而今的潘石屹在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上已打拼近三十載，早不是當(dāng)初有些青澀、一口天水口音的略“土”形象了。而且，現(xiàn)在的潘石屹似乎正在變成中國(guó)房地產(chǎn)大佬中“最時(shí)髦”的一位。

2012年8月16日，SOHO中國(guó)[3.36%]宣布告別散售模式，全部持有項(xiàng)目用于出租，潘石屹轉(zhuǎn)型做起了“包租公”，這是2006年SOHO中國(guó)由住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，2007年香港上市之后的第三次巨大轉(zhuǎn)變。今年的老潘，更加激進(jìn)，利用互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型時(shí)機(jī)，做起了辦公樓短租O2O業(yè)務(wù)，SOHO3Q“試驗(yàn)田”在北京、上海多地開(kāi)花。

就像當(dāng)初潘石屹在房地產(chǎn)市場(chǎng)上摸爬滾打了幾年，積累了豐富理論經(jīng)驗(yàn)才參與成立了萬(wàn)通公司。如今SOHO中國(guó)的“互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型”也是有備而來(lái)，潘石屹在開(kāi)始有所動(dòng)作之前拜訪了100多家互聯(lián)網(wǎng)公司。

潘石屹在乘互聯(lián)網(wǎng)“東風(fēng)”之時(shí)，也保持了相對(duì)清醒客觀的判斷;“互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者80%是泡沫。”當(dāng)然，他也承認(rèn)，這些泡沫并不會(huì)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)大潮的趨勢(shì)造成影響。因?yàn)?ldquo;互聯(lián)網(wǎng)，真是這個(gè)力量，就是一個(gè)看不見(jiàn)的力量，一個(gè)無(wú)形的力量把我們這個(gè)世界給徹底變化了。所以我們的觀念，原來(lái)我們的經(jīng)驗(yàn)可能都用不上了，就得要重新面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)顛覆了的這個(gè)世界，重新的去思考。”

和潘石屹一樣，同為“九二派”佼佼者的馮侖，也正在推出一個(gè)吸引人眼球而極具爭(zhēng)議的項(xiàng)目：自由筑屋，網(wǎng)絡(luò)定制住宅。

當(dāng)傳統(tǒng)行業(yè)的大人物做起互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，第一感覺(jué)或許是別扭的。就像潘石屹說(shuō)的：“80%企業(yè)家都是很焦慮的，剩下20%就是沒(méi)思考。”焦慮之后是什么?老潘有話說(shuō)。

互聯(lián)網(wǎng)不賺錢對(duì)我沖擊很大

在潘石屹拜訪的100家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中，很少有創(chuàng)始人會(huì)把“怎么賺錢掛在嘴邊”，這點(diǎn)令潘石屹十分困惑。如今的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)存在的社會(huì)需求、消費(fèi)需求以及創(chuàng)業(yè)氛圍已經(jīng)迥異于改革開(kāi)放之初的中國(guó)經(jīng)濟(jì)基調(diào)，互聯(lián)網(wǎng)力量正在改變我們周遭的一切。“第一個(gè)感受就是互聯(lián)網(wǎng)，真是這個(gè)力量，就是一個(gè)看不見(jiàn)的力量，一個(gè)無(wú)形的力量把我們這個(gè)世界給徹底變化了。所以我們的觀念，原來(lái)我們的經(jīng)驗(yàn)可能都用不上了，就得要重新面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)顛覆了的這個(gè)世界，重新的去思考。”

“第二個(gè)就是也看到在互聯(lián)網(wǎng)的大潮的過(guò)程，有好多泡沫，甚至有很多荒唐的事情，就是不符合邏輯的事情，反正在這個(gè)上面魚(yú)龍混雜的在往下做了。互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的人都比較年輕，他們都這個(gè)商業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背后規(guī)律的認(rèn)識(shí)都不是特別足。”在潘石屹看來(lái)，也依然與以往任何一次經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)方式改變的浪潮一樣，存在泥沙俱下、魚(yú)龍混雜的情況。

老潘覺(jué)得荒唐的事情頭一樣就是“有的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)不賺錢”，而且“有的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一直不賺錢”。“在傳統(tǒng)的行業(yè)里面，信息不對(duì)稱，可能這個(gè)社會(huì)的平均利用率比較高，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的話，信息都是完全透明的，所以社會(huì)的平均利用率會(huì)比傳統(tǒng)的社會(huì)中的社會(huì)利用率要低，可是不能不賺錢，如果不賺錢還往里面賠錢，這就有問(wèn)題了。”