差別化調(diào)控，力度不放松，避免大起大落

2017年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控延續(xù)了嚴(yán)厲態(tài)勢(shì)。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)共有54個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控，共有129條限購(gòu)政策，169條限貸政策，15個(gè)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，48個(gè)城市限售。

嚴(yán)厲調(diào)控之下，市場(chǎng)正趨于穩(wěn)定。2017年11月，15個(gè)熱點(diǎn)城市中有11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比出現(xiàn)下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，房?jī)r(jià)已經(jīng)低于2016年同期。

“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，意味著2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體上不會(huì)有太大的變化。”任興洲認(rèn)為，政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性表明調(diào)控的目標(biāo)不會(huì)動(dòng)搖、力度不會(huì)放松，決不能讓投機(jī)因素重返市場(chǎng)，注重防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，保持政策穩(wěn)定性也會(huì)避免市場(chǎng)硬著陸、大起大落。

“從外在環(huán)境看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍有較強(qiáng)的依賴(lài)，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融、土地、稅收等制度改革以及城市公共服務(wù)的均等化都需要時(shí)間，發(fā)展租賃市場(chǎng)和共有產(chǎn)權(quán)房等在短期內(nèi)難以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響；從內(nèi)生機(jī)制看，居民買(mǎi)房進(jìn)行資產(chǎn)保值升值的需求仍在，銀行向房地產(chǎn)加杠桿的動(dòng)力仍然強(qiáng)勁，地方政府對(duì)土地出讓金的依賴(lài)依然很強(qiáng)。”在鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊的態(tài)勢(shì)。

楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)計(jì)，未來(lái)一、二線(xiàn)城市“五限”政策仍將持續(xù)，限售可能會(huì)推廣至一些前期價(jià)格上漲較快但未出調(diào)控政策的三、四線(xiàn)城市，居民房貸政策也將保持從緊態(tài)勢(shì)。