２０１４年海南樓市整體跌宕下行，粗略統(tǒng)計(jì)較前兩年高位下跌近４成，隨著資金鏈?zhǔn)站o、集中開(kāi)盤(pán)等因素影響，以三亞為首的地產(chǎn)板塊出現(xiàn)密集價(jià)格混戰(zhàn)，最多時(shí)涉及２０余家房企，央企為首的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“攻城略地”，行業(yè)隨之洗牌。伴隨交通等旅游配套日益完善，旅游地產(chǎn)在動(dòng)蕩中迎來(lái)了品質(zhì)提升的破局關(guān)鍵期。

市場(chǎng)遭遇艱難盛夏

２０１４年上半年中國(guó)ＧＤＰ增速降到了近十年的同比最低值，７．４％的增速讓市場(chǎng)投資性需求大規(guī)模向消費(fèi)性需求轉(zhuǎn)移，大量用于房地產(chǎn)投資的資金逐漸退市，這讓原本具有３個(gè)月緩沖器的海南市場(chǎng)直接感受到了北方吹來(lái)的“寒風(fēng)”。

８月末，全國(guó)商品房待售面積５６１６０萬(wàn)平方米，同比增加２６．６％?，F(xiàn)在我國(guó)樓市一些數(shù)據(jù)的同比下行和一些城市進(jìn)入了調(diào)整期，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。以住宅銷售面積為例，今年１－８月累計(jì)銷售５７０９４萬(wàn)平方米，同比下降了１０％。

“海南樓市的承載力、抗災(zāi)能力都相對(duì)較弱，所以在大環(huán)境低迷時(shí)，海南樓市迎來(lái)了十分艱難的盛夏。”海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng)王路說(shuō)，雖然部分樓盤(pán)依托先天條件、價(jià)格優(yōu)勢(shì)設(shè)置層層關(guān)卡，但旅游地產(chǎn)作為“非必要性消費(fèi)”的關(guān)注度正在下降，尤其是瓊海等基礎(chǔ)設(shè)施配套相對(duì)薄弱的區(qū)域，２０１２年之前樓市泡沫的水分基本被“擠光”，甚至出現(xiàn)了超過(guò)７０％的下跌。

三亞灣紅樹(shù)林度假世界營(yíng)銷總監(jiān)車旭說(shuō)，粗略統(tǒng)計(jì)旅游地產(chǎn)在海南樓市的比重應(yīng)超過(guò)８成，無(wú)論是廣義的旅游地地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)，其針對(duì)的購(gòu)買(mǎi)群體都是非剛需群體，海南的剛性住房需求主要集中在?？谑?，那么現(xiàn)行的限購(gòu)政策、限貸政策、投資環(huán)境都會(huì)對(duì)非剛性需求產(chǎn)生強(qiáng)烈的抑制性作用。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)及信貸緊縮政策的持續(xù)影響，今年以來(lái)，海南省房屋銷售面積與銷售額雙雙下降。今年１－８月，全省累計(jì)房屋銷售面積為６１３．４３萬(wàn)平方米，同比下降１４．５％。累計(jì)房屋銷售額為５９５．６５億元，下降１１％。