亟待政策“呵護(hù)”

據(jù)袁長(zhǎng)喜介紹，“樂(lè)居眾籌”只收取房?jī)r(jià)的１％至２％作為管理費(fèi)。如此“薄利”的行當(dāng)又如何長(zhǎng)久發(fā)展？袁長(zhǎng)喜表示，希望能憑借低價(jià)吸引更多投資，做出規(guī)模，“目標(biāo)是３年做到１００億，這樣利潤(rùn)也很可觀了。”

袁長(zhǎng)喜認(rèn)為，除了盈利，“眾籌建房”還有一部分公益性質(zhì)，這與過(guò)去的“集資建房”十分相似。然而，據(jù)了解，從１０年前南京市民邵角發(fā)起集資建房以來(lái)，南京還尚無(wú)成功的民間集資建房案例。

（圖片：浙江省義烏市一處建設(shè)中的商品房住宅區(qū)。）

邵角表示，公募主體一般主要是國(guó)有企業(yè)，私募對(duì)籌資人資質(zhì)要求又很高。“一般的民間團(tuán)體既不能公募又無(wú)能力私募，如果沒(méi)有獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法取得合法集資主體地位。”邵角呼吁相關(guān)政策能夠更多地落實(shí)到民間團(tuán)體上去，“畢竟我們不為掙錢(qián)，只為了自己住得舒心。”

一些專家認(rèn)為，政府的支持十分重要。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，“眾籌建房”關(guān)乎民生，政府需要呵護(hù)金融創(chuàng)新，充分調(diào)動(dòng)民間資本的積極性來(lái)造福社會(huì)，同時(shí)也可以起到監(jiān)督的作用。

此外，“房地產(chǎn)眾籌”的發(fā)展還亟需法律的完善。江蘇省司法廳相關(guān)人士表示，如果將“眾籌建房”的資金性質(zhì)認(rèn)定為投資，若開(kāi)發(fā)商單方面解除眾籌時(shí)簽訂的合同，眾籌投資者們將無(wú)處維權(quán)。如何從法律上約束眾籌行為，使投資人能夠有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，是未來(lái)需要解決的重要課題。（完）

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