“10萬(wàn)一平”讓人覺(jué)得荒誕、炒作，但契合買主的暫時(shí)需求

因?yàn)楣┬∮谇螅詫W(xué)區(qū)房的價(jià)格高于同一地段的非學(xué)區(qū)房，就很好理解了。但“10萬(wàn)一平”的35平米學(xué)區(qū)房的單價(jià)依然高于同一小區(qū)的學(xué)區(qū)房單價(jià)，原因僅僅因?yàn)樗切粜蛦幔坑幸粋€(gè)案例比這個(gè)“10萬(wàn)一平”更典型。在2010年，東城區(qū)史家胡同附近，一個(gè)10平米的平房，以100萬(wàn)的價(jià)格成交。算上2年多來(lái)的房?jī)r(jià)高走勢(shì)，這個(gè)案例更加夸張。

可以這樣去理解買家的心理，買這個(gè)學(xué)區(qū)房，首要目的是把戶口落下來(lái)獲得重點(diǎn)小學(xué)名額。為了達(dá)到這個(gè)目的，雖然面積越大的學(xué)區(qū)房可能每平米的單價(jià)越低，但是總價(jià)肯定是高于小戶型的學(xué)區(qū)房。

以華清嘉園為例，查詢某中介的官網(wǎng)可以看到，該小區(qū)其余房產(chǎn)均價(jià)在每平米6萬(wàn)左右，55平米的小戶型在在7—8萬(wàn)左右，這套37平米的整個(gè)小區(qū)最小戶型單價(jià)確實(shí)最高。但是在所有的待售房屋中，和它價(jià)格最接近的是三套均為50—60平米的小戶型，價(jià)格依次為360萬(wàn)、370萬(wàn)、380萬(wàn)。而它350萬(wàn)的售價(jià)，是整個(gè)小區(qū)的最低總價(jià)。

學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值也符合買主的長(zhǎng)遠(yuǎn)需求

由于教育需求的階段性，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)可能只是為了將孩子送入重點(diǎn)學(xué)校，并不一定作長(zhǎng)期居住打算，等到孩子畢業(yè)后便將房子轉(zhuǎn)售。盡管學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手有個(gè)6年之限，即同一套房子的上一位房主的子女入學(xué)到下一位房主的子女入學(xué)必須間隔6年，但是從以往的情況來(lái)看，幾乎沒(méi)有轉(zhuǎn)不出去的房子。學(xué)區(qū)房的戶主在購(gòu)房者的手中不停更名，自始至終肯定起到了提供入學(xué)名額的作用。隨著上一位業(yè)主戶口的遷出，下一位業(yè)主的小孩就具備了進(jìn)入北京市重點(diǎn)小學(xué)就學(xué)的資格。

讀網(wǎng)友的新聞跟帖，發(fā)現(xiàn)很多人這樣表態(tài)“能搞到這么多錢，到時(shí)候直接送小孩去國(guó)外不就得了，還讀什么重點(diǎn)小學(xué)??？”似乎這個(gè)學(xué)區(qū)房買來(lái)了就成了一個(gè)燙手的山芋一樣，吃虧了。一般而言，買房子有兩個(gè)目的，一為居住，一為投資。雖然學(xué)區(qū)房在這兩者之上增加了一個(gè)“擇校”的附加價(jià)值，但學(xué)區(qū)房的投資性不可能是業(yè)主不考慮的。任何一家中房地產(chǎn)公司的中介都會(huì)這樣告訴你“不管房?jī)r(jià)怎么變，學(xué)區(qū)房一定是增值的”。華清嘉園是02年開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)格在4000至5000左右，如今的均價(jià)已經(jīng)翻了12倍，高于同地段非學(xué)區(qū)房的漲幅。