【啟示與思考】　

住宅維修基金，本是業(yè)主為自己的房屋準(zhǔn)備的“養(yǎng)老錢”和“治病錢”?；ǘ嗌?，怎么花？存在哪里，誰管理？業(yè)主說了算。但是，他們不知道，也說了不算。北京是這樣，其他地方也大同小異。維修資金使用難，正成為一個普遍性的難題。

公共維修基金是由業(yè)主交存形成的，使用時首先需要經(jīng)過列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，以及占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。即使取得業(yè)主簽字同意書，還需要經(jīng)過多個部門審批，經(jīng)過鑒定、審價、數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、維修、竣工驗(yàn)收、申請、審批、付款等9個步驟，才能真正用上這筆錢。由于多頭管理，有些環(huán)節(jié)辦理時間過長，讓許多人不知道怎么辦手續(xù)，或望而卻步。即使有人申領(lǐng)到了公共維修基金，也因?yàn)橹白龅念A(yù)算到批下來時，物價、人工費(fèi)都漲了，根本不夠用。

設(shè)定較高的使用門檻和嚴(yán)格的審批手續(xù)，可以防止公共維修基金被違規(guī)使用，保護(hù)全體業(yè)主的利益。但由于某些部門辦事效率低下，導(dǎo)致一些損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不能得到及時維修，帶病使用，存在安全隱患，也給居民生活帶來不便。公共維修基金使用比例太小，巨額款項(xiàng)沉睡，百姓質(zhì)疑和非議不絕于耳。

筆者認(rèn)為，弄清以下三個環(huán)節(jié)，就可以把公共維修金用到實(shí)處。一是收錢。二是管錢。三是花錢。按規(guī)定，對房屋損壞造成滲漏、電梯故障等六大類維修使用基金的使用進(jìn)行簡化，隨時可用，確保住宅功能的正常使用。讓業(yè)主感到順心、方便。公共維修基金制度應(yīng)理順管理體制，簡化辦事程序，改善服務(wù)態(tài)度，提高辦事效率，在確保?？顚Ｓ玫那疤嵯?，讓業(yè)主或其代表能順利地辦理使用維修基金手續(xù)，讓惠民舉措真正造福于民。

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