萊坊最新發(fā)布的報(bào)告也認(rèn)為，上海商業(yè)地產(chǎn)需求疲軟而供給過多。“根據(jù)當(dāng)前建筑進(jìn)度，２０１４－２０１６年間，上海中央商務(wù)區(qū)將有１６４萬平方米新增供應(yīng)投放市場，且次級和新興商務(wù)區(qū)還會新增２４９萬平方米；而在需求層面上，過去三年上海市場平均每年能夠吸納約８４萬平方米的甲級寫字樓面積。除非有新的國內(nèi)或海外刺激因素，否則很難消化大量投放的新寫字樓。”

（圖片：圖為省長春市一處在建樓盤）

人民幣匯率與房價并無直接聯(lián)系

目前，許多投資者擔(dān)心，人民幣貶值將導(dǎo)致整個市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價格過高的資產(chǎn)。尤其是那些早些時候從海外涌入國內(nèi)的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進(jìn)入中國市場，多種作用助推中國住房資產(chǎn)價格下跌。

華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，二、三線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不扎實(shí)，升級趨勢不顯著。因此，很多投資者出于對資金鏈的考慮，需要盡快把資金從資產(chǎn)中抽出來，因此產(chǎn)生局部降價的可能。但從全國大部分地方來看，如鄭州、武漢等城市，近年來二手房市場成交量增幅均在５０％以上，“二手房交易火爆的地方，房價就不可能暴跌”。

“內(nèi)地樓市未來的走勢是好的，按照中國人的習(xí)慣，多余錢會選擇買樓。”在日前舉行的“長和系”業(yè)績發(fā)布會上，華人首富李嘉誠對內(nèi)地樓市的未來趨勢依然看好，“如果價格合理，長和一定會考慮增加內(nèi)地土地儲備的機(jī)會”。

記者經(jīng)多方采訪了解到，無論人民幣升值與否，住宅價格與之并無直接聯(lián)系。一線城市有較為穩(wěn)定的剛性需求做支撐，樓市很難有崩盤風(fēng)險。二三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，正處于“擠泡沫”進(jìn)程，但由于各地發(fā)展水平不均衡，因此房價會出現(xiàn)愈來愈重的分化趨勢。（完）

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