兩極分化致樓市加速洗牌

“２０１３年末至今，三亞市迎賓板塊２０余個(gè)樓盤相繼上市，由于資源同質(zhì)性較高且分銷渠道狹窄，加之銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款門檻抬高，即使出現(xiàn)‘跳水價(jià)格戰(zhàn)＋買房送房’等舉措，中小開發(fā)商仍然難以較快回籠資金。”　保利（三亞）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理、營銷總監(jiān)呂青說，兩極分化后隨著利潤空間的縮小，中小企業(yè)出路迷茫逐漸淡出海南主流市場。

從今年初開始，萬科收購香水君瀾項(xiàng)目剩余開發(fā)和銷售、廣物收購海南之心三期、中信收購紅磡香水灣二期、碧桂園通過收購部分股份形式注資澄邁海南歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)。王路認(rèn)為，一系列收購?fù)瓿珊螅髅髮⒅饾u展開注重品質(zhì)的競爭。

“剝離資金周轉(zhuǎn)壓力的競爭，將讓企業(yè)有時(shí)間和經(jīng)歷深耕項(xiàng)目本身的品質(zhì)，這也正是旅游地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)。”呂青說，“躺著掙錢”的房企格局已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，除了基礎(chǔ)性的配套設(shè)施，旅游地產(chǎn)將注入養(yǎng)生、養(yǎng)老、購物、國際論壇等更為多元化旅游體驗(yàn)。

“例如總投資額達(dá)４０億元的保利海棠灣“三亞財(cái)經(jīng)論壇中心”項(xiàng)目，該項(xiàng)目將作為三亞?財(cái)經(jīng)國際論壇永久會(huì)址使用，其中包括國際會(huì)議中心、展覽中心、五星級(jí)酒店、延伸服務(wù)區(qū)等功能，由于投資金額大、品質(zhì)要求高，且回報(bào)周期也較長，因此中小企業(yè)根本難以承載類似的旅游地產(chǎn)開發(fā)。”呂青說，然而大企業(yè)需要考慮的不僅是項(xiàng)目回報(bào)本身，而是思考整個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿臀磥頂?shù)十年的發(fā)展預(yù)期。

“隨著半山半島、紅樹林、保利等企業(yè)的精耕細(xì)作，三亞未來將集中出現(xiàn)一批具有國際綜合旅游度假水平的旅游地產(chǎn)，這些旅游地產(chǎn)總體將區(qū)別于過去單純的旅游地地產(chǎn)，將成為國家旅游島吸引‘回頭客’的重要元素。”王路認(rèn)為，樓市洗牌的同時(shí)，隨著海南省陸?？战煌ǖ戎饕涮自O(shè)置的陸續(xù)落地，也讓國際旅游島迎來了旅游地產(chǎn)全島競爭階段。

三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長劉樹國說表示，三亞房地產(chǎn)將通過加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，純商品性住宅比例將進(jìn)一步降低，新型產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是三亞未來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，通過總部經(jīng)濟(jì)、金融、會(huì)展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)三亞房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。“三亞市政府已制定財(cái)政扶持政策，對(duì)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的重點(diǎn)項(xiàng)目給予鼓勵(lì)和支持。”　劉樹國說。