清華大學中國與世界經濟建設中心的研究員袁鋼明在中國消費者信心調查報告發(fā)布暨研討會上表示，2011年既要保增長又要控通脹，我國宏觀經濟形勢將面臨更為復雜和困難的局面，矛盾和壓力主要集中在房地產泡沫、貨幣流動性過多、通貨膨脹這三點。

房地產調控前景難測 保障性住房投入不足

袁鋼明表示，目前房地產調控前景難測。消費者信心調查報告顯示，大多數消費者預期房價還會繼續(xù)上漲，而且上漲預期高于下落預期。

一方面，房地產調控逾期模糊不清。袁鋼明說：“不知道到底是為了什么，一般來說，要把部分城市的過高上漲的幅度要控制住，但是一般的上漲你控制不控制，沒有說？一般的上漲我們還是鼓勵的，所以沒有明確提出過。大家已經看到，房價還在繼續(xù)上漲，這個算不上達到了目標。”

另一方面，袁鋼明認為當前房地產調控措施雖然說得很嚴厲，但是到現在為止，抑制投機性的措施一個都沒采取，只不過提高了首付率。對于抑制投資，投機性需求的措施，比如大幅度加息，提高貸款成本，取消放貸優(yōu)惠，全面實行房產稅，征收房產交易的所得稅等等，都未采取。

最后，袁鋼明表示國家對保障房的投入非常不足，政府在財政方面，對于從土地財政推高房價方面所獲得的資金，遠遠高于政府投資保障房的資金?，F有的一千萬套保障性住房只能解決三千萬人口的困難，對老百姓來說，99%以上的人仍然需要商品房。

負利率造成投資泡沫難以控制

“2009年大量發(fā)放貨幣，造成了貨幣過多，多到了我們現在的M2比GDP的流動性比例，已經達到了180%，美國是100%，我們國家在2008年之前最高的，就是2003年是60%，”袁鋼明說，“這個對我們國家下一步的宏觀經濟和農村投資泡沫，造成了巨大的壓力。”

對于當前基準利率過低的問題，袁鋼明表示，我們國家貨幣政策工具中，主要采取提高存款準備金率，但是更可怕的是利率過低，實際利率現在已經持續(xù)負利率兩個百分點，它可以引導消費者、引導居民和企業(yè)去進行投機。

袁鋼明認為，存款負利率、房價優(yōu)惠的低利率等會造成投資泡沫難以控制，現在房地產貸款的平均利率是4.8%，放貸的低利率依舊保持著。

當前通貨膨脹仍處在可控范圍內

針對目前較高的通貨膨脹預期，袁鋼明認為通貨膨脹雖然很嚴重，但是處在可控范圍內，實際上把單純的食品價格上漲，特別是豬肉價格上漲，上升到全面價格上漲，這種過高地看中通貨膨脹的做法是破壞的。袁鋼明認為當前應該冷靜看待，不必像對房地產泡沫看得那么可怕。

袁鋼明對通脹的趨勢表示樂觀，按照目前的調控措施，他預計逐漸會下落。與大多數人的上漲預期不同，袁鋼明向記者表示，他認為價格會逐級下落。比如說第二季度，會從接近5%，到第三季度，可能會下落到4%，到第四季度，可能會下落4%以下，農產品價格的上漲是有限的，是季節(jié)性、波動的，是可得到解決的。