首套房貸款難、審批長(zhǎng)、利率高的現(xiàn)象引起了央行的注意。

央行昨天表示，5月12日央行副行長(zhǎng)劉士余召集了15家銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談。央行要求銀行“優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”。

對(duì)于上述消息，市場(chǎng)反應(yīng)不一。樂(lè)觀(guān)者認(rèn)為，房貸審批流程有望因此縮短，對(duì)于首次置業(yè)人群來(lái)說(shuō)將是一大利好。謹(jǐn)慎者則認(rèn)為，目前銀行資本約束緊張，信貸額度有限，逐漸壓縮房貸是商業(yè)銀行面對(duì)利潤(rùn)壓力做出的市場(chǎng)選擇。此番央行窗口指導(dǎo)作用多大，有待觀(guān)察。

停貸現(xiàn)象引央行窗口指導(dǎo)

“申請(qǐng)了好幾個(gè)月，批下來(lái)優(yōu)惠沒(méi)有了，只能基準(zhǔn)利率。”去年在北京買(mǎi)房的史先生一直在為房貸的事情煩惱。

在線(xiàn)金融搜索平臺(tái)“融360”此前發(fā)布的3月份房貸分析報(bào)告顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象，主要以中小商業(yè)銀行為主。

在北京停貸現(xiàn)象并不那么嚴(yán)重，但是打折是件難事。根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷提供的信息，目前在北京，工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)、招行、浦發(fā)、渣打首套房貸利率全部為基準(zhǔn)，而交行、光大等為基準(zhǔn)利率上浮5%，僅有花旗在貸款100萬(wàn)以上可以享受9.5折優(yōu)惠，另外中信銀行跟中介機(jī)構(gòu)合作打9折，如果是個(gè)人去中信銀行申請(qǐng)貸款還是基準(zhǔn)利率。

此外，一些二手房中介反映，現(xiàn)在放款時(shí)間明顯拉長(zhǎng)，也影響客戶(hù)交易。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉稱(chēng)，目前北京等城市，二手房交易放款時(shí)間平均在3個(gè)月左右，相比往年拉長(zhǎng)一個(gè)月以上，導(dǎo)致很多交易停滯。

5月12日，央行副行長(zhǎng)劉士余主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，要求銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，在定價(jià)方面合理確定首套房貸款利率水平，審批上也要及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。不過(guò)，上述會(huì)議并未提及要加大針對(duì)房企的開(kāi)發(fā)貸款。

曾經(jīng)的“香餑餑”遭拋棄

在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)興起的同時(shí)，銀行的住房按揭貸款也經(jīng)歷了一輪擴(kuò)張，房貸業(yè)務(wù)一度占到個(gè)貸業(yè)務(wù)的90%以上，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的年份，各家銀行爭(zhēng)相打折爭(zhēng)取客戶(hù)。

曾經(jīng)的香餑餑，如今為何遭銀行拋棄？

“利率市場(chǎng)化后，經(jīng)營(yíng)壓力大。”一股份制銀行人士稱(chēng)。去年開(kāi)始，在銀行資本約束緊張、流動(dòng)性管理難度加大的情況下，購(gòu)房按揭貸款對(duì)商業(yè)銀行的吸引力有所降低。在信貸規(guī)模總量一定的情況下，銀行往往會(huì)將資產(chǎn)投放到收益率較好、風(fēng)險(xiǎn)可控的資產(chǎn)運(yùn)用，而按揭貸款的利率偏低，并不是最理想的業(yè)務(wù)品種。

國(guó)泰君安分析師邱冠華表示，利率市場(chǎng)化背景下銀行資金成本上升，按揭業(yè)務(wù)銀行不怎么賺錢(qián)，很多商業(yè)銀行雖名義上支持按揭，實(shí)際上已大幅收縮甚至?xí)和?。張大偉稱(chēng)，目前出現(xiàn)房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加，4月1.23萬(wàn)億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，導(dǎo)致不太可能給購(gòu)房者優(yōu)惠。

從2012年開(kāi)始，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費(fèi)抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域。“有就做，沒(méi)有也不強(qiáng)求。公司將更多的資源和注意力放到了消費(fèi)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款方面。”一位股份制銀行人士告訴新京報(bào)記者。據(jù)了解，目前在該行北京分行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中，房貸業(yè)務(wù)比例已經(jīng)低于50%。

以目前5年期以上貸款利率6.55%計(jì)算，如果打9折為5.895%，而5年期的存款利率為4.75%，為了拉存款不少銀行都上浮10%，也就是5.225%。這意味著，銀行發(fā)放房貸的利差空間不到1.5個(gè)點(diǎn)。但消費(fèi)抵押貸款則更為吸引人，消費(fèi)抵押貸款的利率一般要上浮20%以上，這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)空間更大。