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“眾籌建房”是“解渴”剛需還是投機(jī)行為?

摘要:隨著越來越多項(xiàng)目的成功,眾籌作為互聯(lián)網(wǎng)金融最“時(shí)髦”的產(chǎn)品之一,開始向房地產(chǎn)行業(yè)伸出橄欖枝。在開發(fā)商利潤越來越薄的房地產(chǎn)市場,眾籌何以尋得讓利空間?眾籌建房是否合規(guī)范,又風(fēng)險(xiǎn)幾何?

號(hào)稱中國首家眾籌建房投資平臺(tái)的“樂居眾籌”于10月10日亮相南京,該模式聲稱將使買房成本降低20%。

“眾籌”名不副實(shí)

“眾籌建房”究竟是怎樣的模式呢?“我們采取的是會(huì)員制。”“樂居眾籌”的創(chuàng)始人袁長喜告訴記者,有意購房者需通過“樂居眾籌”的考察,屬剛需者方可加入,并要繳納1000元會(huì)員費(fèi)。“目前剛開始招第一期會(huì)員,已經(jīng)有一兩百人。”

從這種參與方式上看,“樂居眾籌”并非是嚴(yán)格意義上的“眾籌”。記者在“樂居眾籌”的官方微博上看到,該微博的持有者為“樂居南京股權(quán)投資基金管理有限公司”。“我們實(shí)際上做的是房地產(chǎn)投資基金,”袁長喜坦言,“‘眾籌’這個(gè)概念更吸引人一些。”

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(圖片:浙江省金華市一處建設(shè)中的商品房住宅區(qū)。)

據(jù)袁長喜介紹,當(dāng)會(huì)員達(dá)到足夠的數(shù)量、預(yù)期的購房款總額達(dá)到一定規(guī)模時(shí),將會(huì)啟動(dòng)談判,會(huì)員將成立業(yè)主委員會(huì),與“樂居眾籌”及其委托的房地產(chǎn)開發(fā)商一起討論選地、購地及建房事宜。“在拍板拿地之前,我們不會(huì)提前收取會(huì)員的資金。”

20%的折扣又從何而來?袁長喜指出,“眾籌建房”的模式可以幫開發(fā)商減免大量的財(cái)務(wù)、融資和營銷成本,節(jié)省出來的費(fèi)用加上開發(fā)商的利潤大約能占到總房價(jià)的20%。

“眾籌”在房地產(chǎn)領(lǐng)域已非新鮮事物。今年6月以來,蘇州、重慶、天津、東莞等地依托搜房網(wǎng)、團(tuán)貸網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)推出“房地產(chǎn)眾籌”項(xiàng)目,采取眾籌購買單套房源、拍賣溢價(jià)分配給眾籌投資人的盈利模式。據(jù)了解,團(tuán)貸網(wǎng)“房寶寶”的第一期別墅眾籌買房投資項(xiàng)目已完結(jié),年化收益率達(dá)40%。

責(zé)任編輯:董潔校對(duì):總編室最后修改:
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