公積金影響效應(yīng)初顯 六月復(fù)蘇步伐或?qū)⒓涌?/strong>
為了讓有限的公積金支持更多人的普通住房消費(fèi),許多地方都加快了公積金貸款審批發(fā)放步伐,提高公積金運(yùn)轉(zhuǎn)效率。同時(shí),一些地方出臺(tái)規(guī)定明確要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款,防止開(kāi)發(fā)商“陰逢陽(yáng)違”。
濟(jì)南規(guī)定,各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,不得以任何形式增加附帶條件阻礙或變相阻礙住房公積金貸款。武漢也表示,對(duì)于無(wú)故拒絕職工使用公積金貸款的房企將納入黑名單。
(圖片:濟(jì)南市公積金服務(wù)大廳內(nèi)申請(qǐng)公積金提取的市民,按預(yù)約號(hào)前往服務(wù)窗口辦理。)
“從當(dāng)前的市場(chǎng)行情來(lái)看,任何房地產(chǎn)政策從出臺(tái)到顯現(xiàn)效果,中間都有緩沖期。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō),一系列公積金新政會(huì)將在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,淡化購(gòu)房者的觀望情緒,但對(duì)于房?jī)r(jià)的影響不會(huì)很大。
同時(shí),三、四線城市樓市庫(kù)存高企也是不容忽視的事實(shí)。海通證券研報(bào)指出,目前在供給層面,開(kāi)發(fā)商積極去庫(kù)存,主動(dòng)調(diào)價(jià)迎合消費(fèi)市場(chǎng);在需求層面,限購(gòu)、限貸已陸續(xù)打開(kāi),政府本次再度從金融支持等角度支持房地產(chǎn)需求釋放。從行業(yè)銷售看,市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)部分復(fù)蘇,尤其是一線城市節(jié)奏較為明顯。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前許多潛在購(gòu)房者對(duì)新政策還有所期待,購(gòu)買(mǎi)意愿不夠強(qiáng)烈。湖北省住建廳公積金管理處召開(kāi)全省公積金中心主任會(huì)議時(shí)表示,將按照住建部有關(guān)公積金政策精神,將因城施策,因需施策,用好用足用活公積金政策,并做到應(yīng)貸盡貸、能提盡提、先貸后提。
6月份并非傳統(tǒng)的旺季,反而近些年一直是淡季,但是一系列利好政策的引導(dǎo)下,市場(chǎng)普遍看好六月樓市。中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)劉國(guó)政認(rèn)為,政策寬松成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要方向。今后,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不均衡性將會(huì)表現(xiàn)比較明顯。對(duì)于庫(kù)存壓力稍小的一二線城市而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較樂(lè)觀,房?jī)r(jià)可能企穩(wěn)回暖,但對(duì)于庫(kù)存壓力大的三四線城市來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)很難再上升。(完)
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