jià)值增長(zhǎng)趨于飽和，因此中國投資者近年來在海外市場(chǎng)愈發(fā)活躍。精明的投資者正在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求機(jī)遇，為過去幾年在中國積累的財(cái)富尋找多樣化的投資渠道，確保穩(wěn)定的投資收益。

追捧成熟區(qū)域房產(chǎn)

機(jī)構(gòu)研究表明，中國資本主要的流向?yàn)闅W洲和北美洲，最大的跨境投資是中國富豪對(duì)北美的房地產(chǎn)投資。

英國高檔房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)現(xiàn)，中國、新加坡和俄羅斯是僅有的作為新興經(jīng)濟(jì)體卻擁有較高房產(chǎn)投資額的幾個(gè)國家。中國富豪在海外投資時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮購買北美物業(yè)，其次為歐洲物業(yè)。“直接持有成熟區(qū)域房產(chǎn)猶如‘避風(fēng)港’，因此最受超級(jí)富豪追捧。”

簡(jiǎn)可亦認(rèn)為，“目前，大部分的中國私人財(cái)富在海外市場(chǎng)的投資仍主要集中在市場(chǎng)成熟的英語國家，如英國、加拿大、美國和澳大利亞。而在這些市場(chǎng)的機(jī)遇被充分挖掘后，投資區(qū)域有望擴(kuò)展到歐洲大陸和新興亞太市場(chǎng)。”

尤其值得注意的是，自2005年以來，中國對(duì)澳大利亞直接投資一直呈上升趨勢(shì)。到2012年，澳大利亞已成為中國對(duì)外直接投資累計(jì)最大的接收國。而中國對(duì)澳直接投資的行業(yè)也正在悄然變化。過去六年，中國的大部分投資仍流向澳大利亞的礦產(chǎn)行業(yè)，但已開始向農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)等其他行業(yè)轉(zhuǎn)移。

今年2月，國內(nèi)知名房企碧桂園斥資7300萬澳元（1澳元約合5.78元人民幣）購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地，瞄準(zhǔn)澳洲的高端住宅市場(chǎng)。而在此之前，中國的大型開發(fā)商早已在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了大量的投資，以滿足中國投資者對(duì)澳洲房地產(chǎn)的需求增長(zhǎng)。