編者按 最近以來，隨著統(tǒng)一城鄉(xiāng)建設用地市場理念的提出，人們對小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正的預期上升，然而國土部、住建部對此則態(tài)度明確，不但發(fā)布了緊急通知，還派出了督查組，要求堅決拆除一批小產(chǎn)權房，堅決查處一批典型案例。這集中反映了高層對小產(chǎn)權房的態(tài)度，即對于明顯的違法違規(guī)、破壞耕地行為不能聽之任之，否則遺禍無窮。那么，小產(chǎn)權房到底何去何從？本刊記者近期在北京、廣東、甘肅、浙江、河北、湖北等地進行了深入調(diào)研。

澆不滅的“小產(chǎn)權房熱”

黨的十八屆三中全會提出“允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價”，土地制度改革全面提速。有些人據(jù)此錯誤認為，小產(chǎn)權房或?qū)⒑戏ɑ?。在一些地方，小產(chǎn)權房甚至出現(xiàn)了高熱不退現(xiàn)象。

面對這一形勢，國土資源部、住建部兩部門于去年11月23日緊急下發(fā)通知，叫停在建、在售小產(chǎn)權房，北京等地方政府也開始“出重拳”清理拆除部分小產(chǎn)權房，并將相關責任人移送公安機關和監(jiān)察機關處理。然而，這些舉措似乎并未從根本上扭轉(zhuǎn)市場的預期。

部分地區(qū)交易旺盛

記者從石家莊市開發(fā)區(qū)天山大街一路驅(qū)車走訪發(fā)現(xiàn)，這里密密麻麻分布著20多個樓盤，有六七個沒有任何證件。目前，石家莊小產(chǎn)權房的“主戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到了二環(huán)以外，其中一些小產(chǎn)權房項目已形成較大規(guī)模。

位于石家莊市大郭村的淺山逸景小區(qū)仍在加緊建設當中。售樓人員告訴記者，小區(qū)是在集體土地上開發(fā)的，現(xiàn)在五證不全。問及兩部門重申的“非法”身份，一位售樓人員表示：“國家禁了好多年了，不也沒動真格的？小產(chǎn)權房遲早得轉(zhuǎn)正。”

在北京，記者走訪了昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)和房山區(qū)良鄉(xiāng)地區(qū)，這里的小產(chǎn)權房已成規(guī)模聚集之勢，分別位于兩地的名為白各莊新村和金鴿園項目各自均有40棟樓左右。

記者調(diào)查了解到，不少小產(chǎn)權房的價格已經(jīng)相當于同區(qū)域普通商品房的一半，而在幾個月前還只相當于其四分之一。在房山區(qū)良鄉(xiāng)，長期從事小產(chǎn)權房中介服務的黃女士介紹說，一套80多平方米的二手小產(chǎn)權房價格已經(jīng)超過90萬元。

在上海，距離市中心約18公里的松江區(qū)九亭鎮(zhèn)是農(nóng)民自建房（小產(chǎn)權房）較為集中的區(qū)域。記者隨機走進其中一個名叫桃園的小區(qū)，粗略統(tǒng)計一下，整個小區(qū)約有上百棟房屋，每棟三層，帶獨立花園和車位，經(jīng)過裝修的房屋絲毫不亞于別墅。

九亭鎮(zhèn)社會治安綜合治理辦公室有關人員介紹，全鎮(zhèn)共有111個小區(qū)，其中有十幾個都是農(nóng)民自建小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的買賣雙方不用去報備和登記，政府部門根本不知道雙方在交易，對這些自建小區(qū)內(nèi)的房屋買賣政府確實難以做到監(jiān)控和管理。

在深圳，小產(chǎn)權房集中在寶安、龍崗、龍華新區(qū)等地，由于總價低廉而且不受限購令影響，小產(chǎn)權房屋交易興旺，買賣十分活躍。位于深圳市區(qū)的一些小產(chǎn)權房更是賣到了每平方米2萬元左右的高價，與附近的二手商品房價格相差無幾。

“現(xiàn)在能控制住新增的小產(chǎn)權房就不錯了。”廣東城市管理部門一位工作人員直言不諱地表示。