銀行“聽話”還是求利潤？

面對央行的窗口指導(dǎo)，銀行大倒苦水，是選擇“聽話”還是讓位于“追求利潤”？

一位銀行人士表示，選擇少做或者不做個(gè)人按揭貸款，是商業(yè)銀行根據(jù)目前資金成本和需求的現(xiàn)實(shí)情況，做出符合自身商業(yè)利益的市場化選擇。目前大中型銀行都已經(jīng)上市，在銀行業(yè)整體營利壓力增大的趨勢下，幾乎沒人愿意干“賠本賺吆喝”的買賣。另一位股份制銀行人士認(rèn)為，監(jiān)管者不能一邊快馬揚(yáng)鞭地推進(jìn)利率市場化，一邊又用種種行政手段干涉商業(yè)銀行自己的業(yè)務(wù)策略。

平安銀行有關(guān)人士昨天對新京報(bào)表示，目前該行房貸業(yè)務(wù)正常開展，會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)。平安銀行也會根據(jù)國家相關(guān)政策以及銀行具體情況，隨時(shí)調(diào)整房貸相關(guān)政策。

事實(shí)上，銀行壓縮房貸的另一個(gè)背景是，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈下行趨勢，房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)正在加大。

央行智庫余永定近期表示，如果2014年中國經(jīng)歷一場危機(jī)，則這場危機(jī)的觸發(fā)點(diǎn)很可能是房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，房地產(chǎn)價(jià)格暴跌沖擊金融體系的第一個(gè)環(huán)節(jié)是銀行按揭抵押貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。盡管房地產(chǎn)業(yè)貸款在銀行貸款中占比20%左右，但如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌，和房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)出現(xiàn)問題，相關(guān)貸款也會出現(xiàn)問題。

張大偉認(rèn)為，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對房地產(chǎn)首套房貸款的非營利性機(jī)構(gòu)，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢將繼續(xù)維持。

不過，貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷報(bào)告指出，此次央行加強(qiáng)銀行批貸速度的監(jiān)管后，將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程，改善目前銀行放款遲緩的現(xiàn)狀。這對于首次置業(yè)人群來說將是一大利好，將會刺激目前仍在觀望的人群逐步入市。 新京報(bào)記者 蘇曼麗

■ 講述

“選房時(shí)9.5折 簽合同變無折扣”

講述者：顧先生(公司職員)

顧先生4月中旬選購了北京某樓盤。這是他在北京購買的首套住房。已工作三年的他手里有些積蓄，再加上父母朋友的支持，“總算湊了80萬元的首付”。

顧先生告訴記者，在選房的時(shí)候，部分銀行貸款利率為9.5折，而上周他辦理的商業(yè)銀行貸款利率已升為基準(zhǔn)利率。

據(jù)介紹，顧先生所購樓盤的商業(yè)貸款銀行選擇與交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行三家銀行合作。4月中旬除了交通銀行明確表示首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%之外，農(nóng)行與建行均為9.5折。

今年“五一”之后，顧先生與該樓盤簽訂正式合同，農(nóng)業(yè)銀行與建設(shè)銀行貸款利率均已上漲為基準(zhǔn)利率。

最終，顧先生選擇了向農(nóng)業(yè)銀行辦理貸款180萬元，貸款期限為30年。按照基準(zhǔn)利率下的等額本息方式計(jì)算，其月供將為11436元，30年間的還款總額為411.7萬元，支付利息231.7萬元。這比9.5折優(yōu)惠時(shí)還款總額多了20余萬元。

“去年11月申請 今年4月放貸”

講述者：石先生(媒體從業(yè)者)

去年房地產(chǎn)行情火爆，對于首套房貸款商業(yè)銀行普遍能給8.5折的優(yōu)惠。去年11月，石先生在農(nóng)業(yè)銀行申請首套房(期房)貸款時(shí)的折扣為8.5折。今年4月，銀行放貸時(shí)通知他折扣改為9.5折，理由是“放貸以實(shí)際折扣行情為準(zhǔn)”。

“8.5折變9.5折，30年間的還款總額便增加了幾十萬元”。石先生告訴記者，今年春節(jié)后銀行信貸政策明顯收緊。

昨日，多家房屋中介人員告訴記者，相比春節(jié)前的8.5折或8.8折貸款利率折扣，商業(yè)銀行年后普遍取消折扣，恢復(fù)基準(zhǔn)利率。不過，目前不定時(shí)有個(gè)別銀行推出折扣，但是放貸時(shí)間很慢，同時(shí)，在實(shí)際放貸時(shí)未必有折扣。

“一切要以實(shí)際放貸利率為準(zhǔn)，現(xiàn)在我們都不敢給購房者打包票哪家銀行有折扣”。鏈家地產(chǎn)一名中介人員做出上述表示。 新京報(bào)記者 金彧