“以房養(yǎng)老”的國外遇冷與中國胎動(dòng)

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“以房養(yǎng)老”的國外遇冷與中國胎動(dòng)

近期,保監(jiān)會(huì)的一紙征求意見稿——《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》預(yù)示著“以房養(yǎng)老”中國胎動(dòng),業(yè)界關(guān)注持續(xù)升溫。

“以房養(yǎng)老”是一種金融創(chuàng)新產(chǎn)品,指老年人以擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu),以取得貸款用于補(bǔ)充養(yǎng)老,老人繼續(xù)擁有房屋居住權(quán),并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;此后,銀行或保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋處置權(quán),處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。由于其現(xiàn)金流與傳統(tǒng)的購房抵押貸款相反,又被稱為“反向抵押貸款”或“倒按揭”。

中國特色的“以房養(yǎng)老”在整個(gè)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系中將扮演什么樣的角色?國外以房養(yǎng)老是如何開展的?中國未來以房養(yǎng)老中需要注意什么?這些問題都需要前瞻性的思考。

“以房養(yǎng)老”在整個(gè)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系中的作用

養(yǎng)老問題近年來成為社會(huì)公眾議論的焦點(diǎn)問題之一,從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的單位養(yǎng)老,到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的個(gè)人、單位共同負(fù)擔(dān),總體來看是個(gè)人越來越要為自己養(yǎng)老負(fù)更大的責(zé)任。那么“以房養(yǎng)老”是不是政府在推脫責(zé)任呢?它在養(yǎng)老保險(xiǎn)體系中能夠起到什么樣的作用呢?

按照世界銀行推薦的養(yǎng)老保險(xiǎn)“三支柱”或者“五支柱”體系,第一支柱都是基本養(yǎng)老保險(xiǎn),由政府承擔(dān);第二支柱都是個(gè)人和雇主共同繳費(fèi),計(jì)入個(gè)人賬戶。以房養(yǎng)老最多只能歸入第三支柱,即類似壽險(xiǎn)這樣的個(gè)人自愿養(yǎng)老保險(xiǎn),是少數(shù)人的自愿行為。

1961年美國緬因州出現(xiàn)了第一例住房反向抵押貸款產(chǎn)品,此后,其他一些發(fā)達(dá)國家也相繼開始試水以房養(yǎng)老。有學(xué)者通過測(cè)定反向抵押貸款支付中位數(shù)對(duì)特定老年群體收入影響的顯著性、房產(chǎn)價(jià)值與收入之間差額等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),作為一種自愿養(yǎng)老產(chǎn)品,僅約10%的符合條件的65歲以上老人有可能參加住房反向抵押貸款。

美國馬薩諸塞州2001年針對(duì)老年人的抽樣調(diào)查表明:大部分老人僅在積蓄即將耗盡或債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重的時(shí)候才會(huì)選擇進(jìn)行住房反向抵押貸款。而美國金融消費(fèi)者保護(hù)局2012年6月向國會(huì)提交的報(bào)告表明:在全美符合申請(qǐng)住房反向抵押貸款條件的約2400萬人中,僅有2%-3%提出申請(qǐng),平均每年申請(qǐng)者僅約7萬例,到2011年11月共有58.2萬例申請(qǐng)者,而同期其他類型的房屋抵押貸款申請(qǐng)超過了6700萬例。由此可見,住房反向抵押貸款只是少數(shù)老人以房養(yǎng)老的自愿選擇,并不是普遍現(xiàn)象。

在中國,對(duì)廣大的民眾而言,基于家產(chǎn)傳后的傳統(tǒng)觀念,房屋留給兒孫已經(jīng)有數(shù)千年的傳統(tǒng),不能也不應(yīng)成為養(yǎng)老的主體工具。以房養(yǎng)老真正的需求者可能是孤寡老人、近年來出現(xiàn)的數(shù)百萬個(gè)“失獨(dú)家庭”以及部分老年貧困者。特別是失獨(dú)者作為國家獨(dú)生子女政策30多年的犧牲品,單靠微薄的政府補(bǔ)助不足以慰藉他們的生活和心靈,如果“失獨(dú)家庭”及孤寡老人這些社會(huì)的弱勢(shì)群體有以房養(yǎng)老的需求,政府應(yīng)當(dāng)支持,并在稅收、交易費(fèi)用等方面給予他們更多的優(yōu)惠和幫助。

基于此,未來在中國的養(yǎng)老保險(xiǎn)體系中,以房養(yǎng)老只是少數(shù)人錦上添花的補(bǔ)充養(yǎng)老,不能也不應(yīng)成為養(yǎng)老保險(xiǎn)的主體,養(yǎng)老保險(xiǎn)的主體還是政府主導(dǎo)的第一支柱基本養(yǎng)老、雇主和雇員共同繳費(fèi)的第二支柱企業(yè)年金、職業(yè)年金。

責(zé)任編輯:董潔校對(duì):張少華最后修改:
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