“游走”法律邊界

“眾籌建房”從誕生起就面臨著許多質(zhì)疑。最重要的質(zhì)疑之一是，這是否涉嫌非法集資？“我們所有的程序都按法律走，流程全部公開透明，資金由第三方銀行監(jiān)管，并不是非法集資。”袁長喜說。

（圖片：上海市北外灘地區(qū)各類商品住宅密集。）

然而，“眾籌”與“投資基金”的籌款方式有極大的不同，前者是公開的，而后者必須是非公開的。盡管“樂居眾籌”名義上采取了“收費(fèi)會(huì)員制”這種“非公開”的籌資形式，

但用江蘇劉洪律師事務(wù)所劉繼翔律師的話來說，“這是站在法律的邊緣”。他指出，眾籌是一種購買行為，而房產(chǎn)基金則是投資，兩者有本質(zhì)上的區(qū)別，混淆概念將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

也有不少聲音質(zhì)疑低成本能否實(shí)現(xiàn)。“現(xiàn)在樓市不好，開發(fā)商都沒什么利潤，中間又要多這么個(gè)環(huán)節(jié)，成本怎么降得下來？”來自常州的房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人于岳說道。

南京林業(yè)大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)也有同樣的疑問。“買地蓋樓這么大的事，得要多少人、多少錢？”孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這種思路很創(chuàng)新，是好的，但“眾籌幾個(gè)億不現(xiàn)實(shí)”。

（圖片：浙江省江山市一處新竣工的商品房住宅區(qū)。）

此外，這類機(jī)構(gòu)的專業(yè)性也有待考驗(yàn)。能不能找到合適的開發(fā)商？能不能拿到中意的地？這些問題讓部分有意嘗試的機(jī)構(gòu)望而卻步。南京高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長孫天元告訴記者，高盛暫時(shí)擱置了原已啟動(dòng)的眾籌建房計(jì)劃。“我們還是覺得要先拿地、再籌款，目標(biāo)更明確。”