兩極分化致樓市加速洗牌

“２０１３年末至今，三亞市迎賓板塊２０余個(gè)樓盤相繼上市，由于資源同質(zhì)性較高且分銷渠道狹窄，加之銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款門檻抬高，即使出現(xiàn)‘跳水價(jià)格戰(zhàn)＋買房送房’等舉措，中小開(kāi)發(fā)商仍然難以較快回籠資金。”　保利（三亞）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)呂青說(shuō)，兩極分化后隨著利潤(rùn)空間的縮小，中小企業(yè)出路迷茫逐漸淡出海南主流市場(chǎng)。

從今年初開(kāi)始，萬(wàn)科收購(gòu)香水君瀾項(xiàng)目剩余開(kāi)發(fā)和銷售、廣物收購(gòu)海南之心三期、中信收購(gòu)紅磡香水灣二期、碧桂園通過(guò)收購(gòu)部分股份形式注資澄邁海南歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)。王路認(rèn)為，一系列收購(gòu)?fù)瓿珊螅髅髮⒅饾u展開(kāi)注重品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。

“剝離資金周轉(zhuǎn)壓力的競(jìng)爭(zhēng)，將讓企業(yè)有時(shí)間和經(jīng)歷深耕項(xiàng)目本身的品質(zhì)，這也正是旅游地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)。”呂青說(shuō)，“躺著掙錢”的房企格局已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，除了基礎(chǔ)性的配套設(shè)施，旅游地產(chǎn)將注入養(yǎng)生、養(yǎng)老、購(gòu)物、國(guó)際論壇等更為多元化旅游體驗(yàn)。

“例如總投資額達(dá)４０億元的保利海棠灣“三亞財(cái)經(jīng)論壇中心”項(xiàng)目，該項(xiàng)目將作為三亞?財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇永久會(huì)址使用，其中包括國(guó)際會(huì)議中心、展覽中心、五星級(jí)酒店、延伸服務(wù)區(qū)等功能，由于投資金額大、品質(zhì)要求高，且回報(bào)周期也較長(zhǎng)，因此中小企業(yè)根本難以承載類似的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”呂青說(shuō)，然而大企業(yè)需要考慮的不僅是項(xiàng)目回報(bào)本身，而是思考整個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿臀磥?lái)數(shù)十年的發(fā)展預(yù)期。

“隨著半山半島、紅樹林、保利等企業(yè)的精耕細(xì)作，三亞未來(lái)將集中出現(xiàn)一批具有國(guó)際綜合旅游度假水平的旅游地產(chǎn)，這些旅游地產(chǎn)總體將區(qū)別于過(guò)去單純的旅游地地產(chǎn)，將成為國(guó)家旅游島吸引‘回頭客’的重要元素。”王路認(rèn)為，樓市洗牌的同時(shí)，隨著海南省陸海空交通等主要配套設(shè)置的陸續(xù)落地，也讓國(guó)際旅游島迎來(lái)了旅游地產(chǎn)全島競(jìng)爭(zhēng)階段。

三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)說(shuō)表示，三亞房地產(chǎn)將通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，純商品性住宅比例將進(jìn)一步降低，新型產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是三亞未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，通過(guò)總部經(jīng)濟(jì)、金融、會(huì)展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)三亞房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。“三亞市政府已制定財(cái)政扶持政策，對(duì)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的重點(diǎn)項(xiàng)目給予鼓勵(lì)和支持。”　劉樹國(guó)說(shuō)。