市場分化加劇

最近一段時間，不光是三四線城市，就連一二線城市，房地產市場也都出現(xiàn)了下行趨勢。市場觀望氣氛加重，購房意愿急速下降。

北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，北京二手房僅成交了31套，同比大降82%，創(chuàng)2009年有網(wǎng)簽記錄以來的歷史新低；北京新建商品住宅共成交169套，同比去年“五一”假期降低78.9%，并創(chuàng)下了自2008年實行“五一”小長假以來7年的最低值。

成交量下降的同時，樓市價格也出現(xiàn)松動。中原地產首席分析師張大偉認為，對比年初數(shù)據(jù)，當前一二線城市樓市調整趨勢明顯。杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現(xiàn)價格調整，一線城市也出現(xiàn)了局部價格停滯。

不過，中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一提醒，在一片“降”聲中，也應該注意到，中部地區(qū)一季度交易量仍同比上升，北京等地土地市場熱度不減，多數(shù)城市房價已經連續(xù)19個月上漲等。

目前全國市場出現(xiàn)了明顯的分化，一線城市還是持樂觀態(tài)度，剛需旺盛，降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大，有可能引發(fā)連鎖反應，部分房企會因房價和地價下跌引發(fā)系統(tǒng)性風險。

張大偉分析認為，房地產市場已明顯分化，部分城市樓市低迷，預計跟隨南寧、無錫、銅陵出臺放松限購乃至刺激樓市政策的地方將明顯增加。他也表示，出臺新政的將主要是限購政策原本就比較寬松的二三四線城市。