第一，房地產(chǎn)資產(chǎn)市場泡沫及其經(jīng)濟(jì)社會后果。

這幾年房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，而且對我們的經(jīng)濟(jì)和社會生活都產(chǎn)生了多方面的負(fù)面后果。一是加大了企業(yè)經(jīng)營的成本；二是給居民生活帶來很多不便；三是造成了隱蔽的區(qū)域轉(zhuǎn)移支付；四是財源不可持續(xù)和未來的潛在財政壓力。

從企業(yè)經(jīng)營方面來看，房地產(chǎn)成本過高，對企業(yè)經(jīng)營帶來的壓力可想而知，也使得太多的資本不是致力于從事實業(yè)經(jīng)營，而是流入房地產(chǎn)領(lǐng)域去追逐房地產(chǎn)的高利潤。

在居民生活方面也帶來了很多麻煩。太多的生活必要設(shè)施已經(jīng)承擔(dān)不起目前的房地產(chǎn)成本。不要說一些像九門小吃等小吃，就是像味千拉面這樣利潤率較高的企業(yè)也承受不起房租的價格，很多店面都關(guān)門了。原來，居民下樓走不了幾步就可以找到吃飯的地兒，現(xiàn)在要吃個便餐，要走出一大截路，這對居民生活福利到底是好是壞？我想這不難理解。

過高的房地產(chǎn)價格形成了一種隱蔽的區(qū)域轉(zhuǎn)移支付，這等于是把底下的收入集中到中心城市，通過房地產(chǎn)價格給中心城市的地方政府財政收去了。而對于地方財政來說，這又是一種不可持續(xù)的財政來源，還給未來造成了潛在的財政壓力。

目前房地產(chǎn)泡沫也在推動自己走向死結(jié)。因為快速高漲的房價使拆遷戶的要求越來越高，也使得部分失地的農(nóng)民和拆遷戶特別是郊區(qū)拆遷戶不勞而獲，從社會財富中取得了過大的份額，以致于造成新的社會不平和腐化墮落，這樣的風(fēng)險和矛盾正在顯著上升。有很多地方，特別是一線城市，拆遷戶能拿到幾千萬的補(bǔ)償款，所有這些歸根到底都是要商品房購房者、企業(yè)、城市新移民來買單的。如此不依靠辛勤勞動，而依靠拆遷得到的巨額橫財，使得不少拆遷戶迅速養(yǎng)成了揮霍無度的生活方式，甚至是走向徹頭徹尾的腐化墮落。在上世紀(jì)90年代珠三角工業(yè)快速發(fā)展的時候，當(dāng)?shù)氐木用裰芯鸵呀?jīng)出現(xiàn)了一大批靠拆遷征地坐收漁翁之利的居民，這樣的居民的子弟墮落比例特別高，而現(xiàn)在就更不用說了。中國汽車流通協(xié)會在2010年、2011年做了一個調(diào)查，北京一年進(jìn)口的豪車有一半以上是被拆遷戶買走的。有些賣汽車的經(jīng)銷商就專門盯著哪個地方拆遷，馬上上門去推銷豪車。這么搞下去，第一對所謂的受益者并不是什么好事；第二也會讓拆遷以后的城市自己發(fā)展不下去。

第二，解決問題的出路在哪里？

在現(xiàn)在的情況下，解決問題的出路有這樣幾個：一是限購，這是目前必須延續(xù)的權(quán)宜之計，最終是一定要退出的。二是加速保障性安居工程建設(shè)以加大供給。三是實施物業(yè)稅以遏制投資性需求，并為政府開辟可持續(xù)財源。四是從長期解決辦法來看，還是要改善區(qū)域發(fā)展失衡。否則，過多的人口和資源集中在少數(shù)的中心城市，想要避免房地產(chǎn)泡沫是根本不可能的。

第三，避免房價問題上的極端思想誤區(qū)。

這幾年我們探討房地產(chǎn)、房價問題很火爆，吸引了社會很多的關(guān)注。實話說，房地產(chǎn)是在中國所有合法經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)中，社會聲望最糟糕的產(chǎn)業(yè)。我贊成抑制房價，對總理說的房價還沒有跌夠的判斷，我也是贊成的。但在房價問題上面，我們也要避免極端的思想誤區(qū)，有一些學(xué)術(shù)界朋友在房價問題上的一些主張深得人心，很受人擁護(hù)，但我覺得這些主張是不可行的，缺乏經(jīng)濟(jì)和社會的合理性。為什么呢？第一，對于中國這樣一個人口密度較高的國家來說，且不說房地產(chǎn)價格過低，只會使得人們在生產(chǎn)和生活過程中，不注意節(jié)約用地，而浪費(fèi)稀缺的土地資源。第二，適度高位的人口密度和房地產(chǎn)價格有助于購買力和創(chuàng)新集中于可貿(mào)易品的部門。對中國來說，制造業(yè)是我們國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展立足的基礎(chǔ)，而促進(jìn)制造業(yè)發(fā)展需要推動購買力和創(chuàng)新集中在制造業(yè)的可貿(mào)易品部門。由于我們?nèi)丝诿芏雀哂诿罋W發(fā)達(dá)國家，只要我們國家能夠保證房地產(chǎn)價格不至于高得失控，我們的制造業(yè)和貿(mào)易部門將因此獲得額外的優(yōu)勢。因為房地產(chǎn)屬于非貿(mào)易品，一個國家的國民如果把太多的收入和精力用于消費(fèi)非貿(mào)易品，那么可貿(mào)易品的產(chǎn)品得到的購買力和研究開發(fā)動力就會削弱。由于我國人口密度較大，不可能在住房面積方面、消費(fèi)方面達(dá)到歐美的水平，那么我國的居民在適度滿足了住房需求之后，必然對可貿(mào)易品投入更多的購買力和精力，就會推動制造業(yè)和可貿(mào)易品部門的發(fā)展。

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