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“眾籌建房”是“解渴”剛需還是投機(jī)行為?

摘要:隨著越來(lái)越多項(xiàng)目的成功,眾籌作為互聯(lián)網(wǎng)金融最“時(shí)髦”的產(chǎn)品之一,開(kāi)始向房地產(chǎn)行業(yè)伸出橄欖枝。在開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)越來(lái)越薄的房地產(chǎn)市場(chǎng),眾籌何以尋得讓利空間?眾籌建房是否合規(guī)范,又風(fēng)險(xiǎn)幾何?

號(hào)稱中國(guó)首家眾籌建房投資平臺(tái)的“樂(lè)居眾籌”于10月10日亮相南京,該模式聲稱將使買(mǎi)房成本降低20%。

“眾籌”名不副實(shí)

“眾籌建房”究竟是怎樣的模式呢?“我們采取的是會(huì)員制。”“樂(lè)居眾籌”的創(chuàng)始人袁長(zhǎng)喜告訴記者,有意購(gòu)房者需通過(guò)“樂(lè)居眾籌”的考察,屬剛需者方可加入,并要繳納1000元會(huì)員費(fèi)。“目前剛開(kāi)始招第一期會(huì)員,已經(jīng)有一兩百人。”

從這種參與方式上看,“樂(lè)居眾籌”并非是嚴(yán)格意義上的“眾籌”。記者在“樂(lè)居眾籌”的官方微博上看到,該微博的持有者為“樂(lè)居南京股權(quán)投資基金管理有限公司”。“我們實(shí)際上做的是房地產(chǎn)投資基金,”袁長(zhǎng)喜坦言,“‘眾籌’這個(gè)概念更吸引人一些。”

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(圖片:浙江省金華市一處建設(shè)中的商品房住宅區(qū)。)

據(jù)袁長(zhǎng)喜介紹,當(dāng)會(huì)員達(dá)到足夠的數(shù)量、預(yù)期的購(gòu)房款總額達(dá)到一定規(guī)模時(shí),將會(huì)啟動(dòng)談判,會(huì)員將成立業(yè)主委員會(huì),與“樂(lè)居眾籌”及其委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一起討論選地、購(gòu)地及建房事宜。“在拍板拿地之前,我們不會(huì)提前收取會(huì)員的資金。”

20%的折扣又從何而來(lái)?袁長(zhǎng)喜指出,“眾籌建房”的模式可以幫開(kāi)發(fā)商減免大量的財(cái)務(wù)、融資和營(yíng)銷(xiāo)成本,節(jié)省出來(lái)的費(fèi)用加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)大約能占到總房?jī)r(jià)的20%。

“眾籌”在房地產(chǎn)領(lǐng)域已非新鮮事物。今年6月以來(lái),蘇州、重慶、天津、東莞等地依托搜房網(wǎng)、團(tuán)貸網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)推出“房地產(chǎn)眾籌”項(xiàng)目,采取眾籌購(gòu)買(mǎi)單套房源、拍賣(mài)溢價(jià)分配給眾籌投資人的盈利模式。據(jù)了解,團(tuán)貸網(wǎng)“房寶寶”的第一期別墅眾籌買(mǎi)房投資項(xiàng)目已完結(jié),年化收益率達(dá)40%。

責(zé)任編輯:董潔校對(duì):總編室最后修改:
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