4、穩(wěn)定房價預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

由于住房同時具有消費(fèi)品與投資品的屬性，而且其資產(chǎn)價值還比較高，因而未來的價格走勢預(yù)期將會對需求的釋放產(chǎn)生巨大影響，“買漲不買跌”就是這一心理的典型表現(xiàn)。在市場下行期間，人們總是希望房價能夠降得更低一點(diǎn)再購買，造成市場成交低迷。要想徹底改變市場低迷的形勢，必須穩(wěn)定人們對未來房價走勢的預(yù)期。

隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的積極穩(wěn)妥推進(jìn)，房地產(chǎn)稅的開征預(yù)期也會越來越強(qiáng)烈，社會預(yù)期普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的開征將使住房的持有成本明顯增加，從而導(dǎo)致房價下跌。不過，房地產(chǎn)稅的開征究竟會在多大程度上影響房價走勢，還要取決于房地產(chǎn)稅的征收范圍、稅率等多方面因素。建議在房地產(chǎn)稅征收方案明確后盡快公布，以穩(wěn)定居民的房價預(yù)期，促進(jìn)市場成交量回歸正常水平。

總之，針對當(dāng)前的市場調(diào)整和住房待售面積不斷增長的局面，應(yīng)當(dāng)看到，潛在的住房需求還比較旺盛，同時部分城市的房價泡沫風(fēng)險也比較高，因此政府必須既要“去庫存”，還要注重“去泡沫”。一方面，政府要通過加大對首次購房和改善性購房的支持力度，穩(wěn)定房價預(yù)期，保持需求的平穩(wěn)增長和有序釋放，避免市場出現(xiàn)過度下滑；另一方面，政府仍需貫徹此前兩年的“去泡沫”思路，拓寬全社會的投資渠道，適度抑制投資性購房需求的規(guī)模，避免資金向房地產(chǎn)過度集中從而加大泡沫風(fēng)險。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也要認(rèn)清形勢，準(zhǔn)確認(rèn)識到未來住房需求增速的實際水平，將“去庫存”作為自身的核心任務(wù)，制定合理的價格，促進(jìn)住房市場及至房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。（本文僅代表作者個人觀點(diǎn)）