此前強(qiáng)烈的人民幣升值預(yù)期,引得大量境外資金進(jìn)入中國(guó),投資于人民幣資產(chǎn)以享受匯率升值和資產(chǎn)升值的雙重紅利。而房地產(chǎn)更是外資扎堆的領(lǐng)域,一旦人民幣升值預(yù)期減弱,外資撤出,房地產(chǎn)價(jià)格自然會(huì)受到影響。
“自2005年以來(lái),人民幣已經(jīng)持續(xù)升值多年,房?jī)r(jià)也一直上漲,導(dǎo)致這些資金獲利巨大,它們可能愿意以更低的價(jià)格退出。”職業(yè)投資人黃生稱。
(圖片:圖為河北省石家莊市的一處在建商品房住宅小區(qū))
商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求值得關(guān)注
去年以來(lái),李嘉誠(chéng)連續(xù)出售其在中國(guó)內(nèi)地的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)。3月1日,潘石屹的SOHO中國(guó)也宣布,將上海的兩個(gè)物業(yè)以52.3億元的價(jià)格出售。
上海地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者,李嘉誠(chéng)和潘石屹出售內(nèi)地資產(chǎn)主要是一種商業(yè)行為,由于其并非降價(jià)出售,因此不能稱之為“拋售”。但他同時(shí)透露,目前上海的物業(yè)易手基本由人民幣基金接手,美元基金在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的占比已大不如前。“以前海外資金流入中國(guó),除了借人民幣升值套匯之外,還購(gòu)置了大量的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓,海外資本正逐漸退出中國(guó),以將其賺取的房?jī)r(jià)收入和匯差收入最大化。”
第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可指出,中國(guó)多城市大建新城、泛CBD化趨勢(shì)嚴(yán)重,商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求值得關(guān)注。據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)至2015年,深圳、成都、重慶、天津、沈陽(yáng)等多個(gè)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓總量較2013年的增幅均在30%以上,天津、沈陽(yáng)兩地的增幅更分別高達(dá)154%、139%。
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