三是今年我國災(zāi)情重又多,國際糧價上漲，導(dǎo)致蔬菜、肉類價格上升。還有國內(nèi)一些資金從煤礦上出來，跑到房子上，房子被調(diào)控后，又跑到糧食上。所以，2011年國家宏觀調(diào)控把物價的控制目標(biāo)放在4%上。

對于現(xiàn)在物價的控制，無非就是以下幾個手段。其一，控制商業(yè)銀行的貸款總量。其二，提高存款準(zhǔn)備金率，已經(jīng)提高到了19%。其三，提高存貸款利息?，F(xiàn)在存貸款利率沒有市場化，提高存款利率人民幣升值壓力更大，央行處在兩難狀態(tài)，提高利率國外熱錢進(jìn)來得更多，不提高利率國內(nèi)通貨膨脹壓不下去。

2011年貸款形勢相當(dāng)緊張，如果貸款總量被控制，中小企業(yè)貸款將受較大影響。我估計2010年底就開始進(jìn)行控制了，2011年1月份可能會比較緊。2010年12月、2011年1、2月過后，加上國家調(diào)控，物價能夠下降一些，全年可控制在4%左右。

房價居高不下的原因及控制房價的對策

幾家單位對2010年房價的統(tǒng)計出現(xiàn)了不一致，國家統(tǒng)計局的數(shù)字是全國上漲了10.5%，但2010年中國社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)的部分是我寫的，我按照1—8月份商品房的銷售額刨去預(yù)售款后除以銷售面積計算，全國房價比去年大概上漲15%，2009年的漲幅為25%。也就是在國家調(diào)控下，2010年的漲幅比2009年下降10%，但房價收入比繼續(xù)惡化。

房價收入比是什么？根據(jù)2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，按照城鎮(zhèn)居民每人30平方米以及城鎮(zhèn)居民每戶有3口人進(jìn)行計算，用每戶住房總價除以每戶家庭年總收入得出該比值【全國商品房平均銷售價格×90÷（城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×3）】，這個比值代表一個家庭花幾年時間能買一套房。按照房價與收入的關(guān)系及家庭負(fù)債破產(chǎn)風(fēng)險性考慮，房價收入比保持在3-6較為合適，最高不宜超過7。房價收入超過7，這個家庭就還不起貸款了，就存在家庭財務(wù)的破產(chǎn)風(fēng)險。超過8，很多人就買不起房子了。而現(xiàn)在全國的房價收入比大概是8.76，北京、上海、杭州等地方更高了，有的地方達(dá)到20了。房價收入比繼續(xù)惡化的原因是，房價的增長速度高于居民收入的增長速度。85%的人買不起房子，這對中央政府是一個很大壓力。有些學(xué)者說得挺好，買不起就租，但中國人的文化就是一輩子一個夢：買個自己的房子。