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海南旅游地產(chǎn)市場震蕩中迎接轉(zhuǎn)型升級(3)

摘要:海南樓市在全國具有一定的風(fēng)向標意義。受限于國內(nèi)實體經(jīng)濟持續(xù)走弱,內(nèi)地資金輸血放緩,海南國際旅游島旅游地產(chǎn)難以短期內(nèi)提振,業(yè)界專家建議,宜給予合理的政策性傾斜,促進國際旅游島旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級。

期待補齊制度短板 亟盼“聰明”政策落地

記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),海南地方政府對國際旅游島房地產(chǎn)市場的發(fā)展做了很多調(diào)研思考,也在國家政策的落地層面做了一些合理微調(diào),經(jīng)歷了多年前樓市泡沫彎路后,目前的理性調(diào)控政策能夠基本保證海南市場的健康發(fā)展,然而基層干部及房產(chǎn)企業(yè)均表示,國際旅游島并未展現(xiàn)出其應(yīng)有的定位特殊性,各類與內(nèi)地省份一致的限制條款,已經(jīng)極大地制約了國際旅游島旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展。

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結(jié)合實際松綁限購政策。王路、車旭等業(yè)內(nèi)人士建議,由于海南自然條件的稀缺性、政策定位的特殊性等因素,海南宜區(qū)分剛性需求與投資性需求的限購政策,根據(jù)國際旅游島的定位松綁限購政策,針對三亞、??诘群诵膮^(qū)、旅游區(qū)進行細致地區(qū)分定位,在保證剛需人群不受整體房價影響享受保障性住房的同時,適度放開旅游區(qū)域的購房指標、面積標準及貸款限制,拒絕“一刀切”的干預(yù)政策對市場健康運行造成負面影響。

提高行業(yè)準入門檻。車旭等建議,目前市場行為的自我凈化功能相對有限,政府宜負起監(jiān)管責(zé)任,通過政策把關(guān)讓人力物力流向旅游地產(chǎn),逐步淘汰旅游地地產(chǎn)的低附加值發(fā)展路徑。“海南東線一些地方政府受制于土地財政壓力被開放商‘綁架’,開發(fā)商沒有依照合同同步開發(fā)旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施的情況下,政府卻缺乏有效手段予以監(jiān)管,致使所謂的旅游地產(chǎn)再次淪為難以可持續(xù)發(fā)展的旅游地地產(chǎn)。”王路說,因此在這一個環(huán)節(jié)上,除了市場本身的作用,地方政府也應(yīng)當(dāng)夯實自身的監(jiān)管能力,再提高行業(yè)準入門檻,提振國際旅游島的旅游地產(chǎn)附加值。

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明確“養(yǎng)老”等功能定位。記者在基層走訪調(diào)研中發(fā)現(xiàn),由于部分地方政府工作人員對“養(yǎng)老”等概念的曲解,致使各地對“養(yǎng)老”型旅游地產(chǎn)及配套設(shè)施的跟進力度“參差不齊”。“海南置業(yè)養(yǎng)老客戶與其他城市養(yǎng)老客戶存在較大差異,主要表現(xiàn)在海南養(yǎng)老客戶屬于活力老人,在生活上具有自由的行動能力,且具有較強的經(jīng)濟能力和較高的生活需求。”王路說。這部分人群的合理利用將對國際旅游島發(fā)展起到重要積極作用,然而現(xiàn)在很多地區(qū)在發(fā)展中忽視了其重要性,除了少部分旅游地產(chǎn)考慮到養(yǎng)老養(yǎng)生概念外,地方的配套設(shè)施相對落后。業(yè)內(nèi)人士建議從政府應(yīng)正確看待龐大老年群體到海南度假療養(yǎng)的現(xiàn)實,對旅游地產(chǎn)可能的功能定位進行一定詮釋、明確,從而在政策、規(guī)劃、基建等方面予以一定傾斜。

加快推進立體交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。王路等專家認為,海南國際旅游島不能單純依托三亞、海口等重點城市,而應(yīng)當(dāng)依托全島力量發(fā)展特色化旅游。“目前云南市場發(fā)展迅速,然而從先天條件來看,海南的度假特性十分鮮明,不僅有海島、海洋,更有森林、高山、湖泊等諸多優(yōu)勢,然而現(xiàn)在最重要的原因是交通網(wǎng)絡(luò)不暢,致使很多優(yōu)質(zhì)的旅游資源難以為連點成線”,王路說,目前瓊北旅游聯(lián)盟是很好的旅游服務(wù)集成試水,未來如能加快海南島中西部鐵路、高速公路網(wǎng)建設(shè),勢必將使得海南國際旅游島的附加值極大地提高。(完)

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責(zé)任編輯:蔡暢校對:總編室最后修改:
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