三是今年我國災(zāi)情重又多,國際糧價(jià)上漲,導(dǎo)致蔬菜、肉類價(jià)格上升。還有國內(nèi)一些資金從煤礦上出來,跑到房子上,房子被調(diào)控后,又跑到糧食上。所以,2011年國家宏觀調(diào)控把物價(jià)的控制目標(biāo)放在4%上。
對于現(xiàn)在物價(jià)的控制,無非就是以下幾個(gè)手段。其一,控制商業(yè)銀行的貸款總量。其二,提高存款準(zhǔn)備金率,已經(jīng)提高到了19%。其三,提高存貸款利息?,F(xiàn)在存貸款利率沒有市場化,提高存款利率人民幣升值壓力更大,央行處在兩難狀態(tài),提高利率國外熱錢進(jìn)來得更多,不提高利率國內(nèi)通貨膨脹壓不下去。
2011年貸款形勢相當(dāng)緊張,如果貸款總量被控制,中小企業(yè)貸款將受較大影響。我估計(jì)2010年底就開始進(jìn)行控制了,2011年1月份可能會比較緊。2010年12月、2011年1、2月過后,加上國家調(diào)控,物價(jià)能夠下降一些,全年可控制在4%左右。
房價(jià)居高不下的原因及控制房價(jià)的對策
幾家單位對2010年房價(jià)的統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)了不一致,國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字是全國上漲了10.5%,但2010年中國社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)的部分是我寫的,我按照1—8月份商品房的銷售額刨去預(yù)售款后除以銷售面積計(jì)算,全國房價(jià)比去年大概上漲15%,2009年的漲幅為25%。也就是在國家調(diào)控下,2010年的漲幅比2009年下降10%,但房價(jià)收入比繼續(xù)惡化。
房價(jià)收入比是什么?根據(jù)2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,按照城鎮(zhèn)居民每人30平方米以及城鎮(zhèn)居民每戶有3口人進(jìn)行計(jì)算,用每戶住房總價(jià)除以每戶家庭年總收入得出該比值【全國商品房平均銷售價(jià)格×90÷(城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×3)】,這個(gè)比值代表一個(gè)家庭花幾年時(shí)間能買一套房。按照房價(jià)與收入的關(guān)系及家庭負(fù)債破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性考慮,房價(jià)收入比保持在3-6較為合適,最高不宜超過7。房價(jià)收入超過7,這個(gè)家庭就還不起貸款了,就存在家庭財(cái)務(wù)的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。超過8,很多人就買不起房子了。而現(xiàn)在全國的房價(jià)收入比大概是8.76,北京、上海、杭州等地方更高了,有的地方達(dá)到20了。房價(jià)收入比繼續(xù)惡化的原因是,房價(jià)的增長速度高于居民收入的增長速度。85%的人買不起房子,這對中央政府是一個(gè)很大壓力。有些學(xué)者說得挺好,買不起就租,但中國人的文化就是一輩子一個(gè)夢:買個(gè)自己的房子。
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