【啟示與思考】
住宅維修基金,本是業(yè)主為自己的房屋準(zhǔn)備的“養(yǎng)老錢”和“治病錢”?;ǘ嗌?,怎么花?存在哪里,誰(shuí)管理?業(yè)主說(shuō)了算。但是,他們不知道,也說(shuō)了不算。北京是這樣,其他地方也大同小異。維修資金使用難,正成為一個(gè)普遍性的難題。
公共維修基金是由業(yè)主交存形成的,使用時(shí)首先需要經(jīng)過(guò)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主,以及占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。即使取得業(yè)主簽字同意書,還需要經(jīng)過(guò)多個(gè)部門審批,經(jīng)過(guò)鑒定、審價(jià)、數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、維修、竣工驗(yàn)收、申請(qǐng)、審批、付款等9個(gè)步驟,才能真正用上這筆錢。由于多頭管理,有些環(huán)節(jié)辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng),讓許多人不知道怎么辦手續(xù),或望而卻步。即使有人申領(lǐng)到了公共維修基金,也因?yàn)橹白龅念A(yù)算到批下來(lái)時(shí),物價(jià)、人工費(fèi)都漲了,根本不夠用。
設(shè)定較高的使用門檻和嚴(yán)格的審批手續(xù),可以防止公共維修基金被違規(guī)使用,保護(hù)全體業(yè)主的利益。但由于某些部門辦事效率低下,導(dǎo)致一些損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不能得到及時(shí)維修,帶病使用,存在安全隱患,也給居民生活帶來(lái)不便。公共維修基金使用比例太小,巨額款項(xiàng)沉睡,百姓質(zhì)疑和非議不絕于耳。
筆者認(rèn)為,弄清以下三個(gè)環(huán)節(jié),就可以把公共維修金用到實(shí)處。一是收錢。二是管錢。三是花錢。按規(guī)定,對(duì)房屋損壞造成滲漏、電梯故障等六大類維修使用基金的使用進(jìn)行簡(jiǎn)化,隨時(shí)可用,確保住宅功能的正常使用。讓業(yè)主感到順心、方便。公共維修基金制度應(yīng)理順管理體制,簡(jiǎn)化辦事程序,改善服務(wù)態(tài)度,提高辦事效率,在確保??顚S玫那疤嵯?,讓業(yè)主或其代表能順利地辦理使用維修基金手續(xù),讓惠民舉措真正造福于民。
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