“10萬一平”讓人覺得荒誕、炒作，但契合買主的暫時需求

因為供小于求，所以學(xué)區(qū)房的價格高于同一地段的非學(xué)區(qū)房，就很好理解了。但“10萬一平”的35平米學(xué)區(qū)房的單價依然高于同一小區(qū)的學(xué)區(qū)房單價，原因僅僅因為它是小戶型嗎？有一個案例比這個“10萬一平”更典型。在2010年，東城區(qū)史家胡同附近，一個10平米的平房，以100萬的價格成交。算上2年多來的房價高走勢，這個案例更加夸張。

可以這樣去理解買家的心理，買這個學(xué)區(qū)房，首要目的是把戶口落下來獲得重點小學(xué)名額。為了達到這個目的，雖然面積越大的學(xué)區(qū)房可能每平米的單價越低，但是總價肯定是高于小戶型的學(xué)區(qū)房。

以華清嘉園為例，查詢某中介的官網(wǎng)可以看到，該小區(qū)其余房產(chǎn)均價在每平米6萬左右，55平米的小戶型在在7—8萬左右，這套37平米的整個小區(qū)最小戶型單價確實最高。但是在所有的待售房屋中，和它價格最接近的是三套均為50—60平米的小戶型，價格依次為360萬、370萬、380萬。而它350萬的售價，是整個小區(qū)的最低總價。

學(xué)區(qū)房的投資價值也符合買主的長遠需求

由于教育需求的階段性，購買學(xué)區(qū)房的家長可能只是為了將孩子送入重點學(xué)校，并不一定作長期居住打算，等到孩子畢業(yè)后便將房子轉(zhuǎn)售。盡管學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手有個6年之限，即同一套房子的上一位房主的子女入學(xué)到下一位房主的子女入學(xué)必須間隔6年，但是從以往的情況來看，幾乎沒有轉(zhuǎn)不出去的房子。學(xué)區(qū)房的戶主在購房者的手中不停更名，自始至終肯定起到了提供入學(xué)名額的作用。隨著上一位業(yè)主戶口的遷出，下一位業(yè)主的小孩就具備了進入北京市重點小學(xué)就學(xué)的資格。

讀網(wǎng)友的新聞跟帖，發(fā)現(xiàn)很多人這樣表態(tài)“能搞到這么多錢，到時候直接送小孩去國外不就得了，還讀什么重點小學(xué)??？”似乎這個學(xué)區(qū)房買來了就成了一個燙手的山芋一樣，吃虧了。一般而言，買房子有兩個目的，一為居住，一為投資。雖然學(xué)區(qū)房在這兩者之上增加了一個“擇校”的附加價值，但學(xué)區(qū)房的投資性不可能是業(yè)主不考慮的。任何一家中房地產(chǎn)公司的中介都會這樣告訴你“不管房價怎么變，學(xué)區(qū)房一定是增值的”。華清嘉園是02年開盤，開盤價格在4000至5000左右，如今的均價已經(jīng)翻了12倍，高于同地段非學(xué)區(qū)房的漲幅。