名目繁多 花樣翻新

由于國家不承認(rèn)、相關(guān)部門又嚴(yán)查，小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目一般都變換名目，以國家的某項(xiàng)政策作掩護(hù)，以圖蒙混過關(guān)。

記者采訪了解到，不少小產(chǎn)權(quán)房以舊城改造的名義進(jìn)行開發(fā)，其主要形式有三種，一是一些村（居）未經(jīng)審批，擅自組建隊伍進(jìn)行建設(shè)；二是部分村（居）與開發(fā)商合作，由村（居）出地，開發(fā)商出錢，雙方利益分成；三是個別村（居）直接把農(nóng)村集體土地賣給開發(fā)商，非法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)。

在甘肅蘭州市七里河區(qū)八里鎮(zhèn)，一些小產(chǎn)權(quán)房打著“城中村改造”“城鄉(xiāng)一體化”等旗號對外銷售。開發(fā)商對購房者承諾，“將來只要補(bǔ)交土地出讓金，就可以由‘村證’變?yōu)?lsquo;市證’”。

還建房也是經(jīng)常使用的名目。湖北省武漢東湖高新區(qū)關(guān)荷葉山社區(qū)，是當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的還建房小區(qū)，房屋近2000套。幾位居委會干部聽說記者要買小產(chǎn)權(quán)房，紛紛出謀劃策，建議購買三期在建的房子，建成交付時買主可直接抽簽，抽到哪戶是哪戶，并可把買主的名字直接在居委會登記“過戶”。

此外，一些地區(qū)打著生態(tài)休閑、旅游、養(yǎng)老等旗號，侵占農(nóng)用地，變相修建出售小產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今小產(chǎn)權(quán)房換裝入市，更具欺騙性和迷惑性，其本質(zhì)是打政策“擦邊球”為開發(fā)商、村鎮(zhèn)及個人牟利。

對于部分地方政府已經(jīng)開始的清理行動，一些開發(fā)商始終存在僥幸心理，認(rèn)為只要規(guī)模夠大、買房者夠多，政府不會輕易動，“法不責(zé)眾”。河北省一個開發(fā)商說，政府如果讓小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)款“轉(zhuǎn)正”，補(bǔ)多了購買人不愿意，補(bǔ)少了之前買商品房的人估計要鬧起來。“所以短時間弄不下來，一切照舊。”

正是在這一心態(tài)作用下，小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展迅猛。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說：“前些年小產(chǎn)權(quán)房基本屬于小打小鬧、私下買賣，現(xiàn)在動不動就建出一個成規(guī)模的花園小區(qū)來。”