發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃

要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。中央經(jīng)濟工作會議將租賃市場發(fā)展提到了前所未有的高度，對于長期租賃更是鮮見地予以強調(diào)。

“租房市場發(fā)展滯后是我國城鎮(zhèn)住房供應中的最大短板，特別是長租市場發(fā)展明顯不足。”任興洲認為，長期租賃最大的特點就是租賃期較長，契約關系比較穩(wěn)定，有利于明確和穩(wěn)定租賃雙方的預期，讓承租者安心、出租者放心。

對于整個市場而言，租賃同樣意義重大。“租賃不僅是當前完善住房制度的核心工作，也是新型城鎮(zhèn)化進程中解決好新市民住房問題的必由之路，還能通過分流購房需求、減少住房抵押融資需求等，促進住房市場穩(wěn)定。”清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為。

面向未來，實現(xiàn)租購并舉，關鍵就要補足一項項目前存在的租賃短板。

“不同于商品房開發(fā)建設后就可出售，資金可以較快回收，而建設長租公寓要長期持有，資金回收期長，資金壓力大。尤其在初始階段，大量資金要用于拍地、建設和運營。”任興洲認為，要認真研究針對長租市場的融資、稅收等相關政策，使長租市場的建設經(jīng)營實現(xiàn)良性發(fā)展，更有效地培育長租市場。

2017年，已經(jīng)在房地產(chǎn)領域深耕20多年的龍湖集團推出長租公寓產(chǎn)品，截至目前，已布局16個城市，擁有1.5萬間房間。“品牌開發(fā)商的進駐，將推動長租公寓向產(chǎn)品化、精細化的方向邁進。”對于長租公寓的健康發(fā)展，韓石提出了具體建議：一是對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構，給予稅收優(yōu)惠政策支持；二是支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓展直接融資渠道。

在鼓勵和支持政策要跟上的同時，各地還應對租賃市場的發(fā)展進行科學規(guī)劃、長遠謀劃。

“目前，在一些城市有大量租賃需求是通過分散的個人業(yè)主的房源解決的。在鼓勵企業(yè)新建規(guī)模化租賃住房的同時，也不應忽視龐大的存量租賃市場的供給。”任興洲認為，盤活存量租賃住房資源可以有多種措施。一方面，通過加強監(jiān)管和政策扶持，讓個人業(yè)主的租賃行為更加規(guī)范透明。另一方面，支持和鼓勵專門從事租賃資源整合的機構將分散的個人住房資源有效地集中起來，進行統(tǒng)一裝修、經(jīng)營，提供專業(yè)化的管理和服務，使分散的資源也能變成機構化規(guī)?；淖赓U供給，并為承租者提供更高品質(zhì)的服務。