3月23日中央臺(tái)記者劉天思進(jìn)行了調(diào)查。

記者：華清嘉園，這個(gè)小區(qū)具體的位置是在北京市海淀區(qū)五道口附近，社區(qū)南臨北四環(huán)路，西距中關(guān)村是不足1千米，小區(qū)的對(duì)面就是著名的清華大學(xué)的東門(mén)，它在小區(qū)清華大學(xué)的東門(mén)，一出城鐵五道口站，走兩三分鐘就會(huì)看到這座叫做華清嘉園的小區(qū)，這個(gè)小區(qū)由多座高層塔樓組成的，樓房的外立面主要以粉色和白色相間的顏色為主，從外觀上來(lái)看樓房不新不舊，方方正正，和北京其他的小區(qū)初步觀察區(qū)別不大。記者采訪了華清嘉園周邊的幾家房產(chǎn)中介，鏈家地產(chǎn)一位中介告訴我，小區(qū)里確實(shí)有一套這樣的房子，37平米報(bào)價(jià)是350萬(wàn)，這座掛牌350萬(wàn)的房子是2002年建成的塔樓，房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，高層，采光是朝西，屬于業(yè)主單位分房，沒(méi)有抵押貸款。即使是按照目前的政策，這套房源需要交納1%的個(gè)稅和1%的契稅，共計(jì)7萬(wàn)元，加上2.2%的中介費(fèi)以及當(dāng)年成本價(jià)1%的土地綜合款，全部計(jì)算下來(lái)，每平方米的購(gòu)房成本大約等于9.86萬(wàn)元，已接近10萬(wàn)元/平方米的單價(jià)。在采訪當(dāng)中也有不少中介告訴我說(shuō)，這個(gè)核算下來(lái)每平方米10萬(wàn)的房子只有這么一套，而且是至今無(wú)人問(wèn)津。

居民：像那個(gè)10萬(wàn)元的屬于個(gè)案，掛了有半年了，一直比市場(chǎng)要漲得快。誰(shuí)能出得了這個(gè)價(jià)格我就賣(mài)。我覺(jué)得一般就是5萬(wàn)6萬(wàn)這樣。

中介：他是最小的一個(gè)特殊戶型他根本成交不了那么高的價(jià)格，華清嘉園正常報(bào)價(jià)也就是五到六萬(wàn)之間吧。

記者：隨后在小區(qū)附近幾家中介公司門(mén)口的廣告牌上，發(fā)現(xiàn)的價(jià)格也能夠證實(shí)這一說(shuō)法，這個(gè)小區(qū)的均價(jià)基本上都保持在每平方米近六萬(wàn)元這樣一個(gè)水平。而且我采訪到的小區(qū)居民也覺(jué)得10萬(wàn)一平米這樣一個(gè)價(jià)位是不可思議。

記者：有個(gè)房子37平350萬(wàn)您知道這事么？

居民：我覺(jué)得這事個(gè)別現(xiàn)象吧，也沒(méi)有人看。我覺(jué)得沒(méi)有代表性吧。

記者：您有什么看法？

居民：我覺(jué)得太高了，太瘋狂了。

記者：您的房子是什么時(shí)候買(mǎi)的？

居民：02年

記者：當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是？

居民：7000多。

記者：在華清嘉園附近的鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)地產(chǎn)和我愛(ài)我家地產(chǎn)店張貼的廣告當(dāng)中我也發(fā)現(xiàn)了幾套房源，就是華清嘉園的二手房報(bào)價(jià)，其中一套122平米的報(bào)價(jià)是720萬(wàn)，一套116平米報(bào)價(jià)是700萬(wàn)，一套74平米的報(bào)價(jià)425萬(wàn)元。確實(shí)總價(jià)都是超過(guò)了350萬(wàn)元，但是這些均價(jià)也都沒(méi)有達(dá)到10萬(wàn)元，均價(jià)大概都在6萬(wàn)元左右，而周邊的其他項(xiàng)目樓盤(pán)價(jià)格大概都在4-5萬(wàn)元?？梢哉f(shuō)華清嘉園的房子比同區(qū)域的其他樓房二手房?jī)r(jià)格是每平方米要高出1萬(wàn)元左右，而不論其他房源是否更新或者規(guī)劃設(shè)計(jì)更好，從這一點(diǎn)也不難印證了華清嘉園作為學(xué)區(qū)房的身價(jià)了。

3月20日，騰訊網(wǎng)以“十萬(wàn)一平”并非玩笑作主題報(bào)道

稀缺的優(yōu)秀教育資源+稀缺的老城區(qū)樓盤(pán)，成就了學(xué)區(qū)房的稀缺性

關(guān)于學(xué)區(qū)房，至今政府和學(xué)界都沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一定義，大部分人的理解是“名牌中小學(xué)周邊能夠?qū)谌雽W(xué)的住宅”。從廣義上講，位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨(dú)上下學(xué)；但從實(shí)際情況講，在中國(guó)真正意義上的學(xué)區(qū)房專(zhuān)指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)。

中國(guó)目前城市中的重點(diǎn)小學(xué)比較集中，大多位于原來(lái)的老城中，學(xué)區(qū)內(nèi)的房子都是十幾、二十幾年的老房子。以北京為例，北京的教育資源主要集中于北京東城、西城和海淀區(qū)。1939年成立的史家小學(xué)，全國(guó)聞名，就位于北京市東城區(qū)。北京市重點(diǎn)小學(xué)，中關(guān)村一小、二小和三小、中國(guó)人民大學(xué)附屬小學(xué)、海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，都地處海淀區(qū)?？梢哉f(shuō)，北京市的學(xué)區(qū)房情況可以從海淀區(qū)的情況中體現(xiàn)出來(lái)。

買(mǎi)了中關(guān)村五道口的華清嘉園小區(qū)房子并成功入戶，就可以獲得中關(guān)村二小的入學(xué)資格。但是，正是由于重點(diǎn)小學(xué)集中在老城區(qū)，用地本身就很緊張，難有新樓盤(pán)開(kāi)張，目前五道口的余地還是清華大學(xué)自留給員工建宿舍用的。并且樓盤(pán)中的教育配套，是在土地出讓時(shí)就由政府規(guī)劃好的，如果該地塊無(wú)規(guī)劃學(xué)校，后期也基本不可能會(huì)有。所以，我們不難在五道口某學(xué)區(qū)房小區(qū)內(nèi)，看見(jiàn)如下的買(mǎi)房廣告。