公積金松綁潮覆蓋全國 ６月樓市或?qū)⒓铀偬嵴?/h1>

2015-06-12 13:54 宣講家獨家特稿 我要評論0

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摘要：近期，全國各省份不同程度地放寬了住房公積金政策。在新政的作用下，公積金貸款的申請量明顯增加。貸款審批發(fā)放步伐也明顯加快。盡管６月份并非樓市傳統(tǒng)的旺季，但是，在利好政策的引導(dǎo)下，市場普遍看好六月樓市。

繼北京、上海、深圳后，廣州也于６月８日起正式放寬公積金個人住房貸款政策。據(jù)記者統(tǒng)計，近三個月來，全國所有省份均不同程度地放寬了住房公積金政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金放寬潮疊加來臨，不僅直接降低了購房者的貸款成本，更重要的是扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期，在傳統(tǒng)淡季的６月，公積金貸款購房需求或?qū)⒈韧旮油?，樓市回暖趨勢也更加明顯。

北上廣等先后加入松綁“大軍”　上浮貸款額度成普遍趨勢

６月７日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，為支持住房公積金繳存職工購買首套房和改善型自住房，從８日起調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策，購買首套住房、二套房時首付比例降為最低二成和三成，同時對申請公積金貸款的繳納時限調(diào)整為６個月。受此利好政策影響，市場反響強(qiáng)烈，一些剛需買家入市積極性明顯提高。

更早前的５月２３日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，自２５日起對個人住房公積金（組合）貸款政策進(jìn)行調(diào)整，降低首付款比例并提高貸款最高限額。日前，青島也發(fā)布消息稱，自６月１日起，住房公積金異地貸款新業(yè)務(wù)，夫妻雙方也可合并計算可貸額度。

（圖片：天津市濱海新區(qū)的住房公積金中心開發(fā)管理部正式推出微博用戶個人業(yè)務(wù)窗口。記者翟健嵐攝）

其實，公積金政策調(diào)整潮早已開始。早在３月，北京和廣州兩地分別對公積金貸款購房的首付比例作出調(diào)整。４月初，深圳又推出包括可貸額從余額１２倍提高到１４倍等６項措施。“五一”節(jié)后，鄭州、海南、廣西、湖南等地就發(fā)文放寬公積金政策。云南、福州、河北、南京等地也都先后出臺政策公積金新政。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，３月份以來，先后發(fā)布了不同程度公積金松綁政策的區(qū)域，覆蓋了全國所有省、市、自治區(qū)，其中包括北京、上海等一線城市。

在此輪公積金政策調(diào)整潮中，上浮貸款額度成為許多地方的共同選擇。陜西寶雞對于繳存?zhèn)€人住房公積金的職工申請公積金貸款額度上限由３０萬元調(diào)整至４０萬元。上海則將購買首套房及二套普通住宅的公積金貸款上限分別大幅上調(diào)至５０萬元、１００萬元。

此外，不少地方公積金政策也放寬了對已有住房套數(shù)的限制，以支持改善性住房需求。例如，廣西政策規(guī)定，職工購買、建造自有產(chǎn)權(quán)住房的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，均可提取住房公積金。

還有，直接降低購房首付比例，以提高公積金的使用面。成都針對首套房，公積金貸款首付款最低可到兩成。云南對于首次申請公積金貸款，最低首付比例降低至２０％，二套房首付比例下調(diào)至３０％。西藏同樣提出，購買首套普通自住房最低首付調(diào)整為２０％。

更大范圍的調(diào)整在于，公積金貸款利率的降低是全國性動作。自５月１１日起，央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，北京、上海、天津、杭州等地緊接著宣布下調(diào)公積金貸款利率０．２５個百分點。調(diào)整后，五年期以上（含五年）貸款利率為３．７５％，達(dá)到歷史最低點。

新政下更多申請更快放貸　三四線城市效果更明顯

擴(kuò)大公積金的優(yōu)惠政策和支持力度，是否可以充分調(diào)動購房者的公積金貸款和購房的積極性？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整住房公積金政策，將讓更多的人享受到公積金在住房消費中的作用，有利于滿足剛性購房需求，挖掘購房市場潛力，促進(jìn)住房消費。

（圖片：杭州樓市成交“回暖”，購房者在杭州市區(qū)一家二手房中介處咨詢。）

在新政的作用下，公積金貸款的申請量隨之明顯增加。武漢公積金中心介紹，今年４月，武漢共有５４４９戶繳存職工申請個人住房公積金貸款，同比增長１９．９７％；申請金額為２０．３億元，同比增長２７．２５％。廣州公積金中心公布的運行報告顯示，今年一季度，廣州實際共有７００５戶繳存職工申請個人住房公積金貸款，申請金額為３５．９１億元，從年初開始已不存在排隊輪候申請的情況。

與此同時，公積金貸款審批發(fā)放步伐也明顯加快。福建省住建廳公布的運行情況顯示，３月份，福建向全?。矗玻福矐袈毠ぐl(fā)放個人貸款１５．５３億元，環(huán)比增長４％。江西省直住房公積金中心公告顯示，一季度住房公積金個貸發(fā)放金額４．９９億元，同比增長２２８％。發(fā)放戶數(shù)１１９８戶，同比增長１９０％。

實際上，公積金在支持普通商品房消費上一直發(fā)揮著重要的作用。去年，上海住房公積金個人住房貸款新增余額，占本市個人住房貸款新增余額總和的２８．６４％，據(jù)測算，可為職工節(jié)約購房利息支出１１４．０８億元。同樣，深圳去年發(fā)放住房公積金貸款３４８８５筆，發(fā)放金額１７８．１８億元，超額完成計劃的１４８％。

不過，也有專家認(rèn)為，對于房價居高的城市而言，公積金的作用還不夠大。梅水雄說，相對于一二線城市動則數(shù)百萬元的房價，公積金貸款數(shù)額雖然有所提高，作用仍有限，但對房價相對較低的三四線城市或有明顯刺激作用。

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本文關(guān)鍵詞： 住房公積金 房地產(chǎn)市場 住房消費 購房需求

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