【熱點銜接】

2016年10月6日，珠海、東莞、福州相繼出臺限購政策；同一天，惠州也出臺了加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知。這意味著9月30日至10月6日夜間，共計19個城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。

【解析】

樓市限購令，就是針對目前房價上漲過快的城市實行以家庭為單位的限制購房的政策，主要內(nèi)容是限制第二套或第三套商品住宅的購買，無論全額或是貸款，因不同城市略有差異。自九月份以來相繼有19個城市紛紛出臺限購政策，而這一范圍還有蔓延趨勢， 相關(guān)專家表示這一做法都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

如果從2002年8月26日六部委頒發(fā)的217號文件算起，我國房地產(chǎn)調(diào)控歷史足足走過了十年。歷經(jīng)十年，從單一供給管理轉(zhuǎn)向供給與需求綜合管理，從防止房地產(chǎn)市場投資過熱轉(zhuǎn)向重點遏制房價過快上漲，我國房地產(chǎn)調(diào)控目標逐漸清晰，政策體系逐漸建立，特別是住房差別化調(diào)控體系的逐步建立是值得肯定的。調(diào)控政策不是一成不變的，是根據(jù)市場的需求、經(jīng)濟的發(fā)展在不斷地作出調(diào)整，現(xiàn)階段施行的限購政策在一定程度上能抑制“炒房熱”現(xiàn)象，讓抱有投機心理的炒房團能看到國家抑制房價的決心，也能在一定程度上保證普通居民的正常購房需求，更重要的是能夠?qū)⒁徊糠仲徺I力分流到三四線城市幫助去庫存去產(chǎn)能。但不可否認，又會帶來新的問題。一方面是會造成二三線城市的房價在一定時期內(nèi)漲幅過快，更為嚴重的是借貸危機，畢竟居民購房更多的是選擇向銀行借貸的方式，作為刺激經(jīng)濟的一部分，銀行被鼓勵多放貸，在部分城市申請按揭貸款易如反掌。但是，靠債務(wù)推動的增長風(fēng)險很大，尤其是在業(yè)主無法還貸，銀行壞債增多，金融風(fēng)險加劇。

特別是國家現(xiàn)今處于社會轉(zhuǎn)型期，解決樓市問題更是任重而道遠。一方面，各城市需因地施策，或限購限貸，或限房價地價，或加強監(jiān)管，根據(jù)當?shù)氐牟煌闆r選擇有效的樓市政策比如：熱點城市應(yīng)主動公布土地儲備和供應(yīng)計劃，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應(yīng)執(zhí)行區(qū)別于熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導(dǎo)，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來；另一方面加大保障住房的建設(shè)和供給，能夠在一定程度上保障居民的住房需求；當然國家對于房產(chǎn)稅征收工作以及中性的住房金融政策也要進一步落實到位。

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