房子是用來住的,還房子的“真功能”

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房子是用來住的,還房子的“真功能”

近日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向,強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

“房子是用來住的,不是用來炒的”一時間刷屏,因為他道出了老百姓的心聲,還房子的“真功能”。 房子的本質(zhì)什么,對絕大多數(shù)人來說,房子就等于家,是我們安全的庇護所,無論是2萬年前,遠古人類為了遮風避雨、躲避野獸的洞穴,亦或是草木構(gòu)筑的巢,一直到現(xiàn)代的摩天大樓,房子的基本功能一直就是用來住的。

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房子,用來居住的,是一個家的承載。房子不同于一般投資品,它除了具有固定性、差異性和有限性外,還具有民生性。住宅的民生性在于它與老百姓的生活息息相關,因為住宅是確保個人生存的基本物質(zhì)條件,是人們最基本的生活資料和第一必需品。杜甫的詩句“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”道出的就是居者有其屋的良好愿望。對此,英國古典經(jīng)濟學家亞當·斯密在《國富論》中也指出,“住宅不會為居住者帶來任何收入。如果將其出租,由于房子本身并不能生產(chǎn)任何東西,因此租房者必須找到其他收入來支付房租。” 斯密由此得出結(jié)論,房主雖然可以通過出租房子獲得收入,但并不會給整個社會帶來一丁點收入。他還認為,當投機能獲得高額利潤時,過度投機就會成為一個最容易犯的錯誤。那些利潤率“最高的國家將毀滅得最快”。

正是因為住房具有居住性,而不具有投資屬性,所以房子只能“住”不能“炒”。這是保障和保護全體居民的住房權(quán)利,如果強調(diào)住房的投資屬性,則會損害其居住的本來屬性。因為炒房推高房價后,會讓更多的居民難以獲得住房或增加支付壓力,會形成大量住房資源閑置、導致社會資源浪費,還會讓住房需求信息失真、導致過量供應等等。

眾所周知,近幾年來,我國樓市存在一個怪現(xiàn)象,“外資炒房團”、“內(nèi)資炒房團”四面出擊,囤積房屋,哄抬房價,一方面大量房子空置,另一方面房源緊缺、房價不斷上漲,以至出現(xiàn)樓市泡沫。原因就在于,在觀念上大家都認為房子是可以用來投資(機)的,于是政府炒地皮,有錢的個人和外資就炒房子。全民炒房的結(jié)果是房價不斷攀升,使絕大多數(shù)低收入者買不起房,深受其害。僅提高了企業(yè)經(jīng)營成本和城市居民的生活成本,也加劇了社會貧富差距,進而直接綁架了中國經(jīng)濟,瘋漲的房價潛藏著巨大風險。

“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,強調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的首要目標是實現(xiàn)“住有所居”,讓住房回歸其居住屬性。這讓老百姓,或多或少地吃了一顆“定心丸”。即將“開盤”的2017年,中央經(jīng)濟會議中提出的一系列使房價回歸到理性價位,適合民眾的需求,“炒”房的態(tài)勢勢必得到根本“遏制”,我們有理由相信,只要記住并踐行“房子是用來住的、不是用來炒的”這一條,還房子的“真功能”,居民擁有住房的基本權(quán)利就能夠得到保障,實現(xiàn)“居者有其屋”就不再是夢。

(作者單位:河南信陽市紀委宣傳部)

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