此前強(qiáng)烈的人民幣升值預(yù)期，引得大量境外資金進(jìn)入中國，投資于人民幣資產(chǎn)以享受匯率升值和資產(chǎn)升值的雙重紅利。而房地產(chǎn)更是外資扎堆的領(lǐng)域，一旦人民幣升值預(yù)期減弱，外資撤出，房地產(chǎn)價格自然會受到影響。

“自２００５年以來，人民幣已經(jīng)持續(xù)升值多年，房價也一直上漲，導(dǎo)致這些資金獲利巨大，它們可能愿意以更低的價格退出。”職業(yè)投資人黃生稱。

（圖片：圖為河北省石家莊市的一處在建商品房住宅小區(qū)）

商業(yè)地產(chǎn)供過于求值得關(guān)注

去年以來，李嘉誠連續(xù)出售其在中國內(nèi)地的不動產(chǎn)資產(chǎn)。３月１日，潘石屹的ＳＯＨＯ中國也宣布，將上海的兩個物業(yè)以５２．３億元的價格出售。

上海地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者，李嘉誠和潘石屹出售內(nèi)地資產(chǎn)主要是一種商業(yè)行為，由于其并非降價出售，因此不能稱之為“拋售”。但他同時透露，目前上海的物業(yè)易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業(yè)地產(chǎn)市場的占比已大不如前。“以前海外資金流入中國，除了借人民幣升值套匯之外，還購置了大量的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓，海外資本正逐漸退出中國，以將其賺取的房價收入和匯差收入最大化。”

第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可指出，中國多城市大建新城、泛ＣＢＤ化趨勢嚴(yán)重，商業(yè)地產(chǎn)供過于求值得關(guān)注。據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)至２０１５年，深圳、成都、重慶、天津、沈陽等多個城市甲級寫字樓總量較２０１３年的增幅均在３０％以上，天津、沈陽兩地的增幅更分別高達(dá)１５４％、１３９％。