“10萬(wàn)一平”讓人覺(jué)得荒誕、炒作,但契合買主的暫時(shí)需求
因?yàn)楣┬∮谇?,所以學(xué)區(qū)房的價(jià)格高于同一地段的非學(xué)區(qū)房,就很好理解了。但“10萬(wàn)一平”的35平米學(xué)區(qū)房的單價(jià)依然高于同一小區(qū)的學(xué)區(qū)房單價(jià),原因僅僅因?yàn)樗切粜蛦幔坑幸粋€(gè)案例比這個(gè)“10萬(wàn)一平”更典型。在2010年,東城區(qū)史家胡同附近,一個(gè)10平米的平房,以100萬(wàn)的價(jià)格成交。算上2年多來(lái)的房?jī)r(jià)高走勢(shì),這個(gè)案例更加夸張。
可以這樣去理解買家的心理,買這個(gè)學(xué)區(qū)房,首要目的是把戶口落下來(lái)獲得重點(diǎn)小學(xué)名額。為了達(dá)到這個(gè)目的,雖然面積越大的學(xué)區(qū)房可能每平米的單價(jià)越低,但是總價(jià)肯定是高于小戶型的學(xué)區(qū)房。
以華清嘉園為例,查詢某中介的官網(wǎng)可以看到,該小區(qū)其余房產(chǎn)均價(jià)在每平米6萬(wàn)左右,55平米的小戶型在在7—8萬(wàn)左右,這套37平米的整個(gè)小區(qū)最小戶型單價(jià)確實(shí)最高。但是在所有的待售房屋中,和它價(jià)格最接近的是三套均為50—60平米的小戶型,價(jià)格依次為360萬(wàn)、370萬(wàn)、380萬(wàn)。而它350萬(wàn)的售價(jià),是整個(gè)小區(qū)的最低總價(jià)。
學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值也符合買主的長(zhǎng)遠(yuǎn)需求
由于教育需求的階段性,購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)可能只是為了將孩子送入重點(diǎn)學(xué)校,并不一定作長(zhǎng)期居住打算,等到孩子畢業(yè)后便將房子轉(zhuǎn)售。盡管學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手有個(gè)6年之限,即同一套房子的上一位房主的子女入學(xué)到下一位房主的子女入學(xué)必須間隔6年,但是從以往的情況來(lái)看,幾乎沒(méi)有轉(zhuǎn)不出去的房子。學(xué)區(qū)房的戶主在購(gòu)房者的手中不停更名,自始至終肯定起到了提供入學(xué)名額的作用。隨著上一位業(yè)主戶口的遷出,下一位業(yè)主的小孩就具備了進(jìn)入北京市重點(diǎn)小學(xué)就學(xué)的資格。
讀網(wǎng)友的新聞跟帖,發(fā)現(xiàn)很多人這樣表態(tài)“能搞到這么多錢,到時(shí)候直接送小孩去國(guó)外不就得了,還讀什么重點(diǎn)小學(xué)啊?”似乎這個(gè)學(xué)區(qū)房買來(lái)了就成了一個(gè)燙手的山芋一樣,吃虧了。一般而言,買房子有兩個(gè)目的,一為居住,一為投資。雖然學(xué)區(qū)房在這兩者之上增加了一個(gè)“擇校”的附加價(jià)值,但學(xué)區(qū)房的投資性不可能是業(yè)主不考慮的。任何一家中房地產(chǎn)公司的中介都會(huì)這樣告訴你“不管房?jī)r(jià)怎么變,學(xué)區(qū)房一定是增值的”。華清嘉園是02年開盤,開盤價(jià)格在4000至5000左右,如今的均價(jià)已經(jīng)翻了12倍,高于同地段非學(xué)區(qū)房的漲幅。
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