【熱點(diǎn)銜接】

2016年10月6日，珠海、東莞、福州相繼出臺限購政策；同一天，惠州也出臺了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知。這意味著9月30日至10月6日夜間，共計(jì)19個城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。

【解析】

樓市限購令，就是針對目前房價上漲過快的城市實(shí)行以家庭為單位的限制購房的政策，主要內(nèi)容是限制第二套或第三套商品住宅的購買，無論全額或是貸款，因不同城市略有差異。自九月份以來相繼有19個城市紛紛出臺限購政策，而這一范圍還有蔓延趨勢， 相關(guān)專家表示這一做法都是為了抑制投資投機(jī)需求，遏制房價過快，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

如果從2002年8月26日六部委頒發(fā)的217號文件算起，我國房地產(chǎn)調(diào)控歷史足足走過了十年。歷經(jīng)十年，從單一供給管理轉(zhuǎn)向供給與需求綜合管理，從防止房地產(chǎn)市場投資過熱轉(zhuǎn)向重點(diǎn)遏制房價過快上漲，我國房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)逐漸清晰，政策體系逐漸建立，特別是住房差別化調(diào)控體系的逐步建立是值得肯定的。調(diào)控政策不是一成不變的，是根據(jù)市場的需求、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在不斷地作出調(diào)整，現(xiàn)階段施行的限購政策在一定程度上能抑制“炒房熱”現(xiàn)象，讓抱有投機(jī)心理的炒房團(tuán)能看到國家抑制房價的決心，也能在一定程度上保證普通居民的正常購房需求，更重要的是能夠?qū)⒁徊糠仲徺I力分流到三四線城市幫助去庫存去產(chǎn)能。但不可否認(rèn)，又會帶來新的問題。一方面是會造成二三線城市的房價在一定時期內(nèi)漲幅過快，更為嚴(yán)重的是借貸危機(jī)，畢竟居民購房更多的是選擇向銀行借貸的方式，作為刺激經(jīng)濟(jì)的一部分，銀行被鼓勵多放貸，在部分城市申請按揭貸款易如反掌。但是，靠債務(wù)推動的增長風(fēng)險很大，尤其是在業(yè)主無法還貸，銀行壞債增多，金融風(fēng)險加劇。

特別是國家現(xiàn)今處于社會轉(zhuǎn)型期，解決樓市問題更是任重而道遠(yuǎn)。一方面，各城市需因地施策，或限購限貸，或限房價地價，或加強(qiáng)監(jiān)管，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌闆r選擇有效的樓市政策比如：熱點(diǎn)城市應(yīng)主動公布土地儲備和供應(yīng)計(jì)劃，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應(yīng)執(zhí)行區(qū)別于熱點(diǎn)城市的支持政策，通過合理信貸政策引導(dǎo)，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來；另一方面加大保障住房的建設(shè)和供給，能夠在一定程度上保障居民的住房需求；當(dāng)然國家對于房產(chǎn)稅征收工作以及中性的住房金融政策也要進(jìn)一步落實(shí)到位。