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限購城市松綁高端項(xiàng)目或難“救市”(2)

摘要:在國內(nèi)房地產(chǎn)市場頹勢不改以及不動產(chǎn)登記政策預(yù)期強(qiáng)烈的大勢下,北京天價樓盤再現(xiàn),對于仍然堅(jiān)守樓市限購的北上廣深四城市,這種通過松綁高端項(xiàng)目變相“救市”方式可能效果有限。

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(圖片:浙江省第21屆房地產(chǎn)博覽會。)

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出,融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目每平方米16.5萬元的單價對于豪宅市場來說并不是最高價格,但是期房拿到如此之高的預(yù)售價格是此前沒有的。這意味著一線城市對于高端豪宅預(yù)售價格管控的進(jìn)一步松綁。一家負(fù)責(zé)為地產(chǎn)企業(yè)融資的基金子公司人士對記者說,盡管北上廣深四城市限購令依然存在,市場對不動產(chǎn)登記政策預(yù)期也很強(qiáng)烈,但是目前大部分開發(fā)商仍然看好一線城市市場,其中高端項(xiàng)目是重中之重,他們認(rèn)為只有一線城市的風(fēng)險是最低的。

雖然限購城市松綁高端項(xiàng)目被指“救市”,但是其實(shí)際效果依然有待觀察。據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),北京單價10萬元/平方米以上的豪宅今年共成交21套,而去年則為24套,?。玻埃保材旰停玻埃保蹦攴謩e為23套和28套。豪宅成交數(shù)量低迷,可能無法達(dá)到“救市”效果。

業(yè)內(nèi)人士指出,一線城市“限高令”悄然作古,與當(dāng)下房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻密切相關(guān)。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在二三線樓市依然低迷以及不動產(chǎn)登記政策預(yù)期強(qiáng)烈的大勢下,國內(nèi)房地產(chǎn)銷售同比跌幅曾在10月收窄至1.6%,但11月又再度擴(kuò)大至11%,同時11月新開工面積在10月同比躍升43%后同比大跌31%,今年以來同比已累計(jì)下跌9%。

責(zé)任編輯:艾磊校對:總編室最后修改:
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