【熱點(diǎn)銜接】

2016年10月6日，珠海、東莞、福州相繼出臺(tái)限購(gòu)政策；同一天，惠州也出臺(tái)了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知。這意味著9月30日至10月6日夜間，共計(jì)19個(gè)城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。

【解析】

樓市限購(gòu)令，就是針對(duì)目前房?jī)r(jià)上漲過快的城市實(shí)行以家庭為單位的限制購(gòu)房的政策，主要內(nèi)容是限制第二套或第三套商品住宅的購(gòu)買，無論全額或是貸款，因不同城市略有差異。自九月份以來相繼有19個(gè)城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策，而這一范圍還有蔓延趨勢(shì)， 相關(guān)專家表示這一做法都是為了抑制投資投機(jī)需求，遏制房?jī)r(jià)過快，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如果從2002年8月26日六部委頒發(fā)的217號(hào)文件算起，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史足足走過了十年。歷經(jīng)十年，從單一供給管理轉(zhuǎn)向供給與需求綜合管理，從防止房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱轉(zhuǎn)向重點(diǎn)遏制房?jī)r(jià)過快上漲，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)逐漸清晰，政策體系逐漸建立，特別是住房差別化調(diào)控體系的逐步建立是值得肯定的。調(diào)控政策不是一成不變的，是根據(jù)市場(chǎng)的需求、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在不斷地作出調(diào)整，現(xiàn)階段施行的限購(gòu)政策在一定程度上能抑制“炒房熱”現(xiàn)象，讓抱有投機(jī)心理的炒房團(tuán)能看到國(guó)家抑制房?jī)r(jià)的決心，也能在一定程度上保證普通居民的正常購(gòu)房需求，更重要的是能夠?qū)⒁徊糠仲?gòu)買力分流到三四線城市幫助去庫存去產(chǎn)能。但不可否認(rèn)，又會(huì)帶來新的問題。一方面是會(huì)造成二三線城市的房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)漲幅過快，更為嚴(yán)重的是借貸危機(jī)，畢竟居民購(gòu)房更多的是選擇向銀行借貸的方式，作為刺激經(jīng)濟(jì)的一部分，銀行被鼓勵(lì)多放貸，在部分城市申請(qǐng)按揭貸款易如反掌。但是，靠債務(wù)推動(dòng)的增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，尤其是在業(yè)主無法還貸，銀行壞債增多，金融風(fēng)險(xiǎn)加劇。

特別是國(guó)家現(xiàn)今處于社會(huì)轉(zhuǎn)型期，解決樓市問題更是任重而道遠(yuǎn)。一方面，各城市需因地施策，或限購(gòu)限貸，或限房?jī)r(jià)地價(jià)，或加強(qiáng)監(jiān)管，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌闆r選擇有效的樓市政策比如：熱點(diǎn)城市應(yīng)主動(dòng)公布土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，抑制短期市場(chǎng)波動(dòng)。對(duì)去庫存壓力較大的部分三四線城市，應(yīng)執(zhí)行區(qū)別于熱點(diǎn)城市的支持政策，通過合理信貸政策引導(dǎo)，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來；另一方面加大保障住房的建設(shè)和供給，能夠在一定程度上保障居民的住房需求；當(dāng)然國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)稅征收工作以及中性的住房金融政策也要進(jìn)一步落實(shí)到位。

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