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限購(gòu)城市松綁高端項(xiàng)目或難“救市”

摘要:在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)不改以及不動(dòng)產(chǎn)登記政策預(yù)期強(qiáng)烈的大勢(shì)下,北京天價(jià)樓盤再現(xiàn),對(duì)于仍然堅(jiān)守樓市限購(gòu)的北上廣深四城市,這種通過松綁高端項(xiàng)目變相“救市”方式可能效果有限。

12月13日,北京天價(jià)“地王”——朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊上的“觀瀾嘉苑”項(xiàng)目正式獲得北京市住建委的預(yù)售許可證,而其中一套住宅高達(dá)190821元/平方米的價(jià)格,宣告北京樓市“限高令”悄然退出。

截至12月中旬,北京、上海、廣州、深圳四城依然堅(jiān)守樓市限購(gòu)令,雖然限購(gòu)令沒有解除,但此前針對(duì)價(jià)格管制的“限高令”卻在悄然退出。12月13日,北京市住建委公示預(yù)售項(xiàng)目信息,曾經(jīng)創(chuàng)下北京樓面價(jià)紀(jì)錄的融創(chuàng)農(nóng)展館北路8號(hào)地塊項(xiàng)目已經(jīng)正式獲得了預(yù)售許可證。

記者從預(yù)售信息中看到,這一位于北京東三環(huán)外的住宅項(xiàng)目“觀瀾嘉苑”,此次僅有7號(hào)樓共計(jì)51套房源獲得預(yù)售批準(zhǔn),其中35套為住宅,16套為商業(yè)。住宅的擬售均價(jià)為16.5023萬(wàn)元/平方米,其中3單元701房最高,達(dá)到190821元/平方米,而4單元602房的總價(jià)最高,達(dá)到7107萬(wàn)元。

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(圖片:北京土地出讓金收入創(chuàng)新高。)

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,該住宅項(xiàng)目平均每套的價(jià)格高達(dá)4600萬(wàn)元,創(chuàng)北京的歷史記錄。其中單套超過7000萬(wàn)的有4套,6000萬(wàn)的有4套,4000萬(wàn)到6000萬(wàn)的有6套,最低的一套為1號(hào)樓302室,總價(jià)為3763萬(wàn),張大偉調(diào)侃認(rèn)為,如果有人花4000萬(wàn)元在這里買了一套房,依然是這個(gè)小區(qū)的“屌絲”。

業(yè)內(nèi)分析,北京融創(chuàng)恒裕地產(chǎn)有限公司旗下農(nóng)展館北路8號(hào)項(xiàng)目的高價(jià)入市獲得準(zhǔn)建委批準(zhǔn),已經(jīng)從事實(shí)上驗(yàn)證了此前傳聞的北京高端房地產(chǎn)市場(chǎng)“限高令”松綁。2013年3月,北京版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后,北京樓市高端項(xiàng)目“限價(jià)令”異常嚴(yán)厲,項(xiàng)目預(yù)售證審批發(fā)放管制十分嚴(yán)格,不少項(xiàng)目“擱置”。

融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目要等到2016年才能正式拿到現(xiàn)房,記者近期在該項(xiàng)目工地看到,盡管北京近期出現(xiàn)寒潮降溫,但是相關(guān)工程建設(shè)項(xiàng)目卻緊鑼密鼓,晚上10點(diǎn)過后,仍有大量運(yùn)輸車輛出入工地。

據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),2014年底至明年,包括融創(chuàng)上述項(xiàng)目在內(nèi),北京將有中赫萬(wàn)柳書院佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目以及保利首開東壩項(xiàng)目陸續(xù)入市,也不乏萬(wàn)科北河沿甲柒拾柒號(hào)、保利海德公園等老項(xiàng)目的角逐。據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士判斷,如果大量豪宅項(xiàng)目高價(jià)入市,可能將形成對(duì)限購(gòu)政策的對(duì)沖“救市”效應(yīng)。

責(zé)任編輯:艾磊校對(duì):總編室最后修改:
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