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限購城市松綁高端項目或難“救市”(2)

摘要:在國內(nèi)房地產(chǎn)市場頹勢不改以及不動產(chǎn)登記政策預期強烈的大勢下,北京天價樓盤再現(xiàn),對于仍然堅守樓市限購的北上廣深四城市,這種通過松綁高端項目變相“救市”方式可能效果有限。

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(圖片:浙江省第21屆房地產(chǎn)博覽會。)

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅指出,融創(chuàng)農(nóng)展館項目每平方米16.5萬元的單價對于豪宅市場來說并不是最高價格,但是期房拿到如此之高的預售價格是此前沒有的。這意味著一線城市對于高端豪宅預售價格管控的進一步松綁。一家負責為地產(chǎn)企業(yè)融資的基金子公司人士對記者說,盡管北上廣深四城市限購令依然存在,市場對不動產(chǎn)登記政策預期也很強烈,但是目前大部分開發(fā)商仍然看好一線城市市場,其中高端項目是重中之重,他們認為只有一線城市的風險是最低的。

雖然限購城市松綁高端項目被指“救市”,但是其實際效果依然有待觀察。據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,北京單價10萬元/平方米以上的豪宅今年共成交21套,而去年則為24套, 2012年和2011年分別為23套和28套。豪宅成交數(shù)量低迷,可能無法達到“救市”效果。

業(yè)內(nèi)人士指出,一線城市“限高令”悄然作古,與當下房地產(chǎn)市場形勢嚴峻密切相關。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在二三線樓市依然低迷以及不動產(chǎn)登記政策預期強烈的大勢下,國內(nèi)房地產(chǎn)銷售同比跌幅曾在10月收窄至1.6%,但11月又再度擴大至11%,同時11月新開工面積在10月同比躍升43%后同比大跌31%,今年以來同比已累計下跌9%。

責任編輯:艾磊校對:總編室最后修改:
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