差別化調(diào)控，力度不放松，避免大起大落

2017年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控延續(xù)了嚴厲態(tài)勢。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，截至目前，全國共有54個城市出臺調(diào)控，共有129條限購政策，169條限貸政策，15個城市實行“認房又認貸”，48個城市限售。

嚴厲調(diào)控之下，市場正趨于穩(wěn)定。2017年11月，15個熱點城市中有11個城市的新建商品住宅價格同比出現(xiàn)下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間，房價已經(jīng)低于2016年同期。

“中央經(jīng)濟工作會議提出要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，意味著2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體上不會有太大的變化。”任興洲認為，政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性表明調(diào)控的目標不會動搖、力度不會放松，決不能讓投機因素重返市場，注重防范和化解房地產(chǎn)市場風險；同時，保持政策穩(wěn)定性也會避免市場硬著陸、大起大落。

“從外在環(huán)境看，當前經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)開發(fā)投資仍有較強的依賴，與房地產(chǎn)相關的金融、土地、稅收等制度改革以及城市公共服務的均等化都需要時間，發(fā)展租賃市場和共有產(chǎn)權房等在短期內(nèi)難以對市場產(chǎn)生實質(zhì)性影響；從內(nèi)生機制看，居民買房進行資產(chǎn)保值升值的需求仍在，銀行向房地產(chǎn)加杠桿的動力仍然強勁，地方政府對土地出讓金的依賴依然很強。”在鏈家研究院院長楊現(xiàn)領看來，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策會維持中性趨緊的態(tài)勢。

楊現(xiàn)領預計，未來一、二線城市“五限”政策仍將持續(xù)，限售可能會推廣至一些前期價格上漲較快但未出調(diào)控政策的三、四線城市，居民房貸政策也將保持從緊態(tài)勢。