近日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

“房子是用來住的，不是用來炒的”一時間刷屏，因為他道出了老百姓的心聲，還房子的“真功能”。 房子的本質(zhì)什么，對絕大多數(shù)人來說，房子就等于家，是我們安全的庇護所，無論是2萬年前，遠古人類為了遮風避雨、躲避野獸的洞穴，亦或是草木構(gòu)筑的巢，一直到現(xiàn)代的摩天大樓，房子的基本功能一直就是用來住的。

房子，用來居住的，是一個家的承載。房子不同于一般投資品，它除了具有固定性、差異性和有限性外，還具有民生性。住宅的民生性在于它與老百姓的生活息息相關，因為住宅是確保個人生存的基本物質(zhì)條件，是人們最基本的生活資料和第一必需品。杜甫的詩句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”道出的就是居者有其屋的良好愿望。對此，英國古典經(jīng)濟學家亞當·斯密在《國富論》中也指出，“住宅不會為居住者帶來任何收入。如果將其出租，由于房子本身并不能生產(chǎn)任何東西，因此租房者必須找到其他收入來支付房租。” 斯密由此得出結(jié)論，房主雖然可以通過出租房子獲得收入，但并不會給整個社會帶來一丁點收入。他還認為，當投機能獲得高額利潤時，過度投機就會成為一個最容易犯的錯誤。那些利潤率“最高的國家將毀滅得最快”。

正是因為住房具有居住性，而不具有投資屬性，所以房子只能“住”不能“炒”。這是保障和保護全體居民的住房權(quán)利，如果強調(diào)住房的投資屬性，則會損害其居住的本來屬性。因為炒房推高房價后，會讓更多的居民難以獲得住房或增加支付壓力，會形成大量住房資源閑置、導致社會資源浪費，還會讓住房需求信息失真、導致過量供應等等。

眾所周知，近幾年來，我國樓市存在一個怪現(xiàn)象，“外資炒房團”、“內(nèi)資炒房團”四面出擊，囤積房屋，哄抬房價，一方面大量房子空置，另一方面房源緊缺、房價不斷上漲，以至出現(xiàn)樓市泡沫。原因就在于，在觀念上大家都認為房子是可以用來投資（機）的，于是政府炒地皮，有錢的個人和外資就炒房子。全民炒房的結(jié)果是房價不斷攀升，使絕大多數(shù)低收入者買不起房，深受其害。僅提高了企業(yè)經(jīng)營成本和城市居民的生活成本，也加劇了社會貧富差距，進而直接綁架了中國經(jīng)濟，瘋漲的房價潛藏著巨大風險。

“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，強調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的首要目標是實現(xiàn)“住有所居”，讓住房回歸其居住屬性。這讓老百姓，或多或少地吃了一顆“定心丸”。即將“開盤”的2017年，中央經(jīng)濟會議中提出的一系列使房價回歸到理性價位，適合民眾的需求，“炒”房的態(tài)勢勢必得到根本“遏制”，我們有理由相信，只要記住并踐行“房子是用來住的、不是用來炒的”這一條，還房子的“真功能”，居民擁有住房的基本權(quán)利就能夠得到保障，實現(xiàn)“居者有其屋”就不再是夢。

（作者單位：河南信陽市紀委宣傳部）

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