4、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

由于住房同時(shí)具有消費(fèi)品與投資品的屬性，而且其資產(chǎn)價(jià)值還比較高，因而未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)預(yù)期將會(huì)對(duì)需求的釋放產(chǎn)生巨大影響，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”就是這一心理的典型表現(xiàn)。在市場(chǎng)下行期間，人們總是希望房?jī)r(jià)能夠降得更低一點(diǎn)再購(gòu)買(mǎi)，造成市場(chǎng)成交低迷。要想徹底改變市場(chǎng)低迷的形勢(shì)，必須穩(wěn)定人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。

隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的積極穩(wěn)妥推進(jìn)，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征預(yù)期也會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈，社會(huì)預(yù)期普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征將使住房的持有成本明顯增加，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。不過(guò)，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征究竟會(huì)在多大程度上影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，還要取決于房地產(chǎn)稅的征收范圍、稅率等多方面因素。建議在房地產(chǎn)稅征收方案明確后盡快公布，以穩(wěn)定居民的房?jī)r(jià)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交量回歸正常水平。

總之，針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)調(diào)整和住房待售面積不斷增長(zhǎng)的局面，應(yīng)當(dāng)看到，潛在的住房需求還比較旺盛，同時(shí)部分城市的房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)也比較高，因此政府必須既要“去庫(kù)存”，還要注重“去泡沫”。一方面，政府要通過(guò)加大對(duì)首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房的支持力度，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，保持需求的平穩(wěn)增長(zhǎng)和有序釋放，避免市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)度下滑；另一方面，政府仍需貫徹此前兩年的“去泡沫”思路，拓寬全社會(huì)的投資渠道，適度抑制投資性購(gòu)房需求的規(guī)模，避免資金向房地產(chǎn)過(guò)度集中從而加大泡沫風(fēng)險(xiǎn)。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也要認(rèn)清形勢(shì)，準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)到未來(lái)住房需求增速的實(shí)際水平，將“去庫(kù)存”作為自身的核心任務(wù)，制定合理的價(jià)格，促進(jìn)住房市場(chǎng)及至房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。（本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)）