１２月１３日，北京天價(jià)“地王”——朝陽區(qū)農(nóng)展館北路８號(hào)０３０４-６２２地塊上的“觀瀾嘉苑”項(xiàng)目正式獲得北京市住建委的預(yù)售許可證，而其中一套住宅高達(dá)１９０８２１元／平方米的價(jià)格，宣告北京樓市“限高令”悄然退出。

截至１２月中旬，北京、上海、廣州、深圳四城依然堅(jiān)守樓市限購令，雖然限購令沒有解除，但此前針對(duì)價(jià)格管制的“限高令”卻在悄然退出。１２月１３日，北京市住建委公示預(yù)售項(xiàng)目信息，曾經(jīng)創(chuàng)下北京樓面價(jià)紀(jì)錄的融創(chuàng)農(nóng)展館北路８號(hào)地塊項(xiàng)目已經(jīng)正式獲得了預(yù)售許可證。

記者從預(yù)售信息中看到，這一位于北京東三環(huán)外的住宅項(xiàng)目“觀瀾嘉苑”，此次僅有７號(hào)樓共計(jì)５１套房源獲得預(yù)售批準(zhǔn)，其中３５套為住宅，１６套為商業(yè)。住宅的擬售均價(jià)為１６．５０２３萬元／平方米，其中３單元７０１房最高，達(dá)到１９０８２１元／平方米，而４單元６０２房的總價(jià)最高，達(dá)到７１０７萬元。

（圖片：北京土地出讓金收入創(chuàng)新高。）

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，該住宅項(xiàng)目平均每套的價(jià)格高達(dá)４６００萬元，創(chuàng)北京的歷史記錄。其中單套超過７０００萬的有４套，６０００萬的有４套，４０００萬到６０００萬的有６套，最低的一套為１號(hào)樓３０２室，總價(jià)為３７６３萬，張大偉調(diào)侃認(rèn)為，如果有人花４０００萬元在這里買了一套房，依然是這個(gè)小區(qū)的“屌絲”。

業(yè)內(nèi)分析，北京融創(chuàng)恒裕地產(chǎn)有限公司旗下農(nóng)展館北路８號(hào)項(xiàng)目的高價(jià)入市獲得準(zhǔn)建委批準(zhǔn)，已經(jīng)從事實(shí)上驗(yàn)證了此前傳聞的北京高端房地產(chǎn)市場(chǎng)“限高令”松綁。２０１３年３月，北京版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，北京樓市高端項(xiàng)目“限價(jià)令”異常嚴(yán)厲，項(xiàng)目預(yù)售證審批發(fā)放管制十分嚴(yán)格，不少項(xiàng)目“擱置”。

融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目要等到２０１６年才能正式拿到現(xiàn)房，記者近期在該項(xiàng)目工地看到，盡管北京近期出現(xiàn)寒潮降溫，但是相關(guān)工程建設(shè)項(xiàng)目卻緊鑼密鼓，晚上１０點(diǎn)過后，仍有大量運(yùn)輸車輛出入工地。

據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，２０１４年底至明年，包括融創(chuàng)上述項(xiàng)目在內(nèi)，北京將有中赫萬柳書院佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目以及保利首開東壩項(xiàng)目陸續(xù)入市，也不乏萬科北河沿甲柒拾柒號(hào)、保利海德公園等老項(xiàng)目的角逐。據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士判斷，如果大量豪宅項(xiàng)目高價(jià)入市，可能將形成對(duì)限購政策的對(duì)沖“救市”效應(yīng)。