五道口“十萬一平米”天價學(xué)區(qū)房事件進程

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五道口“十萬一平米”天價學(xué)區(qū)房事件進程

3月23日中央臺記者劉天思進行了調(diào)查。

記者:華清嘉園,這個小區(qū)具體的位置是在北京市海淀區(qū)五道口附近,社區(qū)南臨北四環(huán)路,西距中關(guān)村是不足1千米,小區(qū)的對面就是著名的清華大學(xué)的東門,它在小區(qū)清華大學(xué)的東門,一出城鐵五道口站,走兩三分鐘就會看到這座叫做華清嘉園的小區(qū),這個小區(qū)由多座高層塔樓組成的,樓房的外立面主要以粉色和白色相間的顏色為主,從外觀上來看樓房不新不舊,方方正正,和北京其他的小區(qū)初步觀察區(qū)別不大。記者采訪了華清嘉園周邊的幾家房產(chǎn)中介,鏈家地產(chǎn)一位中介告訴我,小區(qū)里確實有一套這樣的房子,37平米報價是350萬,這座掛牌350萬的房子是2002年建成的塔樓,房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年,高層,采光是朝西,屬于業(yè)主單位分房,沒有抵押貸款。即使是按照目前的政策,這套房源需要交納1%的個稅和1%的契稅,共計7萬元,加上2.2%的中介費以及當(dāng)年成本價1%的土地綜合款,全部計算下來,每平方米的購房成本大約等于9.86萬元,已接近10萬元/平方米的單價。在采訪當(dāng)中也有不少中介告訴我說,這個核算下來每平方米10萬的房子只有這么一套,而且是至今無人問津。

居民:像那個10萬元的屬于個案,掛了有半年了,一直比市場要漲得快。誰能出得了這個價格我就賣。我覺得一般就是5萬6萬這樣。

中介:他是最小的一個特殊戶型他根本成交不了那么高的價格,華清嘉園正常報價也就是五到六萬之間吧。

記者:隨后在小區(qū)附近幾家中介公司門口的廣告牌上,發(fā)現(xiàn)的價格也能夠證實這一說法,這個小區(qū)的均價基本上都保持在每平方米近六萬元這樣一個水平。而且我采訪到的小區(qū)居民也覺得10萬一平米這樣一個價位是不可思議。

記者:有個房子37平350萬您知道這事么?

居民:我覺得這事個別現(xiàn)象吧,也沒有人看。我覺得沒有代表性吧。

記者:您有什么看法?

居民:我覺得太高了,太瘋狂了。

記者:您的房子是什么時候買的?

居民:02年

記者:當(dāng)時房價是?

居民:7000多。

記者:在華清嘉園附近的鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)地產(chǎn)和我愛我家地產(chǎn)店張貼的廣告當(dāng)中我也發(fā)現(xiàn)了幾套房源,就是華清嘉園的二手房報價,其中一套122平米的報價是720萬,一套116平米報價是700萬,一套74平米的報價425萬元。確實總價都是超過了350萬元,但是這些均價也都沒有達到10萬元,均價大概都在6萬元左右,而周邊的其他項目樓盤價格大概都在4-5萬元??梢哉f華清嘉園的房子比同區(qū)域的其他樓房二手房價格是每平方米要高出1萬元左右,而不論其他房源是否更新或者規(guī)劃設(shè)計更好,從這一點也不難印證了華清嘉園作為學(xué)區(qū)房的身價了。

3月20日,騰訊網(wǎng)以“十萬一平”并非玩笑作主題報道

稀缺的優(yōu)秀教育資源+稀缺的老城區(qū)樓盤,成就了學(xué)區(qū)房的稀缺性

關(guān)于學(xué)區(qū)房,至今政府和學(xué)界都沒有一個統(tǒng)一定義,大部分人的理解是“名牌中小學(xué)周邊能夠?qū)谌雽W(xué)的住宅”。從廣義上講,位于大學(xué)、重點高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房,有較濃的學(xué)習(xí)氣息,方便孩子接送或?qū)W生單獨上下學(xué);但從實際情況講,在中國真正意義上的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點小學(xué)周邊房產(chǎn)。

中國目前城市中的重點小學(xué)比較集中,大多位于原來的老城中,學(xué)區(qū)內(nèi)的房子都是十幾、二十幾年的老房子。以北京為例,北京的教育資源主要集中于北京東城、西城和海淀區(qū)。1939年成立的史家小學(xué),全國聞名,就位于北京市東城區(qū)。北京市重點小學(xué),中關(guān)村一小、二小和三小、中國人民大學(xué)附屬小學(xué)、海淀實驗小學(xué)等,都地處海淀區(qū)。可以說,北京市的學(xué)區(qū)房情況可以從海淀區(qū)的情況中體現(xiàn)出來。

買了中關(guān)村五道口的華清嘉園小區(qū)房子并成功入戶,就可以獲得中關(guān)村二小的入學(xué)資格。但是,正是由于重點小學(xué)集中在老城區(qū),用地本身就很緊張,難有新樓盤開張,目前五道口的余地還是清華大學(xué)自留給員工建宿舍用的。并且樓盤中的教育配套,是在土地出讓時就由政府規(guī)劃好的,如果該地塊無規(guī)劃學(xué)校,后期也基本不可能會有。所以,我們不難在五道口某學(xué)區(qū)房小區(qū)內(nèi),看見如下的買房廣告。

 

責(zé)任編輯:蔡暢校對:總編室最后修改:
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