“游走”法律邊界
“眾籌建房”從誕生起就面臨著許多質(zhì)疑。最重要的質(zhì)疑之一是,這是否涉嫌非法集資?“我們所有的程序都按法律走,流程全部公開透明,資金由第三方銀行監(jiān)管,并不是非法集資。”袁長喜說。
(圖片:上海市北外灘地區(qū)各類商品住宅密集。)
然而,“眾籌”與“投資基金”的籌款方式有極大的不同,前者是公開的,而后者必須是非公開的。盡管“樂居眾籌”名義上采取了“收費(fèi)會(huì)員制”這種“非公開”的籌資形式,
但用江蘇劉洪律師事務(wù)所劉繼翔律師的話來說,“這是站在法律的邊緣”。他指出,眾籌是一種購買行為,而房產(chǎn)基金則是投資,兩者有本質(zhì)上的區(qū)別,混淆概念將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
也有不少聲音質(zhì)疑低成本能否實(shí)現(xiàn)。“現(xiàn)在樓市不好,開發(fā)商都沒什么利潤,中間又要多這么個(gè)環(huán)節(jié),成本怎么降得下來?”來自常州的房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人于岳說道。
南京林業(yè)大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)也有同樣的疑問。“買地蓋樓這么大的事,得要多少人、多少錢?”孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,這種思路很創(chuàng)新,是好的,但“眾籌幾個(gè)億不現(xiàn)實(shí)”。
(圖片:浙江省江山市一處新竣工的商品房住宅區(qū)。)
此外,這類機(jī)構(gòu)的專業(yè)性也有待考驗(yàn)。能不能找到合適的開發(fā)商?能不能拿到中意的地?這些問題讓部分有意嘗試的機(jī)構(gòu)望而卻步。南京高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長孫天元告訴記者,高盛暫時(shí)擱置了原已啟動(dòng)的眾籌建房計(jì)劃。“我們還是覺得要先拿地、再籌款,目標(biāo)更明確。”
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