清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)建設(shè)中心的研究員袁鋼明在中國消費(fèi)者信心調(diào)查報(bào)告發(fā)布暨研討會上表示，2011年既要保增長又要控通脹，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢將面臨更為復(fù)雜和困難的局面，矛盾和壓力主要集中在房地產(chǎn)泡沫、貨幣流動性過多、通貨膨脹這三點(diǎn)。

房地產(chǎn)調(diào)控前景難測 保障性住房投入不足

袁鋼明表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控前景難測。消費(fèi)者信心調(diào)查報(bào)告顯示，大多數(shù)消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)還會繼續(xù)上漲，而且上漲預(yù)期高于下落預(yù)期。

一方面，房地產(chǎn)調(diào)控逾期模糊不清。袁鋼明說：“不知道到底是為了什么，一般來說，要把部分城市的過高上漲的幅度要控制住，但是一般的上漲你控制不控制，沒有說？一般的上漲我們還是鼓勵的，所以沒有明確提出過。大家已經(jīng)看到，房價(jià)還在繼續(xù)上漲，這個(gè)算不上達(dá)到了目標(biāo)。”

另一方面，袁鋼明認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控措施雖然說得很嚴(yán)厲，但是到現(xiàn)在為止，抑制投機(jī)性的措施一個(gè)都沒采取，只不過提高了首付率。對于抑制投資，投機(jī)性需求的措施，比如大幅度加息，提高貸款成本，取消放貸優(yōu)惠，全面實(shí)行房產(chǎn)稅，征收房產(chǎn)交易的所得稅等等，都未采取。

最后，袁鋼明表示國家對保障房的投入非常不足，政府在財(cái)政方面，對于從土地財(cái)政推高房價(jià)方面所獲得的資金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府投資保障房的資金?，F(xiàn)有的一千萬套保障性住房只能解決三千萬人口的困難，對老百姓來說，99%以上的人仍然需要商品房。

負(fù)利率造成投資泡沫難以控制

“2009年大量發(fā)放貨幣，造成了貨幣過多，多到了我們現(xiàn)在的M2比GDP的流動性比例，已經(jīng)達(dá)到了180%，美國是100%，我們國家在2008年之前最高的，就是2003年是60%，”袁鋼明說，“這個(gè)對我們國家下一步的宏觀經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村投資泡沫，造成了巨大的壓力。”

對于當(dāng)前基準(zhǔn)利率過低的問題，袁鋼明表示，我們國家貨幣政策工具中，主要采取提高存款準(zhǔn)備金率，但是更可怕的是利率過低，實(shí)際利率現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)負(fù)利率兩個(gè)百分點(diǎn)，它可以引導(dǎo)消費(fèi)者、引導(dǎo)居民和企業(yè)去進(jìn)行投機(jī)。

袁鋼明認(rèn)為，存款負(fù)利率、房價(jià)優(yōu)惠的低利率等會造成投資泡沫難以控制，現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款的平均利率是4.8%，放貸的低利率依舊保持著。

當(dāng)前通貨膨脹仍處在可控范圍內(nèi)

針對目前較高的通貨膨脹預(yù)期，袁鋼明認(rèn)為通貨膨脹雖然很嚴(yán)重，但是處在可控范圍內(nèi)，實(shí)際上把單純的食品價(jià)格上漲，特別是豬肉價(jià)格上漲，上升到全面價(jià)格上漲，這種過高地看中通貨膨脹的做法是破壞的。袁鋼明認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)該冷靜看待，不必像對房地產(chǎn)泡沫看得那么可怕。

袁鋼明對通脹的趨勢表示樂觀，按照目前的調(diào)控措施，他預(yù)計(jì)逐漸會下落。與大多數(shù)人的上漲預(yù)期不同，袁鋼明向記者表示，他認(rèn)為價(jià)格會逐級下落。比如說第二季度，會從接近5%，到第三季度，可能會下落到4%，到第四季度，可能會下落4%以下，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲是有限的，是季節(jié)性、波動的，是可得到解決的。