“游走”法律邊界
“眾籌建房”從誕生起就面臨著許多質(zhì)疑。最重要的質(zhì)疑之一是,這是否涉嫌非法集資?“我們所有的程序都按法律走,流程全部公開透明,資金由第三方銀行監(jiān)管,并不是非法集資。”袁長喜說。
(圖片:上海市北外灘地區(qū)各類商品住宅密集。)
然而,“眾籌”與“投資基金”的籌款方式有極大的不同,前者是公開的,而后者必須是非公開的。盡管“樂居眾籌”名義上采取了“收費會員制”這種“非公開”的籌資形式,
但用江蘇劉洪律師事務所劉繼翔律師的話來說,“這是站在法律的邊緣”。他指出,眾籌是一種購買行為,而房產(chǎn)基金則是投資,兩者有本質(zhì)上的區(qū)別,混淆概念將面臨很大風險。
也有不少聲音質(zhì)疑低成本能否實現(xiàn)。“現(xiàn)在樓市不好,開發(fā)商都沒什么利潤,中間又要多這么個環(huán)節(jié),成本怎么降得下來?”來自常州的房地產(chǎn)獨立評論人于岳說道。
南京林業(yè)大學房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠也有同樣的疑問。“買地蓋樓這么大的事,得要多少人、多少錢?”孟祥遠認為,這種思路很創(chuàng)新,是好的,但“眾籌幾個億不現(xiàn)實”。
(圖片:浙江省江山市一處新竣工的商品房住宅區(qū)。)
此外,這類機構(gòu)的專業(yè)性也有待考驗。能不能找到合適的開發(fā)商?能不能拿到中意的地?這些問題讓部分有意嘗試的機構(gòu)望而卻步。南京高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長孫天元告訴記者,高盛暫時擱置了原已啟動的眾籌建房計劃。“我們還是覺得要先拿地、再籌款,目標更明確。”
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