盡管全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不穩(wěn),但這似乎并未減緩私人財(cái)富累積的步伐。2013年,全球超級(jí)富豪人數(shù)增長(zhǎng)3%,至去年底已接近20萬人,這個(gè)群體目前可支配27.8萬億美元(1美元約合6.16元人民幣)的財(cái)富。其中,中國富豪的潛在增幅令人關(guān)注。英國高檔房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文表示,未來十年中國超高資產(chǎn)凈值人士數(shù)目將增加80%至14213人。“到2023年,中國十億富豪人數(shù)預(yù)計(jì)增至322人,多于英國、俄羅斯、法國和瑞士十億富豪人數(shù)的總和。”
人數(shù)激增,財(cái)富龐大,富人群體如何構(gòu)建他們的投資組合?
最近,第一太平戴維斯發(fā)布了“私人財(cái)富 全球之旅——私人資本的全球流動(dòng)”報(bào)告,報(bào)告顯示,私人資本在全球跨境大宗交易中的重要性日益增加,其投資額自2009年以來增長(zhǎng)近兩倍,所占比例則上漲了四分之一,私人財(cái)富正是推動(dòng)增長(zhǎng)的主要力量。
第一太平戴維斯中國市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可表示,盡管國內(nèi)投資市場(chǎng)仍處于上升階段,但由于國內(nèi)諸多調(diào)控政策的限制,且價(jià)值增長(zhǎng)趨于飽和,因此中國投資者近年來在海外市場(chǎng)愈發(fā)活躍。精明的投資者正在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求機(jī)遇,為過去幾年在中國積累的財(cái)富尋找多樣化的投資渠道,確保穩(wěn)定的投資收益。
追捧成熟區(qū)域房產(chǎn)
機(jī)構(gòu)研究表明,中國資本主要的流向?yàn)闅W洲和北美洲,最大的跨境投資是中國富豪對(duì)北美的房地產(chǎn)投資。
英國高檔房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)現(xiàn),中國、新加坡和俄羅斯是僅有的作為新興經(jīng)濟(jì)體卻擁有較高房產(chǎn)投資額的幾個(gè)國家。中國富豪在海外投資時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮購買北美物業(yè),其次為歐洲物業(yè)。“直接持有成熟區(qū)域房產(chǎn)猶如‘避風(fēng)港’,因此最受超級(jí)富豪追捧。”
簡(jiǎn)可亦認(rèn)為,“目前,大部分的中國私人財(cái)富在海外市場(chǎng)的投資仍主要集中在市場(chǎng)成熟的英語國家,如英國、加拿大、美國和澳大利亞。而在這些市場(chǎng)的機(jī)遇被充分挖掘后,投資區(qū)域有望擴(kuò)展到歐洲大陸和新興亞太市場(chǎng)。”
尤其值得注意的是,自2005年以來,中國對(duì)澳大利亞直接投資一直呈上升趨勢(shì)。到2012年,澳大利亞已成為中國對(duì)外直接投資累計(jì)最大的接收國。而中國對(duì)澳直接投資的行業(yè)也正在悄然變化。過去六年,中國的大部分投資仍流向澳大利亞的礦產(chǎn)行業(yè),但已開始向農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)等其他行業(yè)轉(zhuǎn)移。
今年2月,國內(nèi)知名房企碧桂園斥資7300萬澳元(1澳元約合5.78元人民幣)購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地,瞄準(zhǔn)澳洲的高端住宅市場(chǎng)。而在此之前,中國的大型開發(fā)商早已在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了大量的投資,以滿足中國投資者對(duì)澳洲房地產(chǎn)的需求增長(zhǎng)。
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