（二）物價(jià)總水平保持穩(wěn)定，但仍不能掉以輕心

其一，從國內(nèi)來看，物價(jià)上漲壓力依然存在。2012年以來，黨中央國務(wù)院繼續(xù)堅(jiān)持實(shí)施穩(wěn)定物價(jià)的一系列政策措施，物價(jià)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。盡管我國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI漲幅有所波動(dòng)，但是從2011年8月以來，CPI逐步回落的趨勢沒有改變。2012年1-11月，我國CPI同比上漲2.7%，相比2011年5.4%的CPI漲幅，回落了一半。雖然2012年同比CPI的漲幅在持續(xù)回落，但是11月出現(xiàn)了一個(gè)小的翹尾，同比上漲2.0%，一些和人民生活水平相關(guān)的產(chǎn)品都在上漲，其中食品類上漲4.9%和衣著類上漲3.2%。加之，我國勞動(dòng)成本與要素成本增長很快，其中市場化程度較高的家教費(fèi)和專業(yè)技能培訓(xùn)價(jià)格分別上漲11.3%和9.7%。由此可見，我國面臨物價(jià)上漲的壓力依然存在。

其二，從國外來看，我國輸入型通貨膨脹壓力依然存在。金融危機(jī)以來，特別是2012年，發(fā)達(dá)國家為了持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長，紛紛實(shí)行量化寬松貨幣政策，美國出了三輪的QE3，還不夠，又來一個(gè)加強(qiáng)版。另外，國外大宗商品價(jià)格仍在高位波動(dòng)，所以2013年我國輸入型通貨膨脹壓力依然存在。物價(jià)漲幅的問題還是不能掉以輕心。

（三）房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，投機(jī)性和投資性購房需求明顯減少

2012年1-11月，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資是6.5萬億元，同比增長16.7%，增速較2012年1-10月提高了1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資4.5萬億元，同比增長了11.7%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，占到整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的68.9%。2012年1-11月，房屋新開工面積1.6億平米，同比下降了7.2%，降幅有所縮小，其中商品住宅新開工面積為11.99萬平方米,同比下降了11.1%。2012年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積31638萬平方米，同比下降14.8%，降幅縮小3.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6594億元，下降10.3%，降幅縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)。2012年1-11月全國商品房待售面積和銷售面積雙增長，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長11.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.7%。11月末，商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米，其中，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加119萬平方米。11月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.71，比上月提高1.15點(diǎn)。

總體來看，我國房地產(chǎn)市場，一方面投資在回升，包括價(jià)格也有所回升；另一方面待售面積還是在增加。在限購形勢下，全國70個(gè)大中城市房價(jià)總體是穩(wěn)定的，但是近期也出現(xiàn)了一些上漲的苗頭，特別是2012年11月，我國新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市多達(dá)53個(gè)，但是漲幅均未超過1%；同比上漲的城市有25個(gè)，漲幅沒有超過2%。可見，目前我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體是平穩(wěn)的，并且出現(xiàn)了回轉(zhuǎn)跡象。