萊坊最新發(fā)布的報(bào)告也認(rèn)為，上海商業(yè)地產(chǎn)需求疲軟而供給過(guò)多。“根據(jù)當(dāng)前建筑進(jìn)度，２０１４－２０１６年間，上海中央商務(wù)區(qū)將有１６４萬(wàn)平方米新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，且次級(jí)和新興商務(wù)區(qū)還會(huì)新增２４９萬(wàn)平方米；而在需求層面上，過(guò)去三年上海市場(chǎng)平均每年能夠吸納約８４萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓面積。除非有新的國(guó)內(nèi)或海外刺激因素，否則很難消化大量投放的新寫字樓。”

（圖片：圖為省長(zhǎng)春市一處在建樓盤）

人民幣匯率與房?jī)r(jià)并無(wú)直接聯(lián)系

目前，許多投資者擔(dān)心，人民幣貶值將導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價(jià)格過(guò)高的資產(chǎn)。尤其是那些早些時(shí)候從海外涌入國(guó)內(nèi)的資金，會(huì)因人民幣貶值而流出中國(guó)，或不敢再輕易進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，多種作用助推中國(guó)住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。

華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，二、三線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不扎實(shí)，升級(jí)趨勢(shì)不顯著。因此，很多投資者出于對(duì)資金鏈的考慮，需要盡快把資金從資產(chǎn)中抽出來(lái)，因此產(chǎn)生局部降價(jià)的可能。但從全國(guó)大部分地方來(lái)看，如鄭州、武漢等城市，近年來(lái)二手房市場(chǎng)成交量增幅均在５０％以上，“二手房交易火爆的地方，房?jī)r(jià)就不可能暴跌”。

“內(nèi)地樓市未來(lái)的走勢(shì)是好的，按照中國(guó)人的習(xí)慣，多余錢會(huì)選擇買樓。”在日前舉行的“長(zhǎng)和系”業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華人首富李嘉誠(chéng)對(duì)內(nèi)地樓市的未來(lái)趨勢(shì)依然看好，“如果價(jià)格合理，長(zhǎng)和一定會(huì)考慮增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)”。

記者經(jīng)多方采訪了解到，無(wú)論人民幣升值與否，住宅價(jià)格與之并無(wú)直接聯(lián)系。一線城市有較為穩(wěn)定的剛性需求做支撐，樓市很難有崩盤風(fēng)險(xiǎn)。二三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，正處于“擠泡沫”進(jìn)程，但由于各地發(fā)展水平不均衡，因此房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)愈來(lái)愈重的分化趨勢(shì)。（完）

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