近日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

“房子是用來住的，不是用來炒的”一時(shí)間刷屏，因?yàn)樗莱隽死习傩盏男穆?，還房子的“真功能”。 房子的本質(zhì)什么，對(duì)絕大多數(shù)人來說，房子就等于家，是我們安全的庇護(hù)所，無論是2萬年前，遠(yuǎn)古人類為了遮風(fēng)避雨、躲避野獸的洞穴，亦或是草木構(gòu)筑的巢，一直到現(xiàn)代的摩天大樓，房子的基本功能一直就是用來住的。

房子，用來居住的，是一個(gè)家的承載。房子不同于一般投資品，它除了具有固定性、差異性和有限性外，還具有民生性。住宅的民生性在于它與老百姓的生活息息相關(guān)，因?yàn)樽≌谴_保個(gè)人生存的基本物質(zhì)條件，是人們最基本的生活資料和第一必需品。杜甫的詩句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”道出的就是居者有其屋的良好愿望。對(duì)此，英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞當(dāng)·斯密在《國富論》中也指出，“住宅不會(huì)為居住者帶來任何收入。如果將其出租，由于房子本身并不能生產(chǎn)任何東西，因此租房者必須找到其他收入來支付房租。” 斯密由此得出結(jié)論，房主雖然可以通過出租房子獲得收入，但并不會(huì)給整個(gè)社會(huì)帶來一丁點(diǎn)收入。他還認(rèn)為，當(dāng)投機(jī)能獲得高額利潤時(shí)，過度投機(jī)就會(huì)成為一個(gè)最容易犯的錯(cuò)誤。那些利潤率“最高的國家將毀滅得最快”。

正是因?yàn)樽》烤哂芯幼⌒裕痪哂型顿Y屬性，所以房子只能“住”不能“炒”。這是保障和保護(hù)全體居民的住房權(quán)利，如果強(qiáng)調(diào)住房的投資屬性，則會(huì)損害其居住的本來屬性。因?yàn)槌捶客聘叻績r(jià)后，會(huì)讓更多的居民難以獲得住房或增加支付壓力，會(huì)形成大量住房資源閑置、導(dǎo)致社會(huì)資源浪費(fèi)，還會(huì)讓住房需求信息失真、導(dǎo)致過量供應(yīng)等等。

眾所周知，近幾年來，我國樓市存在一個(gè)怪現(xiàn)象，“外資炒房團(tuán)”、“內(nèi)資炒房團(tuán)”四面出擊，囤積房屋，哄抬房價(jià)，一方面大量房子空置，另一方面房源緊缺、房價(jià)不斷上漲，以至出現(xiàn)樓市泡沫。原因就在于，在觀念上大家都認(rèn)為房子是可以用來投資（機(jī)）的，于是政府炒地皮，有錢的個(gè)人和外資就炒房子。全民炒房的結(jié)果是房價(jià)不斷攀升，使絕大多數(shù)低收入者買不起房，深受其害。僅提高了企業(yè)經(jīng)營成本和城市居民的生活成本，也加劇了社會(huì)貧富差距，進(jìn)而直接綁架了中國經(jīng)濟(jì)，瘋漲的房價(jià)潛藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。

“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的首要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“住有所居”，讓住房回歸其居住屬性。這讓老百姓，或多或少地吃了一顆“定心丸”。即將“開盤”的2017年，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議中提出的一系列使房價(jià)回歸到理性價(jià)位，適合民眾的需求，“炒”房的態(tài)勢(shì)勢(shì)必得到根本“遏制”，我們有理由相信，只要記住并踐行“房子是用來住的、不是用來炒的”這一條，還房子的“真功能”，居民擁有住房的基本權(quán)利就能夠得到保障，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”就不再是夢(mèng)。

（作者單位：河南信陽市紀(jì)委宣傳部）

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