繼廣西南寧、天津、杭州蕭山、無錫4城放松限購后，安徽銅陵也加入了這個(gè)隊(duì)伍。面對今年以來部分地區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格下調(diào)、成交量縮減的局面，樓市下行、調(diào)控放松的猜測不斷。對此，專家認(rèn)為，我國樓市已呈分化態(tài)勢，從長遠(yuǎn)看，分類調(diào)控的重點(diǎn)是依靠市場構(gòu)建長效機(jī)制，但眼下是否“松綁救市”還應(yīng)三思慎行—

進(jìn)入5月，樓市行情急轉(zhuǎn)直下，多個(gè)城市商品住宅成交量價(jià)齊跌；加上少數(shù)三四線城市接二連三地被曝出臺放松調(diào)控的新政，“房地產(chǎn)泡沫破裂”、“樓市崩盤”之說再次甚囂塵上。

《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然當(dāng)下樓市確已呈分化態(tài)勢，各地冷熱不均，個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)不可忽視，但不宜過分放大危機(jī)。那種樓市一降價(jià)，就喊“狼來了”的行為大可不必。從長遠(yuǎn)來看，以長效機(jī)制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨，但眼下，地方政府若因?yàn)榻祪r(jià)而“救市”，這種做法也值得商榷。

地方樓市政策悄然生變

“限購”是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞。2011年1月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，可以視作“限購”的開始。當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)下行的趨勢，地方房地產(chǎn)政策也出現(xiàn)了新變化。

從5月1日起，購買商品住房可享受政府契稅補(bǔ)貼、購買第二套住房部分首付降至4成、外地居民購房可遷入戶籍——安徽省銅陵市政府出臺的樓市新政，引起市場大嘩。

事實(shí)上，4月以來，南寧、無錫、天津等地紛紛出臺樓市“新政”，通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、提供財(cái)稅支持各種手段，為樓市調(diào)控政策“松綁”。

例如，江蘇省無錫市政府規(guī)定，5月1日起在該市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。