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“眾籌建房”是“解渴”剛需還是投機(jī)行為?(3)

摘要:隨著越來(lái)越多項(xiàng)目的成功,眾籌作為互聯(lián)網(wǎng)金融最“時(shí)髦”的產(chǎn)品之一,開(kāi)始向房地產(chǎn)行業(yè)伸出橄欖枝。在開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)越來(lái)越薄的房地產(chǎn)市場(chǎng),眾籌何以尋得讓利空間?眾籌建房是否合規(guī)范,又風(fēng)險(xiǎn)幾何?

亟待政策“呵護(hù)”

據(jù)袁長(zhǎng)喜介紹,“樂(lè)居眾籌”只收取房?jī)r(jià)的1%至2%作為管理費(fèi)。如此“薄利”的行當(dāng)又如何長(zhǎng)久發(fā)展?袁長(zhǎng)喜表示,希望能憑借低價(jià)吸引更多投資,做出規(guī)模,“目標(biāo)是3年做到100億,這樣利潤(rùn)也很可觀了。”

袁長(zhǎng)喜認(rèn)為,除了盈利,“眾籌建房”還有一部分公益性質(zhì),這與過(guò)去的“集資建房”十分相似。然而,據(jù)了解,從10年前南京市民邵角發(fā)起集資建房以來(lái),南京還尚無(wú)成功的民間集資建房案例。

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(圖片:浙江省義烏市一處建設(shè)中的商品房住宅區(qū)。)

邵角表示,公募主體一般主要是國(guó)有企業(yè),私募對(duì)籌資人資質(zhì)要求又很高。“一般的民間團(tuán)體既不能公募又無(wú)能力私募,如果沒(méi)有獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn),無(wú)法取得合法集資主體地位。”邵角呼吁相關(guān)政策能夠更多地落實(shí)到民間團(tuán)體上去,“畢竟我們不為掙錢(qián),只為了自己住得舒心。”

一些專家認(rèn)為,政府的支持十分重要。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示,“眾籌建房”關(guān)乎民生,政府需要呵護(hù)金融創(chuàng)新,充分調(diào)動(dòng)民間資本的積極性來(lái)造福社會(huì),同時(shí)也可以起到監(jiān)督的作用。

此外,“房地產(chǎn)眾籌”的發(fā)展還亟需法律的完善。江蘇省司法廳相關(guān)人士表示,如果將“眾籌建房”的資金性質(zhì)認(rèn)定為投資,若開(kāi)發(fā)商單方面解除眾籌時(shí)簽訂的合同,眾籌投資者們將無(wú)處維權(quán)。如何從法律上約束眾籌行為,使投資人能夠有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),是未來(lái)需要解決的重要課題。(完)

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責(zé)任編輯:董潔校對(duì):總編室最后修改:
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