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人民幣持續(xù)貶值 房價(jià)泡沫將破裂?(3)

摘要:2月下旬以來,人民幣展開了新一輪貶值,幅度超過1.4%。多位銀行金融市場部人士表示,人民幣近期貶值主要是為了打擊遠(yuǎn)期結(jié)匯套利資金,抑制熱錢流入。

萊坊最新發(fā)布的報(bào)告也認(rèn)為,上海商業(yè)地產(chǎn)需求疲軟而供給過多。“根據(jù)當(dāng)前建筑進(jìn)度,2014-2016年間,上海中央商務(wù)區(qū)將有164萬平方米新增供應(yīng)投放市場,且次級和新興商務(wù)區(qū)還會(huì)新增249萬平方米;而在需求層面上,過去三年上海市場平均每年能夠吸納約84萬平方米的甲級寫字樓面積。除非有新的國內(nèi)或海外刺激因素,否則很難消化大量投放的新寫字樓。”

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(圖片:圖為省長春市一處在建樓盤)

人民幣匯率與房價(jià)并無直接聯(lián)系

目前,許多投資者擔(dān)心,人民幣貶值將導(dǎo)致整個(gè)市場預(yù)期逆轉(zhuǎn),促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價(jià)格過高的資產(chǎn)。尤其是那些早些時(shí)候從海外涌入國內(nèi)的資金,會(huì)因人民幣貶值而流出中國,或不敢再輕易進(jìn)入中國市場,多種作用助推中國住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。

華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示,二、三線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不扎實(shí),升級趨勢不顯著。因此,很多投資者出于對資金鏈的考慮,需要盡快把資金從資產(chǎn)中抽出來,因此產(chǎn)生局部降價(jià)的可能。但從全國大部分地方來看,如鄭州、武漢等城市,近年來二手房市場成交量增幅均在50%以上,“二手房交易火爆的地方,房價(jià)就不可能暴跌”。

“內(nèi)地樓市未來的走勢是好的,按照中國人的習(xí)慣,多余錢會(huì)選擇買樓。”在日前舉行的“長和系”業(yè)績發(fā)布會(huì)上,華人首富李嘉誠對內(nèi)地樓市的未來趨勢依然看好,“如果價(jià)格合理,長和一定會(huì)考慮增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)”。

記者經(jīng)多方采訪了解到,無論人民幣升值與否,住宅價(jià)格與之并無直接聯(lián)系。一線城市有較為穩(wěn)定的剛性需求做支撐,樓市很難有崩盤風(fēng)險(xiǎn)。二三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐,正處于“擠泡沫”進(jìn)程,但由于各地發(fā)展水平不均衡,因此房價(jià)會(huì)出現(xiàn)愈來愈重的分化趨勢。(完)

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責(zé)任編輯:蔡暢校對:總編室最后修改:
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