號(hào)稱中國(guó)首家眾籌建房投資平臺(tái)的“樂(lè)居眾籌”于１０月１０日亮相南京，該模式聲稱將使買(mǎi)房成本降低２０％。

“眾籌”名不副實(shí)

“眾籌建房”究竟是怎樣的模式呢？“我們采取的是會(huì)員制。”“樂(lè)居眾籌”的創(chuàng)始人袁長(zhǎng)喜告訴記者，有意購(gòu)房者需通過(guò)“樂(lè)居眾籌”的考察，屬剛需者方可加入，并要繳納１０００元會(huì)員費(fèi)。“目前剛開(kāi)始招第一期會(huì)員，已經(jīng)有一兩百人。”

從這種參與方式上看，“樂(lè)居眾籌”并非是嚴(yán)格意義上的“眾籌”。記者在“樂(lè)居眾籌”的官方微博上看到，該微博的持有者為“樂(lè)居南京股權(quán)投資基金管理有限公司”。“我們實(shí)際上做的是房地產(chǎn)投資基金，”袁長(zhǎng)喜坦言，“‘眾籌’這個(gè)概念更吸引人一些。”

（圖片：浙江省金華市一處建設(shè)中的商品房住宅區(qū)。）

據(jù)袁長(zhǎng)喜介紹，當(dāng)會(huì)員達(dá)到足夠的數(shù)量、預(yù)期的購(gòu)房款總額達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，將會(huì)啟動(dòng)談判，會(huì)員將成立業(yè)主委員會(huì)，與“樂(lè)居眾籌”及其委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一起討論選地、購(gòu)地及建房事宜。“在拍板拿地之前，我們不會(huì)提前收取會(huì)員的資金。”

２０％的折扣又從何而來(lái)？袁長(zhǎng)喜指出，“眾籌建房”的模式可以幫開(kāi)發(fā)商減免大量的財(cái)務(wù)、融資和營(yíng)銷(xiāo)成本，節(jié)省出來(lái)的費(fèi)用加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)大約能占到總房?jī)r(jià)的２０％。

“眾籌”在房地產(chǎn)領(lǐng)域已非新鮮事物。今年６月以來(lái)，蘇州、重慶、天津、東莞等地依托搜房網(wǎng)、團(tuán)貸網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)推出“房地產(chǎn)眾籌”項(xiàng)目，采取眾籌購(gòu)買(mǎi)單套房源、拍賣(mài)溢價(jià)分配給眾籌投資人的盈利模式。據(jù)了解，團(tuán)貸網(wǎng)“房寶寶”的第一期別墅眾籌買(mǎi)房投資項(xiàng)目已完結(jié)，年化收益率達(dá)４０％。