三是今年我國(guó)災(zāi)情重又多,國(guó)際糧價(jià)上漲，導(dǎo)致蔬菜、肉類價(jià)格上升。還有國(guó)內(nèi)一些資金從煤礦上出來(lái)，跑到房子上，房子被調(diào)控后，又跑到糧食上。所以，2011年國(guó)家宏觀調(diào)控把物價(jià)的控制目標(biāo)放在4%上。

對(duì)于現(xiàn)在物價(jià)的控制，無(wú)非就是以下幾個(gè)手段。其一，控制商業(yè)銀行的貸款總量。其二，提高存款準(zhǔn)備金率，已經(jīng)提高到了19%。其三，提高存貸款利息?，F(xiàn)在存貸款利率沒(méi)有市場(chǎng)化，提高存款利率人民幣升值壓力更大，央行處在兩難狀態(tài)，提高利率國(guó)外熱錢進(jìn)來(lái)得更多，不提高利率國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓不下去。

2011年貸款形勢(shì)相當(dāng)緊張，如果貸款總量被控制，中小企業(yè)貸款將受較大影響。我估計(jì)2010年底就開始進(jìn)行控制了，2011年1月份可能會(huì)比較緊。2010年12月、2011年1、2月過(guò)后，加上國(guó)家調(diào)控，物價(jià)能夠下降一些，全年可控制在4%左右。

房?jī)r(jià)居高不下的原因及控制房?jī)r(jià)的對(duì)策

幾家單位對(duì)2010年房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)了不一致，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字是全國(guó)上漲了10.5%，但2010年中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)的部分是我寫的，我按照1—8月份商品房的銷售額刨去預(yù)售款后除以銷售面積計(jì)算，全國(guó)房?jī)r(jià)比去年大概上漲15%，2009年的漲幅為25%。也就是在國(guó)家調(diào)控下，2010年的漲幅比2009年下降10%，但房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)惡化。

房?jī)r(jià)收入比是什么？根據(jù)2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，按照城鎮(zhèn)居民每人30平方米以及城鎮(zhèn)居民每戶有3口人進(jìn)行計(jì)算，用每戶住房總價(jià)除以每戶家庭年總收入得出該比值【全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格×90÷（城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×3）】，這個(gè)比值代表一個(gè)家庭花幾年時(shí)間能買一套房。按照房?jī)r(jià)與收入的關(guān)系及家庭負(fù)債破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性考慮，房?jī)r(jià)收入比保持在3-6較為合適，最高不宜超過(guò)7。房?jī)r(jià)收入超過(guò)7，這個(gè)家庭就還不起貸款了，就存在家庭財(cái)務(wù)的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。超過(guò)8，很多人就買不起房子了。而現(xiàn)在全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比大概是8.76，北京、上海、杭州等地方更高了，有的地方達(dá)到20了。房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)惡化的原因是，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度高于居民收入的增長(zhǎng)速度。85%的人買不起房子，這對(duì)中央政府是一個(gè)很大壓力。有些學(xué)者說(shuō)得挺好，買不起就租，但中國(guó)人的文化就是一輩子一個(gè)夢(mèng)：買個(gè)自己的房子。